现房是没有预售证的，预售证是商品房预售需要办理的证件，现房是不需要也不可以办理的。但是现房交易同样也需要证件许可，开发商想要进行现房销售需要有《商品房销售许可证》，相比预售证销售许可证要好办很多，如果是买现房记得要留意销售许可证。
1、销售方式
您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
2、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
3、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
1、房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同
在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。
4、配套设施
现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋价格
房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数
现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。
新房认筹需要准备哪些材料？
1、本市户籍：买房承租人身份证件、户口簿、结婚证明、出生医学证明(未成年子女)、名下有的房产必须原件及复印件。
2、非本市户籍：买房产权年限人的身份证号、户口簿、结婚证明、出生医学证明(未成年子女)、个人社保或是缴税单正本(个人社保必须满60个月)。
3、外籍人士：护照签证、当地满一年劳动合同书(原件和复印件)。
买房子认筹与不认筹差别是啥1、认筹买房便是开发商在项目开始售卖前，根据优先选择购房、享有开盘价特惠乃至抽大奖送车位等形式，吸引住有买房意向的购房者事先向售房方交纳认筹金。一般开展认筹时，购房者先要填好个人买房材料，并缴纳一笔认筹金，短则几千块，更多就是几万块.
2、一般情况下，在认筹以后，顾客也会成为楼盘的高贵顾客，能够享受优先选择购房、打折扣等特惠。直到新楼盘宣布新房开盘市场销售时，“认筹”的购房者再用“首先选择”顺序购房，选定房子时与开发商签署正规的售房合同。假如购房者并没有选定理想化的房子，开发商将把“认筹金”尽数退给购房者。“认筹金”的本质的作用是开发商在股市开盘前所得到的巨额资产并且在短时间内取回巨额资产，处理开发商的迫在眉睫。
3、而存定期便是开发商服务承诺在一定时间段内做到不将房屋出售给除认缴人之外的第三人，认缴人确保将在这段时间内遵照约定书的条款与开发商就购房事项进行商讨。这类认缴的行为主要特点是交易双方合同约定的为以后订立合同而商谈的责任义务，而非做到签订。
现房也有预售证吗？准现房是没有预售证的，预售许可证是商品房买卖需办理的有效证件，准现房是不用也不能进行办理。可是准现房买卖一样也要有效证件批准，开发商要进行现房销售必须要有《商品房销售许可证》，对比预售许可证销售许可证要好做许多，假如是买现房还记得一定要留意销售许可证。
购房要说哪些1、销售模式
您理应规定房产销售确立回应是依据总建筑面积市场销售或是套内使用面积市场销售(二者关键区别取决于：总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内使用面积不包括)。
2、实际价钱
您在楼书本上通常见到新楼盘“均价”这词，说白了均价自然就是这个项目的平均价格，但是你就会发现通常想买的房子与打出来的“均价”会有很大差别，一般来说，多层的新楼盘贴近均价的户型坐落于4层或5层高层住宅六层在6层～8层，房型部位多见东、西边一层二户的双层新楼盘与均价相距5%～8%，六层要在15%～20%中间。
3、入住时间
能否准时搬入，搬入时能否获得工程建筑竣工验收备案表、获得商品房面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册。
4、搬入标准
搬入水要、电、手机、网络监控系统是否能正常启动，能否确保液化气、有线数字电视、宽屏互联网入户口的正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施正常的能否正常启动。
5、停车位
住宅小区总车个数，停车位为地面上或是地底，能否确保每一户一个车位。车位收费标准，是否可以售。
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。在这五证齐全的基础上才可以进行房屋的销售与买卖。对于买房者而言，一定要认真查看开发商的证件，有条件的情况下尽量去查看原件，因为复印件是可以进行伪造的。除此之外，业主在签订正式的买卖合同之前，一定要仔细核对自己选择的房屋是否在开放商应当销售的房屋范围上。
