容积率大小对开发商而言会直接影响到成本和利润，因为容积率决定地价成本在房屋中占比例。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
开发商通常希望建设的小区容积率越高越好，但对于业主而言，有以下影响：
1.人口密度
容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2.楼间距小，采光差
容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，徒增楼与楼之间的干扰，减少了日常生活的私密性与安全性，避免不了“一开窗就相视”的尴尬，甚至连邻里间的争吵都能听得见。
3.内部规划问题
如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
4.安防问题
小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
住宅容积率大小并没有具体要求，但一般不同住宅容积率大小如下：
1、独立别墅为0.2～0.5;
2、联排别墅为0.4～0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
4、11层小高层住宅为1.5～2.0;
5、18层高层住宅为1.8～2.5;
6、19层以上住宅为2.4～4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。
住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。
综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。
工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。
计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。
不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。
容积率太低对生活有什么影响?
1、居住的舒适度高。
容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少。也就是说，会有更多的绿地和相对较大的楼间距，这样一来，购房者居住的舒适度可大大提高。
2、房子的价格贵。
容积率太低的房子，价格也比较贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款。
一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。
容积率大好还是小好?
容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系，对于开发商来说，容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度。如果小区的容积率比较小的话，那么该小区的建筑密度也比较低，居住舒适度就随之提高了，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小区项目都能做得到。
随着社会经济发展得越来越好，人们追求的生活品质也越来越高，买房的时候更加注重环境，注重生活的舒适度，而对这些 有重要影响的两个指标是容积率和绿化率 ，可买房的时候很容易被购房者忽视掉，明白这两个指标的含义才能享受更好的生活环境。
容积率是什么
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高开发商赚的钱更多，反之住户住得更舒适。
容积率高低的影响
容积率高就表示这个小区房子建得多，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。像健身场所、消防通道还有电梯等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。
还有就是 容积率高就意味着土地使用率高 ，绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
由于住户多，出入数量大，小区内的安全问题就值得留意了，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要以高标准去要求做好，尽可能使用更多监控安排更多保安人员。
绿化率是什么
绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高那么业主生活得更舒适。通常的标准是30%，可很多时候开发商为了追求利益，绿化率往往都没有达到应有的标准。
绿化率有什么影响
这个其实更通俗易懂一些，绿化率高就表示这个 楼盘 的植被覆盖率越大，那么对于业主的生活有哪些影响呢。
首先是视觉上的呈现，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。
另一方面也使得小区显得更高级一些。绿化率高除了能带来美观以外，更重要的是能带来健康，大气污染的加重让人们长期处于烟尘下，自然色希望回家能享受片刻绿色健康的生活。植被能净化空气，带来更健康舒适的生活。
值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿化率，而是要达到一定的标准才算， 一般是在公共绿地和宅旁绿地以及配套公建所属绿地和道路绿地等等 。绿地率越高的话建筑面积就越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高，居住环境会更优美同时空气也更加清新。
为啥买房要重视容积率?
针对普通公民而言，小区容积率越小，其居住的舒服水平则越大；相对于房地产商而言，容积率代表着土地利用率和经济收益，容积率越大的土地资源则土地出让越大，利用系数土地资源上可以的建设新楼盘也就越多，获得的利益也越高。从总体上，容积率关键影响下列两方面：
1、人口相对密度
高容积率的住宅项目代表着小区内房子建的多，而致密的住房一定会产生致密的居住人口，造成小区内业主日常生活舒适感降低。此外，密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、游戏娱乐及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。频繁的应用会加重这种设备老化，因此在挑选密度高的小区的时候应该对于此事明确提出更高要求。
2、内部结构规划问题
因为高容积率住房对土地资源利用率的过度向往，小区里的楼房会更高、绿化比例还会对应的降低，进而影响居住区域内的环境与质量。此外，楼距太近、小区内道路狭窄、停车场不够也是高容积率小区常常遇到的困难。
3、智能安防难题
因为居住密度高，因此进出的人就会比较多，外来务工人员渗入在其中难度还会随之下降许多。这便对高容积率房屋的安防监控系统给出了更高要求。因此高容积率的住房安防监控系统一定要跟上（当然这个并不是说低容积率的小区智能安防也不关键），不但将加大监控系统的相对密度，并且也需要更多巡查工作人员来确保居民的安全性。
容积率能够更加清晰地考量土地价格水准。房子的单方面项目成本=房子单方造价+楼面地价+税金；楼面地价=土地总价格/土地内容许建筑面积=土地资源价格/容积率。
什么是写字楼容积率?容积率多少才合适?容积率对土地价格的影响规律性，与此同时受经济效益机制和市场供求关系的功效，整体说起来，区位条件愈优异，土地价格水准愈高，供需矛盾愈突显，土地利用规划操纵愈严苛，容积率对土地价格的影响水平越大，不同类型的建筑类型容积率规范不一样：
1、6层以内的房子的容积率0.8-1.2比较适合。
2、7-11层房子的容积率1.5-2.0比较适合。
3、12-18层房子的容积率1.8-2.5比较适合。
4、而19层以上房子容积率2.4~4.5比较适合。
容积率大好还是小好?容积率大小对房地产商和购房者来说都有很大关系，相对于房地产商而言，容积率大小影响着土地价格成本费在房屋中占有比例，但对于购房者来说，容积率尺寸立即影响居住舒适感。假如小区的容积率非常小得话，那么这个小区的建筑间距也很低，居住舒适感就随着提升了，反之舒适感越小。一个良好的居住小区，高层建筑容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过3。但现在开发商拿地成本费也是非常高的，因此并非所有小区新项目都能做获得。
容积率太高对日常生活有哪些影响?1、人口相对密度
容积率会让小区的人口相对密度有一定的影响，假如小区的容积率高得话，那么这个小区的住房就是非常多的，该小区居住的人口也会多一些，那样密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。
2、内部结构规划问题
小区的容积率针对小区内部的整体规划有一定的影响，假如小区的容积率太高得话，那样小区里的绿化便会相对应降低，因而会导致楼距太小、小区内道路狭窄及其停车场不够等，进而影响生活质量。
3、智能安防难题
小区容积率大小对智能安防也会有一些影响，由于容积率强的小区人口密度高，进出该小区的人口较多，而外来务工人员渗入在其中难度还会随之下降许多。这便对高容积率房屋的安防监控系统给出了更高要求。
