别墅房的契税标准是3%-5%，但具体是由各省市制定的。大部分地区为3%，少部分地区为4%，如四川等地，具体的建议咨询当地政策。别墅除需缴纳契税外，还需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税等。
1、绿化率高，比较健康舒适：住房往往是长久性的，住得舒适，住得健康应该是选房子最重要的标准。而在环境这一块，别墅处于众房之列。别墅的植被景观多，绿化率高，空气质量好。另有别致一格的园林景观，一步一景，亲近大自然，呼吸新鲜空气，让生活远离雾霾，回归健康。
2、通幽安静，私密性好：别墅周围的绿化环境都是比较好的，而且拥有足够大的空间，自己可以随意的规划。而且不同于市区普通住宅，别墅往往具有比较安静的一种居住环境，还可以保证生活的私密性 。
3、高端大气，彰显身份：别墅会给人一种高端有品位的感觉，而且在普通人的眼中，别墅一般都是象征着有钱人居住的地方，所以居住在别墅里可以极大地满足人们的虚荣心，高端大气，彰显身份。
4、升值潜力大：别墅一般规划在新区或者是风景秀丽的景区，未来发展潜力巨大，再加上未来别墅更加紧缺，别墅的上升空间将会非常大。
1、独栋别墅。
独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园。独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，其可表现为上下左右前后都是属于独立的空间。所以其特征就是有很强的私密性，但是市场价格较高，多为品质。
2、联排别墅。
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的，联结在一起有统一的平面设计与独立门户。其特征为较注重选址，尽量选择有水有地的，且交通比较方便的地方。联排的价位较低，户型设计丰富且前卫，有特色。
3、叠拼别墅。
由多层的复式住宅组合而成，下有花园，上有屋顶花园，与联排别墅相比其独立面造型更丰富些，并一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。其私密性较单体的别墅要差点，但就在于布局更合理。
4、空中别墅。
一般指建在高层楼顶具有别墅形态的跃式住宅。空中别墅弥补了高层建筑的弊端，与普通别墅相比其地理位置好、视野也很开阔，在高层通风也更加顺畅，而采光度也很好。
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
什么时候交房产契税
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
拓展资料：首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第三条??契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
商品房预售证在哪里可以查到？
1.网上登陆“当地房产网”，进到“预售许可证”频道，键入房地产商名字、项目地址或预售许可证号就能查看。
2.如不容易或不能上网，可以去当地房产登记行政服务中心的服务台，让那边的负责人协助核对。
3.还能够拨通本地房产登记行政服务中心开办的热线电话查询。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产业行政主管部门容许房地产开发企业市场销售商品房的批准文件。其主管部门是市国土房管局，资格证书由市国土房管局统一印刷、办理登记审批和签发资格证书。房地产开发商在销售商品房时，如该房屋已完成，还应当拥有房屋产权证书。买房者如果需要调研房子的房屋质量，还可以查验房地产开发商的《工程验收证》。
《商品房预售许可证》内容有预售企业、项目规划、预售栋数、发证机构、合理日期。用户在选购商品房的时候应该查验《商品房预售许可证》的正本，明确预售栋数假如心存疑虑，还能够查验土地使用证(用地性质及使用期限)等其他“四证”，同时也可以到有关部门核查所买商品房有没有被质押等等问题。
商品房预售许可证书上要特别注意的是：预售许可证里的项目规划、预售栋数与所选购的新楼盘、栋数是否一致欲选购的商品房是不是在预售房子栋号及叠加层数以内。自然，查询预售许可证尽可能查询正本，并把证件的序号记牢到有关部门查验。
别墅房的契税标准是多少？别墅房的房产契税依据是3%-5%，但是具体是通过各地制订的。很多地区为3%，少数地域为4%，如四川部分地区，具体最好询问本地现行政策。别墅除需缴纳契税外，还需缴纳的税金有：增值税、个税、土地税等。
买别墅带来的好处有什么?1、小区绿化率高，很健康舒服：住宅通常是长期性的，住得舒服，住得身心健康该是选房子最主要的规范。但在自然环境这一块，别墅处在众房之中。别墅的植物园林景观多，小区绿化率高，空气质量好。还有另外别具一格一格的景观园林，一步一景，感受大自然，新鲜的空气，让生活远离雾霾，重归身心健康。
2、幽通清静，私密性好：别墅四周的绿化环境都是很不错的，并且有着足够的室内空间，自身可以任意规划的。并且有别于城区普通住房，别墅通常有着较为静谧的一种居住条件，还能够确保生活中的私密性。
3、高大上，突显真实身份：别墅会给人一种高档有品位的觉得，并且在普通人眼里，别墅一般都是代表着富人生活的城市，因此生活在别墅中可以很好地达到大众的爱慕虚荣，高大上，突显真实身份。
4、增值潜能大：别墅一般整体规划在新服或者风景优美的旅游景点，发展方向潜力无限，加上将来别墅更为急缺，别墅的晋升空间将会非常大。
