一、优点：
1、视野开阔
楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
2、采光通风好
前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
3、无噪音干扰
相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、空气环境好
一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
5、秘密性好
私密性较好，个人空间较多。
6、价格便宜
通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。
二、缺点：
1、易渗水漏水
顶楼更加容易出现渗水漏水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现问题。
2、隔热差
楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
3、水压电力不足
用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
1、买房时要亲自检验防水与隔热层，确保他们能够正常运行，且厚度在20到25厘米间。
2、确保排水系统正常，需在雨天看房或者朝墙上泼水检验，这样能够查看墙壁是否有渗漏的问题，再依据这个来估算房屋的整体质量。
3、确保水压足够，买房时打开房屋里面的水龙头观察水流的情况，也可以询问小区其余用户平时供水的状况，这样比较有参考性。
4、查小区里面的消防设备，确保楼道没有被占用或很拥挤，此外还要确保楼道内配备的消防设施能够正常使用。
5、查看房屋是否有阁楼，再量出它的高度，许多开发商在销售顶层房屋时都会赠送阁楼，但是依据相关法规，只有超过2.2米的地方才会被算进建筑面积，所以在购买时必须留个心眼，不是所有阁楼面积都会靠近建筑里面的。
顶楼房子的好处和坏处具体如下：
好处：
1、视野开阔采光好。所谓站得高看的远，在顶楼视野开阔程度其他楼层是比不了的，哪怕是次顶层也不行。由于是顶楼，整个小区基本上也都是这个层高，因此也不会受到其他楼的挡光，这采光是很好的。
2、私密性好比较安静。租住的顶楼很少有人上来，并且楼上没有住户，不存在楼顶产生生活噪音，而且下水管，也不会有楼上冲厕所流水的声响，远离地面其他噪音也很小，整体比较安静。
3、比较卫生。顶楼远离地面，蚊虫什么的基本不用担心，家里可以不用特地购买蚊香，虽然家里也有灰尘，但也比低楼层要少很多。相对来说比较是比较卫生的。
4、价格实惠。有关顶楼房屋价格倒不是我的租住感触，不过是一个实际的现象，有过购买房屋经历的朋友都知道，顶楼和一楼可以说是整栋房屋最为便宜的。
坏处：
1、冬冷夏热表现比较明显。顶楼的房子由于顶部没有人居住，夏季阳光很容易晒在整个屋顶上，使居室比较热。冬季楼顶会散热，不像其他楼层，楼上楼下都有住户，都有采暖，而且楼层高风也比较大，会更冷。
2、屋顶漏水。我租住的房屋整体还好，基本没有漏水的现象，不过据有些朋友反应，顶楼时间长了，防水做的不好，就会产生屋顶漏水的情况，这也算是它一个不好的方面吧。
3、出行不便不接地气。对于出行肯定没有一层方便，另外，假如电梯故障，是需要爬楼的，所以顶楼自然没有其他楼层方便。还有，住在顶楼总感觉有些飘忽，看窗外，虽然能看的很远，但有些不安全的感觉。
4、供水压力小。众所周知，水往低处流，楼层越高，供水难度越大，基本上楼房的供水是按照顶楼正常用水设计，也就是说是刚刚满足需求，但是相对比其他楼层的话，它供水压力就比较小了。
5、有电梯噪音。对于电梯房，电梯的机房一般是位于顶层，电梯工作的时候是有一定噪音的，距离电梯机房比较近的房间表现的尤为明显。
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顶楼房子的好处和坏处如下：
好处：
顶层价格优惠大。
一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。
顶楼的私密性好，也更安静。
试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。
景观和视野。
顶楼最大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
缺点：
碰上停电或电梯检修，就只能爬楼。
一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。
卫生间会散发出异味。
由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。
楼层较高，水压会相对不稳定。
顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。
