商品房预售证网上能查询到，因为预售证号和文件，国土房地产管理局和开放商那里都有，网上也可以查询。商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行，这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
预售证查询一是在售楼场所实地查看。二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。预售证一般指商品房预售许可证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。
2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
房屋预售许可证是开发商售房必须具备的一个证件，如购没有预售许可证的房屋将不能得到保障，因此在买房之前要先查看预售许可证。那么房屋预售许可证查询方法有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房屋预售许可证查询方法有哪些
1.网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询；2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询；3.电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。
二、商品房预售许可证包含什么信息
1. 复印件无效
国家政府有规定，开发商只有取得了商品房预售许可证才可以卖房，其次，商品房预售许可证必须挂在售楼部显眼的地方，必须是原件。
2. 附图有必要一起悬挂
商品预售房除了正证外，同时还有一个附图，其中正证是对该项目进行文字说明，附图是该项目的平面图。图中对项目周边的计划路也有标示，买房者应仔细查看附图，避免不良开发商糊弄。
3. 避免超面积出售
预售许可证中不仅有项目名称、资质证书号等，其次还有注明房屋的建筑面积，多少套房等。因为买房者在查看此证时要查看清楚该房屋是不是在预售的规模内，如房屋在预售范围外，买房者的合法权益就得不到保障，还不能及时得到房产证。
4. 预售款须入专用账户
预售许可证上还有专用款项一栏，此专用账号有着较大的作用，开发商的预售款项一定要打入到这个专用账户。此款项是有国图房产局监管的，使得它不被开发商所挪用。
编辑总结：以上就是关于房屋预售许可证查询方法有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门准许房地产开发商销售商品房的批准文件。那么，如何查询商品房预售许可证呢?别急，小编马上为大家解答。
一、如何查询商品房预售许可证
在网上查询商品房预售许可证，以南宁为例。打开浏览器，在百度搜索栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”进行搜索；在搜索结果中，选择官网进入，找到“网上服务大厅”板块，单击“商品房预售信息查询”；在弹出的界面中，出现搜索栏，选择按“项目名称”实行查询，在搜索栏输入项目名称就会出现查询的信息。
二、房产预售证办理条件是什么
1、已交付所有土地使用权出让金，同时获得土地使用权证书、使用土地批准文件和土地使用权未经抵押。
2、具有建设工程规划许可证及建设工程开工许可证。房地产开发商若是违反城市规划自建商品房并将其预售，实际上受到损失的将会是购买者。
3、根据提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金需要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时已经确定施工进行的速度和完工交付时间。
4、已经和金融机构签署预售款监管合同。
5、已经向县级以上人民政府房产管理单位办理预售登记，获得商品房预售许可证明向境外预售商品房的，需要同时获得向境外出售的批准文件。
6、商品房已通过完工验收。
总结：以上就是小编介绍的关于如何查询商品房预售许可证的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
