售楼处是可以卖工抵房的，工抵房只是抵押出去了，本身还是属于开发商的，开发商需要销售回款用于还债，所以和其他的房子一起销售。需要注意的是，由于已经抵押给了施工方或是供应方，这些工抵房的受偿优先级是要低于一般房产的，如果出现了烂尾的情况则会非常麻烦。
1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。
4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。
6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
7、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。
购房资格审核都需要什么有效证件
1、购房者及家庭主要成员(包含未成年子女)有效身份证军人证等真实身份证明原材料
2、购房者夫妇登记在原件同一户口的，还应当提交民政部门部门出具的结婚证书或夫妻关系证明(验原件，收影印件1份)。
3、户口薄(验原件，收影印件各1份)
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、影印件。
5、非本市户籍农村居民，还应当提交自买房之日算起的一段时间内(各个地方不一样)个税证明或社会保险缴纳证明。(原件)
6、海外个人购房的应按照国家规定规定实行。
海外个人购房除递交护照签证、港澳台身份证或回乡证等真实身份证明原材料外，还需提供相关部门出具的境外个人(没有港澳台居民和侨民)在境内工作中超过一年的证明；港澳台居民和侨民在境内工作中、学习与工作的证明；境外个人户下在境内无其他住房书面承诺。在本市工作中、学习与工作的证明或在本市工作中超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和侨民)所属工作中、学习单位、居留地公安机关出示。
7、购房者与其说未成年子女未备案在同一户口的，还应当提交公安机关部门出具的未满十八岁任真实身份证明及亲戚关系证明(验原件，收影印件1份)。
售楼处怎么会卖工抵房1、售楼处售卖工抵房就是为了获得售卖资产以后，可用作抵税工程进度款，许多房地产商也不会一次性全额的的付款对应的工程进度款，都是会根据分期还款的形式付款，这些期内假如售卖了工抵房，能够给付对应的工程进度款，针对开发商工作压力还会小一些。
2、但是不太建议购买工抵房，因为这样的房子风险系数还是很高的，并且这个房子的具体产权年限并不是很的确立，购买这类房子等同于购买是指二手房。
购买工抵房的有哪些注意事项1、购买工抵房时，一定要清晰这一售楼处的工抵房正常的楼盘的成本价一定要记牢成本价，随后找类似的一些楼盘来对比，这样我们才会有一个比较性，不能在买工抵房问题上吃大亏。
2、在购买工抵房时，一定要看清它的楼盘的买房合同收条等有关的证明，一定要现场去查询这一楼盘，避免另一方只说好不用说缺陷，使我们产生一个完美幻想，最终上当受骗。
3、在购买工抵房时，一定要确定是不是在房产管理局开展房屋网签，考虑清楚以后，还要熟悉有关费用。
工抵房其实现在还是有很多地方都在售卖的，而售楼处卖工抵房也不例外，有些开发商缺资金，就会出售工抵房，工抵房的确很便宜，但是也有风险存在，所以买之前一定要考虑清楚！
2022售楼处为什么会卖工抵房因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。
工程抵押房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。 因此，购房者购买项目抵押房屋必须与开发商签订购房合同，与债权人公司签订的购房合同无效。 如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，则购房者不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。
每个楼盘都有工抵房吗不是每个楼盘都有。
抵工程款的房子，款项不是付给开发商，而是付给施工方。由施工方带领购房者到开发商处办理相关的购房手续。因为不像我们正常买房那样，直接钱付开发商由开发商给购房者出具相关的手续。中间多了一个施工方，所以手续上就要核实确认好，手续都要有开发商的签字或盖章，如果开发商不同意而施工方自己将房屋抵工程款，出现问题就是大问题。施工方的房子确实比售楼部的房子价格低一点，所以买对了也是不错。
工程抵押房房源好吗1.工程抵账房就是开发商给建筑商的钱，给了房子了，这样的房子有的建筑商着急用钱，有的可能低价出售回笼资金。
2.这样的房子有风险，要谨慎，其中的问题问题也很多，有的建筑商和开发商之间有没有矛盾，存不存在纠纷，这都影响房子的办理。
3.工程抵账房对首付要求高，或者全款，因为着急用钱所以出手，这样的售楼处不卖的。
4.要真想买这样的房子，去售楼处问问，能不能办理，有没有纠纷，只要开发商能办理就没问题，开发商不给办理这样的房子不能买。
