郊区养老房是否值得投资，主要看周边的环境及交通怎么样，值得投资的养老房应该临近医院，交通方便。对老人来说，交通便利尤为重要，因为渐渐年纪大了，腿脚也开始不方便了，所以生活方便就显得非常重要。另外看周边的环境怎么样，例如有没有公园。
1、养老地产开发中的房产以租售为主
无论是养老社区房地产开发模式还是养老旅游房地产开发模式，养老房地产开发都是以建筑为基础的。基于其建筑的管理无非是两种形式，要么出租，要么出售。发展模式不同，租售比不同，投资主体不同，经营模式不同。
虽然其养老房地产项目是以与养老社区挂钩的保险产品的形式推出的，所有利润并不依赖于房地产的出租和销售，但就后期运营而言，尚未形成发展规模，也尚未进入真正良性的运营阶段。
2、养老地产开发高端化
纵观中国目前在养老，的房地产项目，大部分都是盈利的，基本属于商业范围。提供的养老服务也是高端路线，更多的是为有一定经济实力的老年客户提供个性化的养老服务。
养老不同的房地产项目可能会有不同的收费方式和不同的运营模式，但目标消费群体基本上是经济实力较强的高知老人，如国企退休干部、大学教授、教师、高级管理人员等。提供高端养老服务是养老地产的亮点。但由于前期投入大，运营中收益不确定，很多项目成本回收压力很大。
3、养老地产开发主体多样化
老龄化在中国的趋势不可逆转，养老房地产的潜力毋庸置疑。政府和人民对养老房地产的融资渠道进行了多次尝试，逐渐呈现出多元化的趋势。房地产市场的黄金时代已经逐渐过去。随着“银发潮”的到来，养老房地产成了最诱人的蛋糕。房地产行业的万科， 保利和远洋先后进入养老房地产。此外，海外资本也在寻求进入国内养老房地产市场的途径。
4、养老地产开发集约化
集约经营讲究生产要素相对于集中，的大规模经营，最终目的是提高效率。养老房地产开发的加剧体现在几个方面。首先，中国目前的养老主要基于养老模式，但随着老龄化的加速发展，对养老房地产的需求将会增加。第二，养老房地产开发采取复合房地产的形式。将养老产业与其他相关产业整合。
虽然说在郊区买了房子，但这个房子并不一定是拿来住的，所以并不能说买了郊区房子的人在退休后一定会去郊区养老。一般情况下，在郊区买房的人可分为三类，第一类只是把郊区房当成投资，第二类是以住为目的所以在郊区买房，而第三类人则是介于第一类和第二类人之间，对他们来说郊区房主要是一个休闲场所，闲暇时偶尔会去住一下，但不会待太久。可以说，在这三类人中，只有第二类人在退休后会去郊区养老，其它两类人并不会。
一、第一类和第三类人并不会把郊区房当作养老地
对于第一类人来说，郊区房就是一种商品，他们买下郊区房实际上是为了投资，等着郊区的房价升值然后他们再转手卖掉，以此通过差价获利。而第三类人虽然也会偶尔去郊区住一下，但他们并不会在郊区常住，只是把郊区房当作转换心情的一个居所。可以说，郊区房对这类人只是一种远离闹市的场地，他们需要郊区房，但郊区房对他们来说并不是刚需。因此，无论是第一类人还是第三类人，本质上都不是抱着养老的想法购买的郊区房，自然也不会把郊区房当作养老地。
二、只有第二类人会在退休后去郊区养老
对于第二类人来说，他们在购买郊区房时，就已经做好了买房养老的准备，所以他们在退休后自然会去到郊区养老。因为在他们看来，郊区比较清静、生活成本低，环境也比较好，生活压力不大，非常适合他们进行养老。可以说，第二类人在购买郊区房时，目的与第一类人和第三类人存在着本质上不同，因而也会发生选择上的差异。
总的来说，并不是所有购买郊区房的人都会选择在退休后去郊区养老，需要看他们在购房时是出于一种什么目的去买的房。
很多楼盘敢打出“养老房”的旗号，八成是拿到了未来也几乎得不到什么规划发展的地块才出此下策。的确这种房子有时候依山傍水很是惬意，但你要知道这种环境实际居住会遇到的第一个问题：夏季蚊虫多。现在眼看着气温一天天升高，郊区作为植物水源丰富的地方，蚊子自然是不少的，自己老了喂蚊子还是让家里老人喂蚊子，你想想清楚。
其次，这样的地段与其说是宜居，倒不如说是落后。你想一下，如果这个地段是未来的商圈，那么远离喧嚣的旗号基本上不会成立，那么未来也不会大力发展的地区，城市配套必然不会为它倾斜。住户少肯定菜市场少，大医院不会有，好学校不会有，便利的城市交通不会有。对于老年人来说，医疗是最基础要有的条件，所以这到底是养老还是落后，聪明人自然明白。而且这种小区即使便宜也很少人居住，周边楼盘更少，在这里养老的老年人，八成只能跟自己玩。
