凤凰层值得是次顶层，也就是一栋楼的倒数第二层，比如33层的高层住宅，32层就是凤凰层。次顶层的优势：
1、视野好，次顶层的视野不会比顶层差多少，可以俯瞰小区的风景，次顶层装修阳台时可以装修成一个休闲区域，摆上小桌子、摇椅等等。
2、次顶层避免了顶层的缺点，顶层有漏水、冬冷夏热的缺点，次顶层就不用担心没有这方面的缺点，并且次顶层的采光通风条件也是很好的。
1、第1至4层：价格较低，出行方便，但采光差，容易淋湿
缺点：潮湿;隐私差;安全性弱;光线不足;灰尘更大;蚊子多;因为房间比较暗，开灯时间比较长;受楼内噪音影响。
优点：一般来说价格较低;紧急情况下，逃生机会更大;有的项目会在一楼送一个小花园，活动空间大;夏天的温度比楼上低。足够的水压。
2、第5-7层：视力一般，适合有老人和小孩的家庭
缺点：光线不太好，视野不好，安全性不高。
优点：价格也比较低;更适合行动不便的老年人;接近绿化，噪音过滤，空气更好。
3、第8-10层：宜居，实惠，不是最佳景观
缺点：虽然有风景，但不是最好的风景。
优点：楼层不高不矮，适合居住;价格适中;光线好;可以看风景;加入电梯有问题，爬楼梯不是很累;不用担心湿度;蚊子比较少。
4、第10楼和12楼：非常适合居住，但担心空气质量
缺点：从烟灰层来看，空气质量不会很好。
优点：层高非常适合居住，光线充足，风景优美。
5、第13-23楼：最好的楼层，最高的价格
缺点：这些楼层的价格通常很贵，生活相对不方便，比如断水、停电或者电梯不正常。对于有老有少的家庭，楼层不宜太高。优点：采光好，日照时间长，噪音影响小，视野非常开阔。
6、第24-30楼：视野开阔，不适合支气管炎患者
缺点：地板太高。如果窗户隔热不好，就会有风和噪音。另外，如果家里有老人小孩，25楼以上的人要谨慎。心脏病和慢性支气管炎患者不适合生活。
优点：站立高大，视野开阔，夜景优美，环境安静，私密性强。风大，空气好，没有蚊子。
7、第31-33层：二顶楼很好，顶楼要考虑
缺点：地板过高，气压不足时，容易造成送风、送水不足等问题。万一停电或失火，只能爬30级以上的楼梯。如果你在顶楼，你会担心太阳。
优点：楼层最高，最好开阔眼界，顶层价格略低，部分顶层还送阳台，私密性最强。
传说中的“凤凰层”就是一栋楼的倒数第二楼。
凤凰层的房子既拥有了不亚于顶层的开阔视野，而是它还比顶层拥有更多的优点，其中最明显的就是冬暖夏凉。尤其是夏天的时候，炽热的太阳可是直接晒在了顶层的屋顶，炎热程度可想而知，如果没有空调根本无法住人。但是凤凰层因为有一层楼隔着，并且还有风送来，几乎不用担心夏天太热的问题。
注意事项
选择房子的时候最好是选择上面有顶层罩着的，因为像这类的房子在夏天来临的时候才不会被暴晒，而且还有凉风吹进来，舒适度当然也是会更好的。
不少人不喜欢选择高层的原因是因为怕电梯出事故，其实现在都有应急电源，所以大家担心的这些问题都在逐渐解决，水压低等这些问题开发商也帮你想到了，所以大家在选择楼层的时候，不用害怕选择高楼层。
凤凰层是指次顶层，也就是倒数第二层，比如32层的房子，31楼就是所谓的凤凰层。其实，凤凰层只是大家买房中约定俗成的说法而已。这个楼层因位置高且避开了顶楼的缺点，但同时价格相对优惠，因此比较受购房者的欢迎。
住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
凤凰层的优势1、凤凰层通风采光效果好，所以不少人喜欢买。
次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高，小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照。
并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。这个楼层具备了黄金楼层的各项优点，所以售楼经理直言：不少人喜欢买。
2、这个楼层可以欣赏风景，保护视力也是好处之一。
这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高，那你可欣赏整个城市的风景，白天繁花似锦，夜晚璀璨无比。
3、占据顶楼的各项优势。
之所以很多人愿意购买次顶楼，是因为次顶楼还有一个比较好的地方时，位置高，占据顶楼的各项优势，并且恰恰避开了顶楼的劣势（冬冷夏热的问题）。
除此之外，购买次顶楼的人往往还有一个想法：顶楼由于购买后，很多人只是贪图便宜，实际上不会住进去的，所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。
