买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。
1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。
虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。
签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。
2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。
虽然我国民法典及相关的司法解释中对退房条件作出相关规定，但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说，比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。
购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。
3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。
建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。
遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。
4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低。
购房者办理按揭贷款时，有的银行会要求买家购买相关保险产品，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的，购房者对此不要忽略。
买房方式有很多种，有全额付款，也能办理住房贷款。因此，在买房之前，大家一定要深思熟虑，不能盲目。那么，买房交了首付不想要了可以退吗?退房条件有哪些?今天，小编就来给大家分析一波首付完能退房吗。
一、买房交了首付不想要了能退吗
1、自身问题：购房者付完首付，在后续办银行贷款出现问题，导致贷款合同无法签订，可以和开发商协商退房，否则按违约处理
2、开发者问题：购房者因为开发商的问题，银行不放贷款，首付退还，退房可以不用承担任何责任。
二、退房条件有哪些
1、预交了订金
只要购房者还没有和开发商签订正式购房合同，或者只缴了一些订金，并且不是合同定金的话，后续事出有因不想买房了，是可以要求开发商退还之前所交款项的。
2、做了预售登记
如果购房者做了初步预购商品房的预告登记，但是还没正式装修入住的话，也是可以退房的。购房者可以和开发商友好协商，双方签订退房协议就行。但是如果是无理由退房的话，退房就有点麻烦了。
3、入住后退房
如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，但由于开发商的原因导致产权证书迟迟未能办理。并且购房者已交纳了相关的税费，购房者是可以直接要求开发商退房。退房会涉及到物业费、税费、装修损失等，这方面要注意。
文章总结：以上就是关于买房交了首付不想要了能退吗的全部内容了。为了保障自己的利益不受到侵犯，大家在买房之前一定要对开发商有所了解，确定其资质等等。
购房者在看房、选房之后，要和开发商签订购房合同，并支付首付款，首付款一般为总房款的30%，但有些购房者因为各种各样的原因事后不想要这个房子，那么首付款能退吗？下面我们就来详细介绍一下：房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付?希望可以给大家一些帮助。
房子交了首付可以退吗：
房子交了首付一般不能退，除非是开发商违约，或楼盘质量存在严重的问题会威胁购房者的生命安全，购房者才能按购房合同要求开发商退还首付并赔偿损失，若开发商推脱责任，购房者可以向法院起诉，让法院督促开发商退款，确保自己的利益不受损害。
什么情况下可以退首付：
1、房屋质量问题严重影响使用
若开发商房屋存在倾斜、结构不稳、墙体严重开裂等质量问题，会影响正常使用和居住的话，则可以要求开发商退还首付，并赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据我国的相关政策和法律规定，开发商要证件齐全才能建房、卖房，否则就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同，购房者可以要求开发商退还首付款。
3、拿不到产权证
在现实生活中，一些开发商会拖欠政府土地出让金，导致楼盘无法拿到房屋产权证，此时购房者可以要求开发商退还首付。
4、延迟交房
大多数楼盘延迟交房的时间一般为30—90天不等，若超过这个期限还不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计
在建房时开发商未经购房者同意就私自变更房屋户型、朝向、面积等情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
文章总结：好了，关于房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
法律分析：要根据具体情况来判断。一般来说是不能退的，因为交首付的同时就已经签了购房合约，再反悔就属于违约行为。但是有合理正当的理由就可以退。如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的。如果房屋的面积出现偏差，主体质量不合格的情况下，购房者也有权要求退房的。在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。房产证不能按期办理，购房者也有权要求退房的。因为现在买房大多是贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。开发商违规销售未具备房屋销售条件的房屋，也就是开发商没有取得预售许可证的房屋，导致无法办理贷款的情况下，购房者也有权要求退房的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百六十七条 合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
