1、购房需求还在。房地产市场行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。可以说影响房地产最重要的因素就是人口。可是现在很多大城市，有着核心的竞争力，大量的人口都往这些发达城市跑，这些城市的房子未来可以说还是比较紧缺的。
2、利润还在。现在的房地产市场对于开发商来说，还是有利可图的。现在房价保持平稳的状态下，对于开发商来说还是有钱赚，只是看到赚多赚少。
3、低利润，开发商通过“量变”来追求利润。现在房地产行业也并不是高利润行业。现在房子限价，土地需要竞拍的情况下，房地产行业的利润真的不高。至少跟过去相比房地产行业的利润已经少很多。而且现在房子销售比较慢，很多房地产开发商还通过打折降价销售的方式卖房。现在开发商想要追求利润，只能够通过“量变”追求利润，开发商就会想办法多开发房地产新项目，不断地开发，多销售，才能够盈利。
房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。
1、已售商品住房(存量房)空置率的计算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。
2、待售商品住房(增量房)空置率的计算方式：空置率=当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。
大家有没有想过一个问题，我们为之奋斗一辈子的目标房子，可能他的一个情况并不是很完美，因为房子其实在我看来他就是一个不太完美的商品，我们要拿出自己所有的积蓄去购买房子，在未来30年里还要出卖自己的自由，去为房子还贷款。其实从始至终也只有我们是掏了钱的开发商，在这个过程当中没有超过一毛钱，而银行也在这个过程当中没有超过一毛钱，反而让我们30年内为他们打工。而且房子的空置率已经很高了，很多的省份都出现了一个无人居住的情况。
那么问题来了，房子都已经这么多了，而且都已经过剩，为什么还要发展房地产呢？我们就来好好的谈一下这个话题。根据一些情况来看，我们国家有28个城市出现了房产的空置率，而且高达12%，其中最严重的区域高达了20%，这个最严重的城市就是南昌，它也是空置率的第1城。即使在这样的一个情况下，每一个城市和地区都在大肆的开发房地产，那这到底是为什么呢？就是他们开发了出来也没有人购买，他们该怎么办？
其实他们也只是为了去推动经济的发展，一些楼盘之所以不好卖，可能是他们的地理位置和他们的广告不够吸引人导致的。而这些开发商们早就已经熟能生巧，把所有的营销策略都想好了，而且选择的地方都是非常让人难以拒绝的，在这样的一个情况之下，他们所建的新楼盘反而销量会比较高，空置率也会最低。所以他们也不会存在自己的房子卖不出去的情况，我们都知道现在的房子大部分都不再是为了刚需而建设的了，很有可能是瞄向那些手头上比较有钱的富人们，将房子做一个改善性住房，让他们来购买。
自古以来便讲究 安居乐业 ，买房子也成为了很多家庭头等大事。但是近几年来由于我国房价不断攀高，也让众多买房者苦不堪言。我国国情与西方欧美国家有所不同， 西方欧美国家热衷于租房子，而国人则将房子视为立足之根本。
自上个世纪末国家房地产改革以来，房地产行业便进入了一波牛市中。 由于国内一些居民缺少投资渠道，自然而然将房地产视为投资的主阵地，早期购房者也因此享受到房地产行业的红利挣得盆满钵满。 这也造成一些居民手上握有多套住宅，导致房地产行业空置率不断上升。
但是令人愈发不解的是，目前相关单位一再强调，房子是用来住的，并且中国人均住房面积也远远高于我们的需求， 但是众多房地产企业仍旧在不断开发新楼盘，造成这样的现象，其背后究竟有什么原因所导致？
根据国家相关部门统计结果，截止到2020年上半年国内住房空置率问题已经到必须解决的地步。 一线城市写字楼的空置率已经高达15%以上，同时2、3、4线城市，商品住宅房空置率在不断提高。
相比较于住宅，国内写字楼的空置率一直都是普遍过高的。 相比较于二三线城市，一线城市空置率要低得多。 结合全国来看，平均空置率也高达20%以上。众多行业内人士普遍认为如此高的空置率，已经是处于不 健康 状态，一座城市房地产行业 健康 ，其控制率应该控制在 10%以下。
从1998年国内房地产改革以来，众多房地产企业加入其中，在短短20多年的时间里，一些房地产企业发展成为巨无霸企业。根据相关资料，之所以会造成这样的经济现象， 主要是房地产行业高利润率，一座楼盘在开发之后，房地产公司能够获得30%的净利润。
