1、触摸墙体判断是否有返潮。冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。
2、关注隐形“楼患”。冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。
3、找一个起风的日子去看房。冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
4、判断有效的日照时间。如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
5、跟物管聊聊天。冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，物业可能也不例外，所以在某个程度上来说，这个季节是一个不错的考验期。
6、慎选停工工地。房源较多的情况下，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。
1、容易看出阳光是否充足。冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节你就可以完全放心了。
2、易查出房屋的通风情况。冬季要注意通风，这点相信很多人都清楚，而且冬季的风更加凛冽，可以让你更加容易检查出房屋是否漏风，所以你可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。
3、冬季价格平稳。进入冬季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之，因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，很多房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对便宜一些。
寒冬将至，与冷冽的天气形成鲜明对比的，是人们的购房热情。冬季购房好处多，除了能够了解小区植被绿化和判断房屋光照、供暖情况之外，还可以趁着开放商年终**的时候买到性价比更高的房子。好处虽然多，但注意事项也不少，与其它季节不同的是，冬季买房以下几点问题购房者需格外留意：
第一点：施工队伍赶工期，房屋质量问题多
年关将至，归心似箭，很多施工团队存在赶工期的现象，伴随着的隐患就是房屋质量问题的增多。冬季买房、验房需要比平时更加细心和耐心，主要注意的地方是墙面和门窗，手摸墙面是否有返潮的现象，如果有明显的潮湿手感建议不要购买，不然的话冬季一过，墙面会出现黑斑长毛现象。同样的，还需要观察门窗是否漏风，渗水，验房最好晴天去一次，雨天去一次，这类问题都比较容易被发现。
第二点：留意一些不容易被发现的细节问题
冬季，是装修材料中的有害气体散发最为缓慢的季节，验房时没有气味不代表以后没有，所以这点还需要提请注意。冬季看房留意一下窗外的植被，小区环境如何，这个季节去看最为明显。在有风的时候去看房，顺便测试一下房屋的通风效果，南北是否通透，空气流通是否顺畅，这些点都要关注。还有一点，去小区实地考察的时候可以和物业交流一下，可以假设自己已经是小区的业主并向他们资讯一些问题，冬季看房，观察小区是否整齐、干净，以上种种可以观察出物业的态度和工作能力，为你最终决定是否买房提供参考。
第三点：注意特价房是否质量上也打了折扣
年终前的两个月时间里，开发商为回笼资金一般都会推出相应的**促销活动，购房者看到自己心仪的房子降价，都会选择出手，但是，在这个时候必须要保持自己的理性判断，价格**了，那房屋质量呢？如果买的是期房，在房屋的外观还停留在沙盘上的情况下，我们一定要充分了解房屋质量，并详细询问房屋交付时间和房产证的办理时间，购房尽量选择大品牌的楼盘，这样能够有效避免烂尾楼的出现。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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冬季寒冷的天气给大家的出行带来了不少麻烦,也带来了很多欢乐。对于购房者来说,看房选房必然要东奔西跑,大冷天的大家都不愿意来回奔波。其实,冬季买房是一个非常好的时机。由于冬季气温较低,这时候最容易发现房子的供暖效果、日照时间长短及保温效果。
那么对于购房者来说,如何才能在冬季选购到合适的住宅呢?小编来支招,手把手教你应对冬季选房的秘籍!
一、注意房屋的日照、采光和通风
房屋的日照、采光和通风情况会影响到人们日后居住的舒适度,尤其是家里有老人和小孩的购房者,就更需要注意房屋的日照、采光和通风情况。冬季选房时,因为日照角度较低,因此要注意小区各个楼房之间的楼间距,确保房间有充足的采光很重要。不仅能够让人感觉温暖,还能住着更加舒服。
二、冬季看房要提前规划好路线
冬季看房人们都不想在外边待的时间过长,那么这个看房选房的路线一定要规划好,否则到处看房不仅浪费时间,还浪费体力。购房者在决定看房时,首先应该有一个自己的预判,在众多房源中挑选有购买意向的房子,然后在实地的进行考察。这样不仅能够节省时间,还能在看房时对该套房子的大致情况有一个了解,这样实地看房时就可以多重视一些细节问题的考察。制定出合理路线这一点,临沂房产超市网可以帮你完成,不仅有一对一的房产经纪人给您提供购房帮助,还有免费看房专车接送。
三、根据自身情况明确购房目的
购房者的购房目的是不同的,那么所要挑选房子的侧核心也会不同。购房者在买房前一定要先了解自身情况,结合实际情况,来确定买房意向。根据自身的需求,在实地看房时,可以在楼层选择、小区周边配套、绿化环境、地段、户型大小等方面来进行一个切入点,从而挑选到最适合自己的住宅。
（以上回答发布于2017-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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看房有技巧，同样不同季节看房更需要技巧。下面小编为大家介绍冬季看房的注意事项。
一、分时段看采光
挑一个晴朗的日子，尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内，下午几点开始不再有太阳光照进来，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能晒到等等。
挑选一套采光不错的户型，进行实地拍摄，分别拍一下上午、中午、下午时段的日照范围。
二、取暖问题是重点
室内的隔热保温情况也要实地进行一定的感受，关上门窗看看室温上升的快慢，比较太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异，也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看。
三、密封与通风
先简单观察一下地理位置、感受下风向等等。再关上门窗，看看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等。高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题。应该说，在大风天气可以很好地测试通风和密封性两方面，购房者也应该充分考虑冬季的情况，然后整体地把握两方面的情况。
四、看管道运转情况
通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。
五、看物业管理质量
冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。
六、看清细节情况
在对上述五大方面有了一个了解认识之后，在看房过程中仍有不少细节值得注意，冬季万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护，也可以看到物业的水准。
总之，冬季也应该充分利用季节的特性，发现冬季容易凸显出的、影响日常生活的问题，帮客户真正选到住得舒心的好房子。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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