小区内部配套设施有一些属于公摊面积内容，算公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
1、住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等;
2、住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等;
3、住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等;
4、市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通;后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。
公摊面积计算公式如下：
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊都包含哪些？包含住宅小区车位绿化吗？
公摊，是平摊的公共性总面积的一种通称。公摊与大家套内的总建筑面积加在一起就组成了大家的房子的最后总建筑面积。所以说，公摊非常简单的了解便是套内的总建筑面积之外的房产证上所发生的总面积，都是归属于公摊。针对公摊的包含哪些？包含住宅小区车位，绿化吗？家居家具杂坛得出的个人见解便是公摊是不包含车位和绿化的。实际包括的内容包括下列四点。
①：楼房隶属的公共性用地。说白了的公共性用地，便是楼房中全部的归属于公共基础设施的屋子，都是包括在公摊里的。比如一栋高层住宅的房顶有消防水池间，有电梯轿厢机器设备主机房。也有有的便是有防排烟的主机房，及其其他的管理方法用地，比如警务工作站。也有便是一些小区公共性用地这些。这种全部的屋子的总面积都是算在这幢楼的公摊总面积里的。
②：楼房内全部的公共区域。全部的公共区域就是指一栋楼房中归属于公共性的一些地区。比如在一栋楼房中的公共区域，最普遍的有公共性的过道，公共性的楼梯口，井道。随后楼房的首层有公共性的服务厅。这种都是归属于公共区域。公共区域的总面积都是应算在公摊的总面积里的。
③：楼房内水暖安装管井，强电井和弱电井也是包括在公摊总面积里的。比如一栋高层住宅至少要有一个水暖安装的管井，乃至有的有两个。还有一个便是弱电的立井，及其一个弱电安装的立井。这种立井都是占据一定总面积的，这种总面积都是包括在公摊里边。
④：公共性的墙面。说白了的公共性墙面便是一栋楼中每个模块中间邻近位置的墙面。像如今的许多高层住宅也有花园洋房，他们都是每个模块连在一起的。比如有1模块2模块3模块4模块，那麼每个模块中间必定发生一些同用的墙面，这种墙面中间也是归属于公摊总面积。此外也有便是墙体展开面积的一半，也是有是算在公摊里的。
住宅小区的车位和绿化算公摊吗？
上边给大伙儿简易地详细介绍了公摊所包括的大概内容。大伙儿便会发觉，公摊主要是对于楼房内及其楼房房顶和地底全部的公共性的一部分。实际上我们可以那么了解，便是大家房屋之外的，而在楼房之内的全部的屋子及其公共基础设施都是归属于公摊。可是，车位和绿化是不属于在楼房以内的，算不上公摊。针对公摊的难题及其绿化停车位的难题，大伙儿也要留意下列三点。
①：车位和绿化归属于公共基础设施。换句话说车位和绿化都是一个住宅小区配套设施开展基本建设的。像如今许多新创建的住宅小区的车位比都是1:1，换句话说每一户都是有一个车位，像一个住宅小区有1000个居民，那麼就会有1000个车位。此外绿化是依据建筑容积率来开展设定的，如今规定的绿化也是愈来愈高。这种都不可以算在公摊以内。
②：大伙儿必须留意此外一点，便是楼栋的别墅地下室一般是算在公摊以内的。像如今许多高层住宅楼房下边是有别墅地下室的，实际上这种别墅地下室都是归属于公共性用地。像大家普遍的都是一些专用工具间，机器设备间。实际上这种屋子都是楼顶全部小区业主同用的一些屋子，而实际中通常被隔出独立的屋子开展售卖了。因此 大伙儿能够查一下这种有关非标准。
③：针对住宅小区的停车位而言，一般是依据住户的总户数开展配置的。并且本人觉得，如今的住宅小区停车位是归属于全部住户的现有资产。换句话说，如今的住宅小区的停车位实际上是没有产权年限的，换句话说基本状况下是不允许开展市场销售的，只能够开展租赁。但是如今住宅小区的停车位大部分都是市场销售的，并且价钱很高。向如今一个停车位都卖到十几万，二十几万。
针对小区域内的各种各样公共基础设施，实际上是依据小区设计配套设施规定开展基本建设的，因此 都是大家小区域内住户的现有的设备。而针对楼房的各种各样作用设备及屋子，一般是与楼房开展配套设施基本建设，此刻就发生了大家说白了的公摊总面积。针对楼房的公摊总面积，一般会做到20%之上，有的超出30%，可是超出30%是非常少的。因此 我们在选购商住楼的情况下还要留意公摊的总面积。
房屋公摊面积包括绿化吗
房屋公摊面积包括绿化吗，我们在购买房子的时候都会很在意房子的公公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，那么房屋公摊面积包括绿化吗？
房屋公摊面积包括绿化吗1一、绿化属于公摊面积吗
不属于公摊面积。一般情况下，公摊面积指的是整栋楼所有业主共同拥有的建筑面积，像是这栋楼的警卫室、过道、设备间等等。
如果是为个人所有的独立地下室、为多栋楼业主服务的管理用房等等，是不算在公摊面积内的。绿化属于共享但不共摊，它一般为小区所有业主服务，不为单独一栋楼的业主所有，因此绿化不属于公摊面积。
