买期房烂尾了能退房，因为期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者有权申请退房。但是建议购房者不要轻易选择退房，因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题，资金链断裂才造成的烂尾，这种情况下，即使购房者退房，开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者，所以购房者选择握着房子会更好。
1、继续还贷。我们要知道，当我们申请贷款后，银行就已经把除首付之外的剩余房款交与开发商了，这时我们与开发商仅仅是买卖合同的关系。而跟银行才是真正的债务关系，也就是说开发商卷款跑路，并不影响我们与银行的关系，我们还需继续还贷，切记不可有断供的想法，因为如果我们执意要断供，那么房子就会重新核算成本，或者拿来拍卖，但是烂尾的房子能拍卖多少钱还不好说，如果拍卖的钱不足以弥补剩余欠款，那剩下的部分还得我们个人补齐，所以就算我们的房子烂尾了，我们也不能断供。
2、不要着急退房，应根据合同法规定合同生效之后，一旦有一方无法再履行合同，另一方可以提出解除合同的诉求，所以我们是可以退房的，但是退房之后让开发商退款，这个还款时间可就说不准了，毕竟开发商已经跑路了，可若是不退房或许还有一线生机。
3、继续等待，一般房子烂尾之后，政府会出面协调，找新的房企接盘，但有没有房企愿意承接这个楼盘就很难说了，不过房子就在那里不会跑的，我们若是耐心等待，说不准可以等到有房企愿意接盘的时候。
4、业主集体维权，俗话说众人拾柴火焰高，如果小区业主团结一致，发挥群众力量，也是一个比较好的方法，但一定要走正规渠道维权，切记不可违法违规。
1、找准购买时机
有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了，但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房，虽然期房相对于现房而言性价比比较高，但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况，要想避开楼盘烂尾，购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，功夫昂着选择这样的楼盘，遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。
2、了解楼盘的手续
购买期房，购房者只要自己多考察一点，其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的，比如说在挑选房子的时候着重考察开发商，检查开发商的五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证都不齐全就开始销售房子了，这样的楼盘就不是那么可靠。
3、考察开发商实力
楼盘烂尾的主要原因还是在资金的问题上，如果选择实力比较强的开发商，出现楼盘烂尾的几率也会相对小一些，购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，品牌开发商的实力一般都不弱，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，基本不会出现资金运转上的问题，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
买期房烂尾了处理方法如下：
1、等待开发商筹款。如果还没有明确烂尾，只是存在烂尾的可能，可以等开发商筹资金，之后就会继续完工，这样能够使购房的损失降到最少。
2、继续交房贷。当房屋出现烂尾之后，建议不要停止房贷退房，否则买卖关系会转变为债务关系之后，就比较难拿到开发商的补偿款了。
3、起诉。业主可以将开发商起诉，一般胜诉之后就可以得到补偿，建议可以联合多名业主进行起诉。
4、找开发商协商。烂尾导致房屋不能按时交房，也可以先根据购房合同进行解决，争议性问题双方可以再进行协商。
5、寻求第三方帮助。当房屋出现烂尾，可以找当地的主管部门进行解决，也可以寻求媒体的帮助。
买了期房烂尾了，银行按揭也需要按时还款，因为自己已经和银行建立起了借贷关系，银行履行了放款的义务，而自身就要承担还款的责任，并不会因为开发商的楼盘出现问题而终止，如果没有按时还款，对于自身的征信会产生一定的影响，严重的情况下，银行甚至会变卖自身其他资产来冲抵所剩的还款额。
出现期房烂尾的问题，可以采取以下两种方法：
1、联合其他购买该楼盘的业主，共同找开发商讨要说法，如果讨要不成，那么也可以走法律途径来维护自身的权益。
2、可以申请退房，但是退房所存在的风险也是比较大的，因为楼盘烂尾可能是因为房企资金链断裂所引起的，这时候开发商已经没有钱了，如果去退房，开发商也没有钱退回，能把钱要回来的几率是比较小的。
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