然而从疫情爆发开始，国内房地产行业便迎来了凛冬。 加上之前国家出台限制房地产行业的政策，以及国民之前过度透支消费，房地产整个行业举步维艰。众多中小型房地产企业纷纷破产，一些大型房地产公司，由于债务等问题，目前已经在破产的边缘。 其实这主要是由于众多房地产企业家过于贪婪。
国内的房地产行业之所以发展得如此如火如荼， 主要得益于国家不断在推进城市化进程，大量农村居民进城居住，从而造成整个房地产行业需求旺盛。 但是经过20多年发展，需求不足现象已经得到完全解决。目前是供大于求，导致房屋空置率开始上升。
而国内房地产企业依旧在不断建造新房，主要有以下几个原因造成。
第一点、住房在国人心目中特殊的地位所导致的。 如今国家自改革开放之后，经济蓬勃发展，老百姓的生活水平已经有了翻天覆地的变化， 国人手上有了余钱，然而又缺乏投资渠道，很多人便转向房地产行业。
同时还需注意到， 由于我国存在学区房概念，让一些商品房附加了学区溢价。 在利益的驱使下，自然而然造成学区房价格的不断上涨。
第二点、国内依旧有一部分人群有住房需求。 对于很多农村进城工作人员而言，他们想要在大城市里面扎根上户口，必然要有属于自己的住宅。然而国内目前的高房价，这也成为在众多刚需客面前的一道鸿沟。
从这一点中可以看出来，虽然国内一些炒房客逐渐退出舞台，但是众多的刚需客依旧有着住房需求， 有需求自然而然会存在市场，这也造成了众多房企不断开发新盘的原因之一。
第三点、我们要明白国内房地产行业和经济之间的关系。 各国经济制度都存在巨大差异，就我们目前国情而言，国家层面出台多项宏观调控政策，将经济一直维稳在 健康 范围内。但目前由于疫情等原因，造成了经济出现一定程度疲软，而目前国家所进行的一系列逆向操作，也是在维护经济的 健康 发展。
众所周知， 房地产行业一直都是我国一项重要维稳经济的手段，目前适当地给予房地产行业一些政策倾斜，可以刺激经济进一步的增长。
第四点、在世纪之初所建造的商品房，随着 社会 的发展，已经不能满足于人们的日常需求。 有一部分人需要有改善型房屋。国内新修建的小区相比较于老旧小区，在基础设施上有了长足的进步，整个小区的资源配置也更加满足于人们日常需求。
随着经济水平越来越高，国人取而代之对物质的追求也会越来越高。房屋从本质上仍旧属于一种商品，这也让一些高净值人士有了更高的追求。 一些房龄20年以上的房屋，由于 历史 原因等问题，已经成为危房，不适合居住，而这些新建的小区自然而然也会取代老破小。
第五点、在目前特殊的国情之下，众多企业停工停产，造成了一定的就业压力 。房地产行业兴起就可以解决一部分人的就业问题。房地产行业上下游创造了大量就业机会，比如说在房屋修建时，众多农民工入场参与修建。 同时上游建筑材料公司，下游房屋运营公司，都是需要大量的工位。
结语
目前国家对于房地产总方向上在坚持住房不炒，并且相关部门对于学区房乱象不断进行整改，针对于教育资源分配问题，也在不断进行优化。相信在未来市场终究会趋于理性，而房屋价值也会回落到合理水平。
对于房地产行业的发展，每个人心目中都有属于自己的看法，买房依旧是国人头等大事 。相信每一个人在买房时都会慎重又慎重，经过仔细的筛选，找到心满意足的房子。
今日话题：国内空置房过剩，为何开发商还不断建房？
房子数量明明远超需求，为何各地还是在不停的盖房子呢？
房地产业像其它行业一样，只要有需求便会有提供。住宅在当代社会发展逐步形成结婚基本，因而比单纯的刚性需求要求更高。由于在大家对房子这个需求，公司就会一直修建房子。说到这儿，大家可能会困惑，本来已经足够那么多人定居，再建造完全没有必要。从这一表面而言，要这样了解，但我们别忘记时下房地产业在各个区域的两极化过于比较严重。打一个简单的比如，有许多十八线小县城的房子空置率并不是很高，甚至供低于要求。而有些地方，出租率非常高房屋还卖不掉。因而，在如此两极分化非常严重的前提下，房屋即便是够住也会一直不断地建造。
因为房子的需要一直在，因此房地产业会一直存在。做为房地产商就需要不断的建房子，因为这个是他们的做好本职工作。如果他都退出房地产业，将会有多少得人受影响，和施工工地相关的材料供应商，也有工人，甚至购房居住大家这些也会受到很大的影响。当然，那只是其中之一，更为重要，他需要不断地修建房子来维持全部资产链的运作。大伙儿要了解，房地产商盖房子全是依靠借款，她们需要不断的建房子随后售出，才能保证资金链断裂不容易断接。如果一旦半途停住，那样无疑是致命性的危害，因而他需要不断地盖房子去弥补上一个“坑”。
实际上说到底，促进中国房子持续不断的兴起的或是我们中国人关于家庭的旧思想和资本市场的操纵。大家对房子的需要一天不消退，这种一个新的新楼盘便会不断地连绵起伏。
