1、契税优惠：根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》确定，契税法实施后，原契税优惠继续执行，家庭购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、首付比例优惠：2021年贷款购买首套房，选择公积金贷款，首付比例最低为20%;选择商业贷款，首付比例最低为30%。
3、贷款利率：目前我国的基准利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行，而如果购买二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
1、看地段。
宁可买市区的小房子，也不要郊区的大房子。不要过度追求舒适度，把本该奋斗的青春年华浪费在通勤的路上。当然如果实在是资金有限，那么就先上车再说，上了车再想办法换座位，如果不上车你永远追不上车奔跑的速度。
2、尽可能选择带教育资源的房子。
买房的时候哪怕你现在还没有结婚，也要选有优质教育环境的房子，因为以后孩子读书的问题，你会很头痛。现在的家长几乎把所有的精力都放在孩子的教育问题上，为了给他一个好的教育环境，有的人真的是倾家荡产，绞尽脑汁就是为了一个优质的学区好房。
3、尽可能一次到位。
一次到位的意思是功能上的一次到位，不是让你选择大面积的户型，还是让你看菜吃饭。比如说80多平米的能够选择三房的，就不要去选择两房。小三房一般都能够基本满足三代同堂，一家5口或者6口人居住。这个时候如果能够选择电梯房，就不要选择楼梯房，楼梯房的话如果能够选择低楼层，就不要考虑高楼层。可能有一些年轻人会喜欢稍微高一点的，5楼或者6楼，因为5楼6楼采光透风，确实比23楼要强上许多。但是这个时候要考虑结婚有孩子后，老人带孩子上下楼可能会累惨了。
4、理性选择。
买房需要理性而不是感性，有些女性朋友可能会被一些开发商装修得漂亮的样板房给吸引了，头脑一热就交钱给订金了。过后往往又后悔了，买房是动辄几十万，上百万甚至几百万的交易，需要谨慎。这个时候要注意房子的户型和楼龄。不行，建议选择方正的户型，不要异形的，最好是南北通透的房子，如果没有的话就选择卧室朝南的房子。住起来舒适度高，将来转手也容易。楼龄的话超过15年需要谨慎，除非是特别优质的学区好房。
2022年契税优惠政策如下：1、购买的房产超含族过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。契税新政策，是根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
一、房屋税怎么给：
1、房产税纳税时间
2、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税
3、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税
4、房产税纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区租喊、直辖市人民政府确定。
二、房屋税务局退税流程：
1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税
2、窗口出示税收收入返还书,并加盖返还章
3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单,该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章
4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章,再由市财政局国库科进行核查,盖公章,最后由人民银行国库科核查
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。谈型弊纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
个人购房契税优惠政策首先是购买家庭唯一房屋的个人，面积小于90平方米的，契税减免1%。面积超过90平方米的，契税减免1.5%。契税按税率征收。个人为90平方米以下的家庭购买第二套改良住房，减按1%征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。
其次所谓“增税”纯属误解。比如浙江省就采取了转移税制的思路，转移了目前3%的契税税率，和之前没有区别。在税率设定方面，不会增加纳税人的负担。《契税法》第三条规定契税税率为3%至5%，契税的具体适用税率可由各省依法确定。公众对“提高契税税率”的误解的原因在于法定税率与优惠税率之间存在一定的误解。
再者在中华人民共和国领域内转让土地、房屋所有权的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。本法所称转让土地、房屋所有权，是指下列行为：转让土地使用权；土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；房屋销售，礼物和交换。前款第二项土地使用权的转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。以投资（入股）、清偿债务、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。
要知道居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等可免征或减征契税。夫妻在婚姻关系期间土地、房屋所有权发生变化，免征契税；法定继承人通过继承继承土地和房屋所有权。免除契税。房屋交易按合同成交价征收，换房按换房差价征收，房屋赠与按市场价征收；纳税时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或取得其他土地、房屋所有权之日。
首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于50%。首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。
【拓展资料】
一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二、贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明
六、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。
