楼盘开盘必须有的五证是指:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。如果购房者记不住五证的名称和发证机关,可以在购房时重点看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证即可,有这两个证件,其他证件也都会有。
开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
1、确定选房顺序 在选房前,首先就是要先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,第一种方式就是按照前期排号时,这个时候就可以将拿到手里的号码顺序进行选房,还的一种方式就是通过了摇号的方式,这种就是确定谁具有优先入场选房的权利。
2、候场
购房者一般来说是会在等候区等待,等候区内也是会有销控表3和房源特点展板,这样你就可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有做好这些准备的话,那么这个时候就可以看看房源展板,制定备案。
3、工作人员叫号
一般来说是叫号就是由开发商工作人员会叫,在上一批入场的购房者选房时,工作人员就会开始叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,这个地方也是会有一个销控表,购房者一样也是可以在这边及时得知选房情况。
4、入场
在正式选房区域的入口等待进场选房,可以说这个区域也是少不了一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性相对来说会高一些较高,选房情况相对来说会更加的精准。
5、选房
在销控表1的位置,这个时候就可以找到自己想要的房子,然后就要把自己号码牌贴上,就完成了选房。如果购房者心仪的房子已经被别人选走了,那么就可以直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。
6、填写认购书
在认购填写区,在认购书上填写上一些相关的信息并签字,这样也就代表着这套房就是你的了。
新楼盘开盘需要的证件是五证和二书具体为:
1、五证是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证。
2、二书是指:住宅质量保证书和住宅使用说明书。
五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书,这是法律对销售方的基本要求。
扩展资料:
按国家销售现房的规定,已经盖好的房子,不等于是现房,已经有人入住的房子也不等于是现房,而已领房产证和土地使用证。只有部分房子拥有土地证,北京为例,新建的规划到各区的现房都不拥有土地证,只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证的房子才叫现房。
这种现房销售已不再需要销售许可证,而是要查看房产证,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。
参考资料来源:百度百科-楼盘
买房是人生大事,所以买房的时候都会从各方面去考虑和选择,买房不仅要查看开发商五证,还要了解楼盘地理位置、房屋价格、楼盘周边配套等,那么买房五证是哪五证呢?下面和小编一起来学习一下吧。
买房五证是哪五证
买房五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》,开发商只要有了这个证件,才有资格销售楼盘,日后也才可以办理房产证。下面为大家具体介绍一下五证:
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件,才代表着开发商拥有这块土地的使用权,同时也会告知这块土地的使用年限,一般来说,住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的,没有这个证件的话,那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围,不可以随意乱盖。例如:这块区域规划是住宅,但是开发商却盖了工厂,那么就是违法的,是不被允许的。
3、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的,是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话,那么该楼盘就是属于违章建筑,不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜,忽略这些证件的重要性。
4、《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子,一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的,关乎到工程质量、房屋质量等,这些都是直接关系房屋居住质量的。假如房屋质量不过关的话,那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件,未来生活也可以少一点麻烦。
5、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房,需要等一段时间,等房子盖好以后才可以搬家入住,所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的,有了这个证件,开发商才有资格销售房屋,才可以办理房产证,双方签订的购房合同才会受法律的保护。
以上就是关于买房五证是哪五证的详细介绍,各位想要买房的朋友,可以详细了解一下。在买房的时候,不仅要查看五证,而且在交房的时候,还应该查看《工程验收证》,这是房屋质量的一个保障,另外小区的物业情况也是非常重要的。
由于大部分的购房者都是装修的外行人士,在买房的时候,往往会做足功课,上网查阅一些购房事项。其中房地产五证作为买房最重要的参考之一,那房地产五证是哪五证呢?接着就来看看吧!
房地产五证其实包括这些,一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建筑工程施工许可证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证。只有拥有这些证件,开发商才能进行房屋的销售,不然就属于不正规的售房,购房者无法维护自身权利。
其中建设工程规划许可证,是说明该开发商所建造的楼盘,符合城市规划,也就是政府所允许的项目。另外商品房预售许可证,说明开发商拥有正常的市场销售权,政府允许其进行房屋的销售。同时国有土地使用证,则说明开发商所推出的楼盘用地,已获得国家的认定,有权对土地进行使用,不属于违法建筑。然后建设用地规划许可证,说明开发商所建造房屋的土地,符合城市用地规划,具有合理合法性。最后建筑工程施工许可证,说明开发商的施工方,符合相关条件规定,允许房屋施工建设。
这五个房地产证件中,我们只需看这两大证件即可,也就是国有土地使用证以及预售许可证。因为只有获得了土地使用证,才能取得其他三个许可证,最后方可拿到预售证。需要注意的是我们在购房的时候,最好让开发商出示五证原件,以免弄虚作假。
另外如果开发商无法提供房屋预售证的话,所推出的楼盘项目存在很大风险性,很容易变成烂尾楼。因此一旦开发商五证无法全部提供,购房者应保持清新的头脑,慎重买房,以免造成自身的损失。
希望以上回答,对您有所帮助。