楼盘楼面价不是销售价格，具体分析如下：
1、楼面价一般是指的售楼单价中所包含的土地成本，计算方式主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。
2、在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。
大部分情况楼面价和房价都是呈现正比的关系，楼面价高的房价会比较贵，一般是楼面价的2倍左右，但是也会有部分的不成比例的情况。
1、楼面价高房价不一定会高
如果市场有降温的情况，那么开发商为了降低风险迅速回本，就有可能会根据自身、周边情况做出合理调整。总而言之，对于开发商而言，只要能赚钱，少点也是无所谓的。
2、楼面价低房价不一定低
如果拿地成本比较低，而项目开发周期比较长，那么土地价值就有可能会随着时间的增加而升高。正所谓水涨船高，在此情况下，房价自然也会对应拉高。
楼面价只是房价的一个参考，具体的房价要根据市场的情况和及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本，并不能单纯以楼面价来判定他之后入市销售的价格，而楼面价仅仅只能做一个参考。
作为购房新手而言，可能对成交楼面价是什么意思并不是很了解。不过别担心，下面我就针对成交楼面价是什么意思这个疑问，来为大家简单介绍下。成交楼面价是什么意思
成交楼面价，顾名思义就是每平建筑面积分配的土地出让价，其算法为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。比如：土地面积43347.07平方，容积率为3.0，最后成交价33250万元，那么楼面价即为2557元/平方。
楼面价格和销售价格有什么关系
楼面价格，顾名思义就是开发商成本计算的数据，并非是销售价格的参照标准。销售价格的参照，通常是根据市场行情而定。尽管有些人给出了一个算法，无论是楼面价格×1.8还是2.5，这都只是大概的算法，最终都会由于时间的变化而失去规律。
楼面价，由于包含了拿地成本，因此开发商的拿地价就会成为房子售价的参照标准。尽管楼面价低，但是房价并非也低。若是拿地成本低，而开发时间长，那么土地价会由于时间问题而升高，，因此房价也会随之拉高。
最终房价多少，需要根据房市发展、楼盘定位以及其它成本综合而定。就拿小城市来说，土地价低，建筑成本高，所以售价是楼面价的3—5倍均是正常的。
而大城市的拿地价高，建筑成本低，因此售价是楼面价的1.5至1.8倍就算高了，因此房价与楼面价间的关系，需要根据地区、周边价格等综合分析，才能得出最低售价。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对成交楼面价是什么意思也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
楼面价是什么意思
楼面价指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时，国家会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少，那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。
楼面价6000元售价多少房子楼面价为6000元一平方米得话，其售价肯定是高过6000元一平方米的，但主要的售价不是确定的，它会还会遭受新楼盘容积率的危害，像泰禾院子独栋别墅容积率为0.3，其楼面价尽管仅有6000元，可是均值售价就达到3多万元。
楼面价与房价的关系楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。
