购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
1、在售楼场所实地查看。
2、在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
没有预售许可证的房子不可以买，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。
根据规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
每个地区和城市的房产预售证的办理要求和流程都有所差异，所以办理房产预售证的时候要了解清楚相关的办理程序和要求，那么如何查询房产预售证呢？房产预售证办理条件是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、如何查询房产预售证
1、买房人假如想要查询《商品房预售许可证》一共有两2种方法：
(1)可以在楼盘的售楼处实地查看商品房预售许可证。
(2)也可以在房子所在地的住房保障和房产管理局的网站中的“新建商品房”栏中输入楼盘的项目名称，然后进行查询即可。
2、查询商品房预售许可证的时候要注意以下几点：
(1)在查看商品房预售许可证的时候，买房人应该注意到《商品房预售许可证》是分为正本和副本的，通过正本上的内容可以了解到开发商的名称、楼盘项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。
(2)而副本上的内容主要是描述了楼盘各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等等。
(3)还有备注栏中都会注明预售资金的监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等等。
(4)按照国家规定，在房屋没有建好之前，若需要出售房屋的话，那么都需要办理商品房预售许可证，开发商会将有关资料送到国家的国土局进行申请，得到批准以后才可以提前出售期房。也就是说出售现房不需要办理商品房预售许可证。
二、房产预售证办理条件是什么
1、开发商必须拥有有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、使用土地批准文件等证件和材料。
2、开发商拥有建设工程规划许可证、建设工程开工许可证，楼盘已经通过竣工验收。
3、楼盘拥有供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的使用条件，至于其他配套基础设施和公共设施应该都已经具备交付使用的条件或者是已经确定了进度和交付日期。
4、楼盘的物业管理方案已经落实清楚了。购买现房的优势就是可以清楚地了解房屋的实际情况，还可以尽快取得房屋的房地产权利证书等。
买房是人生中的大事，所以购买房屋之前要了解清楚细节问题，为了保证房产预售证的顺利办理，大家应该去正规的房地产管理部门办理，以上是关于如何查询房产预售证的相关介绍，希望对大家有所帮助。
房屋预售许可证是开发商售房必须具备的一个证件，如购没有预售许可证的房屋将不能得到保障，因此在买房之前要先查看预售许可证。那么房屋预售许可证查询方法有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房屋预售许可证查询方法有哪些
1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询；2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询；3.电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
二、商品房预售许可证包含什么信息
1. 复印件无效
国家政府有规定，开发商只有取得了商品房预售许可证才可以卖房，其次，商品房预售许可证必须挂在售楼部显眼的地方，必须是原件。
2. 附图有必要一起悬挂
商品预售房除了正证外，同时还有一个附图，其中正证是对该项目进行文字说明，附图是该项目的平面图。图中对项目周边的计划路也有标示，买房者应仔细查看附图，避免不良开发商糊弄。
3. 避免超面积出售
预售许可证中不仅有项目名称、资质证书号等，其次还有注明房屋的建筑面积，多少套房等。因为买房者在查看此证时要查看清楚该房屋是不是在预售的规模内，如房屋在预售范围外，买房者的合法权益就得不到保障，还不能及时得到房产证。
4. 预售款须入专用账户
预售许可证上还有专用款项一栏，此专用账号有着较大的作用，开发商的预售款项一定要打入到这个专用账户。此款项是有国图房产局监管的，使得它不被开发商所挪用。
编辑总结：以上就是关于房屋预售许可证查询方法有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
购买房屋是一件大事，动不动就是大几十万上百万的资金。在买房的时候要注意很多事项，最为重要的就是证书了。购房者要学会如何查询开发商预售证，要会分辨证书的真假，避免上当受骗。怎么查开发商预售证？购买没有预售证的房子有哪些危险？下面我们来了解一下关于预售证的知识吧。
怎么查开发商预售证
很多人对房地产预售证不是很了解，这是一个开发商在销售楼盘前就应该取得的一个证书，此证书可以保障购房者的合法利益。怎么查开发商预售证?有两种办法，第一种直接跟开发商要求看预售证，检查下许可信息是否就是将要购买的楼盘。第二种网路查询，登入当地的房地产官网，进入到查询页面，找到放大镜图标输入查询的小区名称，越精准的楼盘名称，查询到的资料也就越详细，准确率越高。
没有预售许可证的房子有哪些风险
1、开发商没有预售许可证也要求购买房者支付认购金，那么工程一旦未能如期进行的话就会停工，购房者钱房两空几率很大。
2、虽然开发商有完整规划施工方案，楼盘建成没有许可证也不能销售，因为开发商要是一直没有取得许可证，那么房产证也没办法办理的。
3、有些开发商没有办理土地使用证，就开始建设房屋，这种类型的房屋不一定能取得预售许可证，而且还有可能面临拆除，这种拆除购房者是没有任何补偿的。
编辑小结: 预售证和其他四个证书是非常重要的，证书都是由市国土房管局统一印制、办理，没有预售证提前卖房收钱的行为是违法的。购房者买到这类型房子后续也会麻烦多多，证书齐全房屋才可以放心购买。
