根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
1、“五证”的审核
“五证”是指国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证以及商品房销售(预售)许可证。
《国有土地使用证》是用来证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。【注意：没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件】
《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。【注意：没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件】
《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，同时也是房屋权属登记的主要依据之一。【注意：未取得此证的不得擅自开工，否则其建设项目均属违章建筑，不受法律保护】
《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。【注意：拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房】
2、购房合同的审核
审核购房合同就是在签署购房合同和补充协议前应注意的问题。
开发商很有可能在这些合同条款上下功夫，结果会导致双方的权利和义务不对等，如果购房者草率签字，那么将来出现纠对自己会非常的不利。因为专业很强，购房者很难把握开放商的真正用意，所以在签合同前一定要认真地审核。
3、验收房屋时注意问题
对照合同验房需注意，审查有关证件、审查房屋质量以及审查交房费用。
新楼盘达到什么标准才能预售，有以下三个标准：
土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。因为有土地使用权才算合法，在这个土地上建造的房屋才能够依据法律进入市场流通，从而达到买卖房屋的目的。
持有建设工程规划许可证。这也是进行房屋建造的条件，城市里面所建设的项目必须是在城市整体的规划里面，房屋建设也是，房地产开发公司的建设必须要符合城市的规划，拿到了建筑工程许可证之后才可以施工。
依照进行预售的房产来计算，放入开发建设的资金到达了工程总投资的四分之一以上，而且已经搞清楚了施工的进度和交付的日子。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师
现在的开发商都会选择楼盘预售的销售方式来实行房产出售，然而这种做法确是为了筹集建设资金。那么开发商在什么情况下能够进行楼盘预售呢?那么，下面小编就来介绍下楼盘预售条件是什么，希望能给大家带来帮助！
一、楼盘预售条件是什么
1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地进入流通领域，因此达到预售的目的。
2、具有建设工程规划许可证。这项规定是房屋开工建设的条件，城市所有建设项目都得置于城市的整体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。
3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。这项规定是房屋预售的重要性问题。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。
二、房屋预售通常需要哪些步骤
1、预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；
2、预售人办理预售登记，领取预售许可证；
3、预售人同预购人签署商品房预售合同；
4、预售合同登记备案；
5、房屋交付以后，办理产权登记。
总结：以上就是小编介绍的关于楼盘预售条件是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。(7)法律、法规规定的其他条件。
