根据《城市房地产管理法》规定，楼盘取得预售证需满足以下条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
楼盘五证是楼盘销售的基础条件，具体包含以下证件：
1、《国有土地使用证》，由当地国土资源部门下发，如果没有取得国有土地使用权就不能取得商品房房产证，房屋也不能进行正常的出租、抵押、转让等。
2、《建设用地规划许可证》，由国土管理部门审批并下发，根据我国现行《土地管理法》规定，建设用地应该符合国家土地利用总体规划;
3、《建设工程规划许可证》，由当地规划管理部门审批下发，房子要建在什么地方、想建多高、容积率是大，都需要经过规划部门的规划许可;
4、《建设工程施工许可证》，由当地建设行政主管部门审批并下发，只有取得此证工程才能进行施工;
5、《商品房预售许可证》，由当地房屋管理部门审批下发，如果没有此证，房子就不能销售或预售，按正常开发程序，开发商如果没有前边的四证，就不能办理此证。
购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：
1、对楼盘户型的情况难以把握
根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握
如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测
在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
房屋预售许可证是政府部门允许售楼单位可以开始销售楼房的重要依据，作为开发商来说，只有取得预售许可证之后，才能开始进行销售，否则需要承担相应的法律责任。那么，预售许可证办理条件有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、预售许可证办理条件有哪些
1、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具合法取得的营业执照以及《房地产开发企业资质证书》。
2、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须能够出具土地管理局颁发的《国有土地使用证》以及可以使用该土地的批准文件。
3、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须持有规划行政主管部门颁发的《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。
4、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区建设、楼房等各项工程建设都已经通过相关部门的验收。
5、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区的水、电、暖气、燃气、通信等基础设施以及其他配套设施都已经具备使用条件，如果项目没有达成，开发商必须确定施工进度，并确定一个具体的交付日期，否则无法办理房屋预售许可证。
6、在开发商向房管局申请房屋预售许可证时，必须确保小区物业管理方案已经落实清楚。
编辑总结：预售许可证是楼盘五证中最后一证，作为购房者，在签订购房合同时，可以要求开发商出示该证件，或者到当地的住建房官网进行查询。以上关于预售许可证办理条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
房屋预售许可证办理条件有哪些
1、预售人必须取得房地产开发资质证书和营业执照；2、按照土地管理部门的规定交付土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书；3、预售人持有建设工程规划和施工的许可证，并已办理建设工程安全监督手续；4、已在项目所在地的商业银行开设商品房预售款的专用账户。
如何鉴别商品房预售许可证的真假
一、看名称
开发企业的名称
辨别商品房预售许可证的真假，需要先确认许可证上注明的开发伤名称和实际是否相同。如果不相同，千万不要购买该房产，因为这样的房产很容易出现问题。
二、看数字
1、看帐号
通常，在证书上会标注开发商在银行开办资金专用的帐号，所以你要看预售证上的专用账号是否和买卖合同付款中的帐号相同。
2、看面积
其次，还要重点看总建筑面积、预售面积、住宅面积等，这些面积也会在预售许可证中注明，一定要仔细核对，才能保证安全性。
3、看土地使用权证号
因为开发商只有取得土地使用权，才可以开发建设房产项目，所以要看清楚预售证书上的土地使用权证号，才能说明开发商资质没有问题。
三、看用途
房屋用途是最重要的一点，因为普通住宅和商用住房差别很大，它们的年限、交易税费、按揭方式，生活成本都不同。而现实生活中，有些开发商为了自己的盈利，将商用房当作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
四、看备注
一般正规的证书下面都会有一栏备注，预售许可证书也是如此，虽然不能保证预售证书上的信息都是真实的，但是若填写了备注信息，那么代表这份预售证的可信度更高一些。
开发商在销售期房前，会先到相关部门办理好五证。因为预售许可证是五证中最后办理的一个证件，很多购房证会根据开发商是否办理了预售许可证，来判断楼盘项目是否五证齐全。开发商办理预售许可证时，也是需要符合政策的相关规定条件。接下来小编就简单的给大家介绍一下办理预售许可证的条件。
1、 大家在购买商品房的时候，会先查看一下开发商是否五证齐全，五证包含了土地使用证、商品房预售许可证等证件。根据建设部的相关规定，开发商不能够在没有取得预售许可证的情况下销售房屋。如果购房者买了没有获得预售证的住宅，那么房子出现了任何问题，是不能够受到法律保护的。
2、 开发商想要取得相关的商品房预售许可证，是需要符合相关的政策规定的。一般来说申请预售许可证的开发商都已经取得了房地产开发资质证书、营业执照，因为根据房地产管理法相关规定，没有取得资质证书的企业，是不可以从事房地产开发经营的。
3、 办理预售证时，通过对于开发商项目工程进度有一定的要求，比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之二的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并且已经能够确定项目的施工进度和交付日期。
4、 除此之外，开发商还需要获得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工许可证、并且已经办理好了建设工程质量和安全监督手续。开发商已经做好了商品房预售方案，并且在银行开设了商品房预售款的账号，及法律规定的其他条件。
小编总结：关于办理预售许可证的条件，小编就介绍到这里了。大家在购买商品房时，一定要注意开发商是否五证齐全。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