二、小区绿化是什么
1、小区绿化通常包含了住宅楼前后的绿植草坪、小区道路两侧的绿地、公共设施的所属绿地，比如说小区广场的花园绿地、公共健身场所的绿地等等。但是并不是所有的草坪都属于小区绿化，例如开发商会在楼房屋顶建草坪隔热，屋顶草坪通常不属于小区绿化的一部分。
2、一般情况下，我们会通过绿地率来表示小区绿地的多少。根据相关政策要求，小区的绿地率不可低于百分之三十。绿地率高说明小区的居住环境好，建筑的密度低、容积率也较低，不过这样也会导致房子的价格相对更高。
3、大家不要将小区绿化率和绿地率混为一谈。小区绿化率通常指的是绿化覆盖率，像树木叶子所遮盖地方都可以包含在绿化率内，它是按绿化垂直投影计算的。绿地率的计算则比较严格，对于绿地所包好的范围是有严格要求的。
房屋公摊面积包括绿化吗2公摊面积都包括什么?
公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
部分还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。
公摊面积分摊原则是：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊面积占多大比例合适?
1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二
通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的'砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。
2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十
楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四
一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八
别墅就是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来讲独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑是不会计入公摊面积的。
房屋公摊面积包括绿化吗31、它不算公摊面积，小区绿化不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，具体包括绿化植物用地的面积，园林用的亭子，水池和水塘等用地面积，公摊建筑面积是指整栋楼的业主公共用地面积。
2、公用的建筑面积包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室、警卫室等。
3、公摊面积的计算是，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积每套套内建筑面积乘以总套数，套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。
影响公摊面积的因素有：
1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%。
购房时不止对房价感到头疼，对于房屋的公摊面积也是非常畏惧的，在不少开发项目中，公摊面积“植入”到户型面积中，以及是常用的招式以增加居住面积。我们都知道购房会有公摊，那么小区公摊面积包括哪些知道吗?可能人们就比较忽视公摊面积这块，今天小编来简单介绍一下小区公摊面积包括哪些，一起来看看。
小区公摊面积包括哪些
小区公摊面积包括有：电梯井、管道井、变电室、楼梯间、设备间、过道、值班警卫室、公共门厅、共用墙体等等这些共有的占用面积。不包括的有：仓库、供暖锅炉房、车库车道、售房单位自营、管理用房等。购房者在买房时，公摊都会写入合同中，可以仔细查看，一定要谨慎，房价那么高，每平米都是钱啊!
哪些不属于公摊面积
我们要知道在购房中，还是会有部分面积时不会算入公摊面积中的。依据《房产测量规范》里标明的部分不计入公用面积有：
1、作为人防工程的地下室高层低于2.2米的夹层、架空层、技术层、地下室
2、还有就是利用引桥、高架桥、高架路、路面做顶盖建造的房屋面积
3、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝，临时房屋、活动房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、简易房屋、水箱间、电梯机
以上就是不属于公摊面积的部分介绍，对于公摊面积来讲，公摊面积越小那么得房率越高，但是如果公摊面积过小的话，在一定程度上也会影响整体的美观和居住舒适度。这里就需要注意的是，得房率越高代表公摊面积越少?其实不是的，因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了，零公摊也就是这个道理的。
编辑总结：上文就是小区公摊面积包括哪些的简单介绍，如需了解更加详细的内容可咨询开发商或者售楼部。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，也没有法律对公摊面积加以约束，因此只能靠购房者自己斟酌。
