1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料；
2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)。
3、户口薄(验原件，收复印件各1份)；
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件；
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件)
6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行；
境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。
7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年人身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。
1、没有购房资格交了定金一般能退。
2、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。
3、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。
4、法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
深圳实行限购，深户可以购买两套房，非深户只能购买一套房而且需社保缴存三年或纳税三年且不能间断。
资质审核需提供资料如下：
深户/非深户；家庭成员身份证明，户籍证明的原件和复印件，结婚证（以家庭为单位时），非深户需要提供连续36个月的社保清单或纳税证明。
驻深部队现役军人和现役武警家庭：军（警）身份证件原件和复印件，军官证原件及复印件，家庭成员信息证明，军（警）身份证和军官证是同一人的证明。
深圳市单位集体户口家庭：家庭成员身份证，婚姻证明，户籍证明的原件和复印件。
外籍人士：外籍人士需在深圳居住一年以上，劳动局开具的《就业证》，劳动局备案的公司签署的《劳务合同》
港澳台居民：《港澳军民来往内地通行证》《港澳居民身份证》《香港人士回乡证》《台湾居民来往大陆通行证》《台胞证》
1、购房人及家庭成员的身份证或军官证等身份证明材料；
2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明；
3、户口本；
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件；
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内个人所得税证明或社会保险缴纳证明；
6、境外个人购房的，应按国家规定的要求执行；
7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年人身份证明及亲属关系证明。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
购房资质审核包括：1、户口归属2、纳税证明3、社保4、贷款记录5、名下房产符合购房条件，出具资质审核通知书。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。注：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
