板楼的房子能使用50年。根据《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼(六、七层板楼)为永久性居民楼，属于普通建筑，设计使用年限一般是50年。
板楼是对于建筑结构的构筑物的一种称呼，就是指东西长，南北短的楼型。这种建筑的楼层一般是不会超过十二层，类型可分为两种。一种是长走廊形式的，每一户都靠着长走廊连在一起。另一种则是单元式拼接，就是由很多个单元连在一起拼出一个板楼。
一些品质较高的板楼都是采用板式结构，让电梯和楼道设置在后立面，把朝向的那一面让给居室。这样不仅有利于风的直线流动，还能够使室内的空气保持新鲜。
1、南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强，眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4、面积使用率很高，板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
1、现浇房指采用现浇板而非预制板的房子。
施工工艺方面，预制板属于安装，施工速度快;现浇板施工工艺相对复杂，速度慢。使用差异方面，预制板边存在缝隙，防水性能不如现浇板，而填缝经常由于膨胀不同而形成不平整;现浇板则紧密平整，所以即使预制板房屋，在遇到厕所之类需要防水和开洞的地方也做成现浇板的。
结构正体现方面，预制板与梁连接属于铰接，并且都是单向单跨板，整体性差;现浇板是完全的刚性连接，并且能形成连续板，平面内刚度和整体性远超预制板，按照抗震规范计算，抗震性能大大提高。从安全性角度来说，预制板住房原则上是不如现浇板住房的。但是预制板依然符合规范的要求，在一些结构规则、层数不高的建筑中使用，也是能保证足够的安全度的。
2、楼板房大多是指采用预制板做楼板的房屋。
构造楼板房所需的预制板就是是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板。预制板施工方便，造价较低，但是抗震性能不高。现在已经不提倡用预制板，一般楼房结构目前都采用现浇结构，比如多层混合结构，在施工时将楼板与构造柱、圈梁一起浇筑，好处是造出来的房子整体性好，也就是说更结实了。
楼房是我们用来居住生活的场所，而楼板是用来搭建的楼房的，是根据合理的设计、材料和施工来建造楼房的。那么楼板房子寿命是多少年?楼板房和现浇房有哪些区别?一起来看看吧!
楼板房子寿命是多少年
楼板房子也称为预制板，它是根据楼板构造的需要在加工工厂成型后直接运到施工现场进行安装的房屋建造方式。预制板施工方便、造价较低，但是抗震性能不高，这种楼板房子的寿命大多在30-50年，需要根据施工工艺和材料的优劣来决定。现在一般都不怎么提倡这种做法了，更多采用的是现浇结构的做法。
楼板房(预制板)和现浇房的区别
我们说的现浇筑，只是指承重墙现浇筑，现浇房采用的是现浇板，而非预制板的。在施工上，预制板是属于安装，而且施工速度快。而现浇板施工的工艺会较为复杂写，工期也会相对耗时一些。在使用差异方面上的话，预制板边存会在缝隙，防水性能也不如现浇板，现浇板会比较紧密平整。因此在厕所之类这种需要防水以及开洞的地方建议做成现浇板。现浇板是完全的刚性连接，抗震性能高。
但是从安全性角度来说，预制板住房原则上是不如现浇板住房的，预制板在一些结构规则、层数不高的建筑中使用，是可以保证足够的安全度的。构造楼板房所需的预制板都是在工厂加工成型后，再运到施工现场进行安装，施工十分方便，且造价会比现浇筑低，因抗震性能不高，现在比较不提倡用预制板。
编辑总结：其实预制板与防震没有直接的关系，主要关键是预制板之间的连接处要做到严格的焊接好，这是施工工质量上的要求。许多豆腐渣工程，为了偷工减料，而没有做到预制板与墙体之间的钢筋的完美焊接，因此防震性能不好。 总体来讲预制板的房子没有现浇板的结实，预制板的房子一般寿命最多三十到五十年，现浇板的寿命却可长达百年。
使用寿命在30-50年之间。楼板其实就是预制板，是一种由厂家生产，然后直接运到现场施工的建筑形式，可以降低施工难度。但是它的抗震性能不是特别好。当然这个时间也不是绝对的，有的可能不到30年，主要是看建筑材料，包括它的质量。预制楼板抗震性能差，农村建房时可以选择。现在越来越多的建筑会采用现浇楼盖结构，因为它的安全系数会更高，使用寿命也会更长。
空心楼板房使用寿命大概是50年左右。
空心楼板房大多是指采用预制板做楼板的房屋。
构造楼板房所需的预制板就是是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板。预制板施工方便，造价较低，但是抗震性能不高。
现在已经不提倡用预制板，一般楼房结构目前都采用现浇结构，比如多层混合结构，在施工时将楼板与构造柱、圈梁一起浇筑，好处是造出来的房子整体性好，也就是说更结实了。
扩展资料：
现浇房与楼板房的区别：
现浇房指采用现浇板而非预制板的房子。
施工工艺方面，预制板属于安装，施工速度快；现浇板施工工艺相对复杂，速度慢。使用差异方面，预制板边存在缝隙，防水性能不如现浇板，而填缝经常由于膨胀不同而形成不平整；现浇板则紧密平整，所以即使预制板房屋，在遇到厕所之类需要防水和开洞的地方也做成现浇板的。
结构正体现方面，预制板与梁连接属于铰接，并且都是单向单跨板，整体性差；现浇板是完全的刚性连接，并且能形成连续板，平面内刚度和整体性远超预制板，按照抗震规范计算，抗震性能大大提高。
从安全性角度来说，预制板住房原则上是不如现浇板住房的。但是预制板依然符合规范的要求，在一些结构规则、层数不高的建筑中使用，也是能保证足够的安全度的。
