1、底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2、2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
3、6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
4、8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
5、12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
6、24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
1、家庭成员
如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。
2、楼层总数和电梯数量
一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。
3、楼间距大小
楼间距大小直接影响房屋的采光通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。
4、经济能力
买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的房子比其它楼层要便宜不少。
低楼层更适合老人、孩子居住，因为上下方便，缺点是潮气重，蚊虫鼠蚁比较多。高楼层相对安静，那空气稀薄，不适合老年人和孩子居住。很多人在买房子挑选楼层时都想要选择一个吉利数，其实我们与其讨论数字，还不如想一想，究竟哪个楼层适合自己的家庭居住。
首先是底层。尤其是对于没有电梯的洋房而言，底层更适合老人孩子居住，出门进入都很方便，如果再有一个小花园，日子过得就更加舒心了。不过底层也有一些缺点，例如没有地下室的话潮气很重，老人住的时间久了，很容易诱发风湿。南方城市蚊虫会很多，再加上更靠近马路，所以噪音也会相对大一些，晚上影响休息。
其次是中层。5~7层的优势就在于如果发生火灾、地震更容易逃生，而且不用担心潮湿的问题。缺点就在于视野不好，如果楼间距不足的话，采光就是一个很大的问题。所以我们应该尽量选择8~11层，这边的光照充足，哪怕是电梯停电我们也可以爬楼梯回家，最起码在能够接受的范围内，不管老人和孩子都很适合居住。
最后是高层，12层以上都不需要担心采光的问题，视野开阔，而且日照充足，由于距离地面较远，所以不需要担心受到噪音的困扰。缺点就在于一旦遭遇停水停电，没有电梯的情况下根本就无法上下楼，给出行造成了很大麻烦。不过尽量不要选择顶层，因为楼层过高空气也会相对稀缺，对慢性支气管炎、心脏病的患者很不友好，并不适合老人孩子长期居住。而且冬凉夏暖，即便有些房屋制作了隔热板，温度也会相比较下面几层也会高出很多，费水费电。
买房子的时候不光要选地段看房价，其实商品房楼层选择也是非常重要的。商品房楼层选择的好坏将会严重影响以后生活和居住的质量。所以说一定要对商品房楼层选择有一定的认识。究竟需要考虑那些因素呢?每层的优缺点有哪些?下面和我一起了解下。
买房 子的时候不光要选 地段 看房价，其实商品房楼层选择也是非常重要的。商品房楼层选择的好坏将会严重影响以后生活和居住的质量。所以说一定要对商品房楼层选择有一定的认识。究竟需要考虑那些因素呢?每层的优缺点有哪些?下面和我一起了解下。
商品房如何选择楼层?
1、家庭因素
绝大多数人买房是为了安家，那么买房时会考虑到家庭因素，比如有老人小孩一般会选择低层，以便于出行。
2、良好视野
登高望远，楼层越高，视野越好。但顶楼受太阳直射，比较热，也容易出现渗漏现象，因此建议别选顶楼住房。
3、光线适宜
一般，低层会被树木或其他楼房遮挡，光线比较差，但顶楼受太阳直射太热， 中 高楼层 光线充足，光线适宜。
4、噪音较低
购房 时，自然希望房子噪音低。如果是临街 楼盘 ，则选择高层如果不临街，可以选择中高层为宜。
5、足够水压
高层容易水压不足，往往导致出水小甚至没水的现象。因此，买房时要考虑到这因素，可以向高层其他 业主 打听下水压情况。
6、便于逃生
在发生火灾 地震 等灾难时，低层逃脱的机率比较大，中高层不易逃生， 顶层 有时可以从房顶施救。
7、避开扬尘
通常情况下，8-10层是“扬尘”区，粉尘比较多，可能影响到身体健康，而10层以上基本不受粉尘的影响。
8、个人喜好
每个人有自己喜欢的数字和讨厌的数字，比如有人喜欢“6”“8”“9”，讨厌“4”等，外国人忌讳“13”，因此很多人选择楼层时也会考虑这些情况。
各楼层的优缺点有哪些?
1-2层
优：相对来说一楼比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣：光照不足，房间易潮湿。
3层
优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的楼层。
劣：一般老式楼房没有电梯的话，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
4、5、6层
优：从环境的角度来看，空气安全性。
劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
7层
优：对于高层 住宅楼 来说，七层是“ 黄金楼层 ”段。这个楼层安静，而且不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，是不适宜居住。
8-16层
优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。的树也达不到这个高度，因此光线也不易被遮挡。
劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道的话，那么这几层所受的影响是的。
16层以上
优：视野，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上是最暖和。
劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此也是最危险的楼层。
顶层
优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，也增加了施救的可行性。
劣：在一些老的 小区 ，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等。
对于到底哪个楼层比较好，到底买哪一层，一直以来大家都有一个误区，或单纯的认为高层一定好，或片面的嫌弃低层差，实际上每一层都有它的优缺点，这要看你的家庭情况以及具体的需要。
以一栋20层高的楼房为例，根据各楼层特点，分为5个部分，各楼层优缺点一目了然！
1、半地下室
优点：价格便宜，通常只有小区其他房子一半的价格。
缺点：通风采光不好，潮湿，居住舒适度很低！
2、1楼的房子
优点：
①有的一楼带花园或院子，空间大，能满足各种需要
②不带院子的一楼房屋售价相比较黄金楼层要低一些，容易接受。
③出行方便，不受电梯影响，尤其是有老人或小孩的家庭很适合购买。
④发生意外时便于逃生。
缺点：
①视野和采光通常会受到遮挡，房间偏暗。
②噪音污染，环境污染，私密性差。
③潮湿、阴暗、有蚊虫，易失窃，安全性差。
3、2——7楼的房子
优点：①坐电梯爬楼梯都可以，上下楼方便，不受电梯限制。
缺点：①相比较高楼层，采光不够好，视野也不够开阔。
4、8层以上的房子
优点：
①视野好、采光好
②私密性好，安全系数高。
缺点：
①对电梯依赖性强，爬楼不方便
②等电梯费时间，遇到意外不易逃生。
5、顶层
优点：
①视野开阔，采光和通风没的说。
②私密性好，上下楼干扰少。
③价格相比较其他楼层有优惠。
④有的顶楼会带阁楼或复式结构，空间大。
缺点：
①顶楼直接受到阳光直射和雨水冲刷，冬冷夏热。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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