1、功能区的划分。这种房屋一般下层是公共领域，像是客厅、餐厅、厨房、卫生间等等，上层为卧室与书房，这样能够将公共与私密领域区分开来，所以选购房屋时一定要保证划分明确。
2、保证立面设计合理。楼梯不能够占据过多的空间，而且也不可以影响房屋的整体性，需尽量靠近墙边，但不可以距客厅、餐厅过远，下层也不要让楼梯占扩大的区域，可以把它设计成储物间，这样也不会干扰整体的布局。
3、注意卫生间的排布。有些复式楼上层没有卫生间，因此上厕所就很麻烦，尤其是晚上的时候，此外，要是复式层的面积太大，则可以在主卧旁边再设置一个卫生间。
1、复式楼平面利用系数高，通过夹层复合,可让住宅的使用面积提高50%-70%。
2、复式楼户内的隔层为木结构将隔断与家具与装饰融为一体，即是墙又可以是楼板床柜，降低了综合的造价。
3、复式楼上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，复式楼通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。所以复式住宅同时具备了省地省工省料的特点。
4、复式住宅的经济性比较高。
1、含义不同：别墅是人类居住的终极理想与最高形式。是除了居住之外用来享受生活的居所，通常是独门独户独院的，由一栋独立建筑或多栋建筑组成。占地面积比较大，还设有私家花园。复式楼指的是上下两层具有相同层高，位于一个套间内的房型或建筑。层高的定义是国家制订的而非由开发商自行定义的。
2、价格区别：对于工薪阶层来说，购买复式房屋的压力会更小一些，毕竟复式房屋的面积有限，而且生活设施也要比别墅薄弱一点，毕竟和别墅还是有区别的，总价一般在90万元到200万元之间，是要比别墅地出来很多的，而别墅的价格越来越贵了，而且别墅在建造的时候会受到越来越多的约束，往往一套别墅的价格在三百万以上，购买压力更大。
3、功能区别：别墅在设计空间功能的时候更倾向于纵向化的设计，而且每一层的空间都是一个独立的个体，对于业主的隐私性保护是非常的完善的。别墅的设施是非常全面的，有自己的庭院，也有自己的一方土地，周边的生活环境更接近大自然一些。复式房屋的功能更多的是别墅空间的复制和缩影，为了能够满足空间需求，复式房屋的空间面积一般都是在180平米左右，少了庭院这一部分能够减少很多的开支，也更符合上班族的需要。复式房屋的面积随着时间的发展变得可大可小，和别墅相比较当然还是比较小的，所以有一些空间的划分还是很难做的清楚明了的，隐私性就不如别墅做的好了。
我们在挑选时首先要了解房子的高度，通常来说高度一般要五米，如果高度低于五米的话，我们还需要将它分成上下楼，那么平均层高就不足二点五米了，这样的话就会比一般的平层还要更低，就容易让人产生压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又非常容易造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
在这种户型当中，除了大厅的高度比较高以外，那么其他屋子的空间就不会太大，这样一来通风性也会较差。我们在挑选的时候可以注意看下楼上的位置是否有窗户，采光如何、通风性好不好。并且小编应该尽量选择南北通透的户型。
有很多人只看到了它的优点，往往忽略了它的不足，于是就盲目的做了购买的决定，到了后来才发现这个那个不好。长沙海伦堡•爱ME城市2期在这里建议大家在做购买的决定之前，一定要提前了解好它的优缺点，并且根据自己的实际需求来进行选择，并且在选择的时候要了解一些购买的相关注意事项！这样的话才能帮你更好的挑选到合适满意的复式楼
目前市面上中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多购房者的青睐，小编也在此提醒有购房需求的客户，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。
首先，要看房屋平面设计是否合理，要考虑各区域划分是否清晰。
一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。
其次，要看房屋立面设计是否合理。
主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在这里提醒要购买期房的客户，大家往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，能让销售商提供房间立面剖面图。
第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。
有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
最后，挑选时要看有没有露台。
一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。
（华龙网综合）
复式户型是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。复式楼的出现满足居住者对于居住舒适度的追求。那么复式房的优缺点有哪些？买复式房的时候该注意哪些问题呢？
复式 户型 是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。 复式楼 的出现满足居住者对于居住舒适度的追求。那么复式房的优缺点有哪些？买复式房的时候该注意哪些问题呢？
复式户型的优点
1、可提升空间利用率
通过隔层， 复式住宅 相对于 普通住宅 多扩展出了更多的使用空间。简单的说，提高了空间利用率，满足 购房 者更多的需求。
2、有利于动静分开
可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将 卧室布置 在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间。
复式户型的缺点
1、影响行动高度
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。
2、安全性差
由于分割空间的需要，复式住宅的 装修 会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。另外，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要，如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。
如何选购复式户型？
1、看功能区间划分是否合理
一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、 厨房 、 卫生间 等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。如果购房者选购复试户型发现功能区间中主客不分、动静部分，那就不是一个好户型。
2、看室内楼梯位置设计是否合理
在复式户型中，楼梯既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，因此应该是购房者看房时注意的要点。通常 楼梯踏步 的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。
3、看卫生间数量和布局
选择复式户型，购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。这是因为在有些复试户型的设计中，上层没有卫生间，如厕要下楼，会让购房者感到很不方便。
4、看看 赠送面积 是否合理
在复试户型的销售中， 开发商 经常会赠送面积，例如 顶层 复式住宅多会赠送较大的露台。这个时候购房者应该判断赠送面积是否使用，如果露台面积较大且视野景观就是合理的，而改造难度大、利用率低的赠送面积就是不合理的。不仅不会让购房者感受到优惠，还会影响其他功能区间的划分。
