1、质量问题：国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。但实际上，我国现有的平均住宅寿命，仅有25-30年。高层住宅30年后房子质量可能会出现问题，居住安全性缺少保障。
2、维修成本高：基础设施包括小区的供水供电设备，电梯，体育建材等，这些设施的都有使用年限。比如高层住宅一般一栋楼会有三到四部电梯，到30年后，这些设备老化，维修成本会很高。
3、逃生问题：高层住宅30年后，房屋发生老化，那时若是发生一些天灾人祸等，高层建筑逃生时肯定是不能从楼梯逃生的。现在我国的消防云梯最高为50米，最多只能达到二三十层楼的高度，所以这时人们的逃生空间可能很渺小。
1、高层住宅的优点：视野佳、空气好。高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
2、高层住宅的缺点：建筑成本高昂，建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
1、六七层非常受欢迎
如果我们有足够的选择空间的话，我们应该选择6层或者7层，这个楼层即没有达到扬灰层，而且又不至于太低而导致阴暗潮湿。
2、三到五层次之
如果实在选不到6层和7层，只能退而求其次，选择一下3层到5层，这部分房屋如果光线好，离马路比较远的话，也可以是不错的选择。
3、坚决不要顶楼
在选择楼层的时候，我们一定要记住一点，就是坚决不要顶楼，因为，顶楼随着房屋的老化，迟早有一天会出现漏雨的情况，而且冬冷夏热。
4、不是越高越好
有的人喜欢高楼层，感觉视线好，而且认为越高的地方空气越好，离地面越近空气越不好，所以，争相抢购高楼层，其实没有必要这样做。
5、不要选择一楼
除非你想要开一些小商店之类的，否则，我们在选择楼层的时候不要选择一楼，因为，一楼容易被过路行人窥探，而且比较吵闹，还潮湿，不适宜居住。
6、尽量不选二楼
我们如果细心一点，不难发现，很多盗窃案件往往发生在二楼，因为，一楼的用户往往比较注意，都安上了护栏，导致二楼比较容易被爬上去行窃。
7、不选十层左右
这个楼层的范围，看起来好像很不错，其实，如果这样认为就大错特错了，这段楼层正好处于扬灰层，空气相当不好，脏空气特别多，所以尽量不要选购。
对于欧美国家来说，高层住宅发展的历史更早一些。如今，欧美国家的有钱人都已经抛弃了高层住宅，选择了别墅式住宅。而被抛弃的高层住宅，只能是经济实力差一些的人居住，逐渐成为了贫民的居住地，而且附近经常有流浪者留宿街头，可以说安全方面非常差，逐渐变成了“贫民窟”。我认为国内的高层住宅，一旦寿命超过30年，也会逐渐成为“贫民窟”。
高层住宅究竟存在哪些问题呢？
一、居住成本的不断提高高层住宅的公共设施比较多，这就导致了生活成本比较高，物业费要多交不少。其次随着高层住宅寿命不断地增长，设备的维修和更换更是一笔不小的开销。而且随着高层住宅更加老旧，需要维修更换的频率更加频繁，维修费用就会越来越高，导致居住在高层住宅成本也是越来越高。
二、拆迁问题现在拆迁的大多数都是城中村，两三层小楼推倒，建成高层住宅可以获利不少，开发商也愿意接手拆迁的工程。而高层住宅想要拆迁的话，是非常麻烦的事情，因为高层住宅本身的楼层已经很高，如果拆掉重新建的话，可能就需要建得更高，但这不是太现实的事情，就连多层住宅已经开始实施旧改政策，不再进行拆迁了，更何况高层住宅呢？所以说，高层住宅可能面临无法拆迁的困境。
三、高层住宅价值下降之前很多投资者选择投资高层住宅的房子，导致房价一度很高，但现在人们更青睐于多层住宅，这就导致了选择高层住宅少了很多。尤其是现在住房面积大量过剩的情况下，投资者想要出售高层住宅的房子也只能是低价抛售了。或者是把房子出租出去，但现在租房的还是年轻人比较多，手中没有多少积蓄，租金也不可能会很高。
这些就是高层住宅存在的问题，所以现在很多人都不想居住在高层住宅当中，愿意选择多层住宅。实际上，这也是非常正常的事情，随着人们经济水平的不断提高，高层住宅已经渐渐不再符合人们对住房的要求，就像是欧美高层住宅一样，逐渐被人们抛弃。
不知不觉，我们已生活在一个遍地高楼的时代，高层住宅已是几十年前历史了，中国最早的高层住宅现状如何呢？高层住宅30年后暴露哪些弊端？不如我们一起来了解下。
不知不觉，我们已生活在一个遍地高楼的时代，高层住宅已是几十年前历史了，中国的高层住宅现状如何呢？高层住宅30年后暴露哪些弊端？不如我们一起来了解下。
中国的高层住宅现状如何？
华北某省 省会 的高层住宅有16层，建于1984年，至今已经有36年历史，透过这样的一个高层住宅现状情况，可以一窥如今遍地百米高层未来的结局。
这栋楼的电梯按钮只有1、6、9、12、15五个楼层，剩下三个按钮分别是开门、关门、求助。
这个 高层建筑 的居民已经以老年人为主，有实力的年轻人纷纷搬走，再加上位处非 一线城市 ，老旧高层住宅不靠近就业岗位，出租也不好租，加剧了物业的恶化。
最开始， 物业服务 退化，小区内宠物大小便增加，电梯里偶尔出现小广告。
接着，电梯广告增加，楼道里也开始出现小广告，有住户开始搬到更好的小区。
然后，高层二次供水可能已经有段时间没清洗了，为了饮水安全搬走的住户越来越多。
这时，很多搬不走的住户已经习惯了这样的居住环境，电梯也开始时不时坏上几次。
此后，短期的租户也只把这里当作过渡居所，希望早日搬离这里。
剩下的，基本上能够容忍且没钱搬离这样居住环境的住户，在这里安度晚年。
可以看出，这些问题是相辅相成的，而且是一个渐进的过程。当 小区物业 费多年不变，物业服务开始退化，出租比例逐渐增加，有能力搬出小区的人开始搬走时，高层住宅基本上就朝着一去不复返的衰退方向去了。
高层住宅30年后暴露哪些弊端？
新建的高层住宅，各项设施都比较完善，出行、用水、用电等都比较方便，那么高层住宅30年后会有哪些弊端呢？
1、质量问题
根据国家的有关规定，住宅 产权 为70年，其建筑设计寿命的标准为50年。但是实际上，我国现有住宅的平均寿命仅有25-30年。
尤其是高层住宅，其本身的质量或许可以达到50年的使用寿命，但是各种穿插在内的管线使用寿命，大多都在30年以内，所以之后就会出现老化等问题，质量堪忧。
2、维修成本高
高层住宅的弊端就是维修成本高，例如小区中的电梯、供水供电设备等等，在使用过程中，难免会遇见问题，需要进行维修。30年的时候，很多设备已经达到其使用年龄，需要进行更换，更换成本远远高于维修成本。
了解了高层住宅30年后的一些问题，大家在 买二手房 选房 时就要注意 房屋 年限，年限太久的房子还是要慎选，后续隐患比较多。
