房子只有房产证而没有土地证不可以买。因为在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法过户。如果购买了只有房产证而没有土地证的房子，一旦发生纠纷，当事人很难从根本上维护自己的权益。
1、难以知晓设定抵押权的情况
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。根据民法典规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿，而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
2、难以发现开发商违规用地的事实
有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，后受损失的还是购房者。
3、无法进行二手房交易
房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。
4、在拆迁补偿时会遭受损失
建设部规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。
可以买卖但是不能过户。
没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证，等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些。
扩展资料：
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。
也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
很多人对房产证和土地证的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。
大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。
如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑。这样的建筑是无法得到法律的保护的。
参考资料：百度百科——房产证
大家都知道房产证的重要性，没有房产证就不能代表房子是你的，而拥有房产证才是拥有房屋的使用权。那么，很多人问土地证重要吗?回答是肯定的，土地证当然重要。可是对于二者来说，我们将如何去权衡自己的利益呢?如果只拥有房产证没有土地证的房子能买吗?接下来，就和小编一起去了解吧!
有房产证没有土地证的房子能买吗
有房产证没有土地证的房子不能够买。原因如下：
1、房子若是只有房产证却没有土地证，那么房主就很难从法律上去维护自己的权益。房子和土地是不可以分割的一个整体，只有发证登记了两者的权利是一致的，房主的合法权益才能够得到有效保障。而没有拿到《土地证》、《房产证》或者只拥有一证、或者是房子不能办理两证过户的二手房或别墅的，买卖交易都需要谨慎一些。
2、土地是按照划拨土地的，同时土地也是属于政府的，没有土地证或者是只有大土地证的，而土地没有按照每户进行分割，导致每一户没有单独的土地证。也有可能是因为土地历史问题，是以前开发商有纳税，导致了没有办理土地证。
3、房产证和土地证也是密不可分的。从法律角度来说，房产证和土地证都是房主应该拥有的使用权的证明，这两者都是密不可分的，若是没有土地证，那么就意味着房主对该房屋土地没有使用权，这样土地被人侵占的时候，就没有办法维护自己的房子了。
小编结语：以上内容就是关于有房产证没有土地证的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对有房产证没有土地证的房子能买吗?有更多的了解，可以参考看看。
