一般盖到即将封顶的房子就基本不会烂尾了，因为建设房屋材料成本较大，已经要封顶了，房子大的成本消耗已经完成，并且房子基本已经出售的差不多了，房企已经回笼了资金，一般就不会再出现烂尾的情况了。烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。
1、选择大开发商
烂尾最主要的原因就是资金链供应不足，如果选择一些大开发商，品牌开发商，他们有雄厚的资金实力，比如世界500强企业、中国百强企业等等，除了公司发生较大的变故外，基本可以说他烂尾的几率约等于0，大开发商楼盘可以放心购买。
2、选择近现房
所谓近现房并不是说已经是现房，而是说该楼盘的交房时间比较短，一般三个月至一年，当然时间越短越好，同时要考察他的工程进度，一般一个楼盘最花钱的是基础部分，主体部分，至于后面的附属部分，相对于整个楼盘成本来说，所占比例比较低。
3、选择快销盘
开发商也是一个投资人，换句话说也是一个生意人。如果你是这个生意人，你该怎样经营?
举个简单例子，你现在手里有10万元。给你两种投资方向。一种是将这10万元全部投进去，10年过后，你一共会收回来100万，10年会赚90万。另一种是你只需投资5万元，一年过后收回10万元，一年赚5万，第2年又投资5万元，收回10万元……10年后，一共只能赚50万。(数据仅为举例)
很明显第一种可能10年后血本无归亏10万，第二种任意一年血本无归，亏5万。
第一种风险大，回报高，第二种风险小，回报低。
对于开发商通俗的来说，就是成本低，卖价低，利润低，有种薄利多销钱滚钱的味道。试想一下，如果开发商成本高，加之利润，当然卖价高，但是卖价高不一定买房人都买得起，或者买房人即使买得起，不一定会买。这样不好卖，他又如何资金回笼来抵扣之前的高额成本?
这种快销盘往往开发商都是，处在一个薄利多销的情况下，就是说他一直都在盈利，只不过盈利比较少，除非企业有重大变革外，他的资金链照样不会断，所以这种快销盘的烂尾风险也比较低。
4、相依相托盘
这种主要是小开发商，尤其是在一些城市，楼盘比较多的开发商。有得已经交房了，或者说正在畅销中，而且是盈利甚至暴力的，对于在同一个城市新开发的另一个楼盘来说，也还是比较可靠。通俗的讲如果你是这个生意人，你其他几处生意都在盈利，而你有一处新生意，你会没得资金向其注入?或者任由这处新生意亏本?简单的说就是你要大致衡量下开发商在本城已经赚的钱(多数)能不能支撑起新盘将要花的钱(少数)。
5、多方咨询
其实很多楼盘，在烂尾之前都是有一些征兆或者有些小道消息的，所以在买房之前可以多方了解一下，比如亲戚朋友熟人对该楼盘开发商各种情况有所了解的，这样更好。自己网上查询，当然，新房也有一些渠道专业人士了解更多，楼盘开发商的实力，开发商的资金链情况，开发商融资情况，开发商股东变化情况，网上能查到的查，查不到的，专业人士也有一些小道消息，专业人士的建议一般参考价值也是比较大的。
即将封顶的。
一般盖到即将封顶的房子就基本不会烂尾了，因为建设房屋材料成本较大，已经要封顶了，房子大的成本消耗已经完成，并且房子基本已经出售的差不多了，房企已经回笼了资金，一般就不会再出现烂尾的情况了。
烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。
买房怎么避免烂尾楼
1、选择大开发商
烂尾最主要的原因就是资金链供应不足，如果选择一些大开发商，品牌开发商，他们有雄厚的资金实力，比如世界500强企业、中国百强企业等等，除了公司发生较大的变故外，基本可以说他烂尾的几率约等于0，大开发商楼盘可以放心购买。
2、选择近现房
所谓近现房并不是说已经是现房，而是说该楼盘的交房时间比较短，一般三个月至一年，当然时间越短越好，同时要考察他的工程进度，一般一个楼盘最花钱的是基础部分，主体部分，至于后面的附属部分，相对于整个楼盘成本来说，所占比例比较低。
烂尾如下：
概括的说，一般盖到即将封顶的房子就基本不会烂尾了，因为建设房屋材料成本较大，已经要封顶了，房子大的成本消耗已经完成，并且房子基本已经出售的差不多了，房企已经回笼了资金，一般就不会再出现烂尾的情况了。
烂尾楼的出现多半是因为资金链条断裂，工程未完，这个时候开发商已经拿不出钱来继续修建房子了，这才导致楼盘停工无法再建。
简介：
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
实际上，不管你家的楼房是不是封顶了，都有可能会成为烂尾楼，必须要所有的公共设施都已经做好了，而且业主们都已经可以入住了，物业方面也不存在任何问题，这才不可能成为烂尾楼，否则仅仅是楼盘封顶，并不足以证明楼盘不会烂尾。
首先，大家一定要明白烂尾楼也是有程度之分的，有一些期房会因为房地产公司没有钱继续盖房子，而直接变成烂尾楼，有的烂尾楼可能是房子地基打完就烂尾了，还有一些烂尾楼是属于房子盖好了，但是公共设施没有做好，也就是说开发商最初许诺的绿化、地下车库等没有做好。
除此之外，现在大部分其实都是属于高楼层，所以电梯也是很重要的一部分，如果房子盖好了，但是水电没有做好，电梯也没有安装好的话，这依然是属于烂尾楼，还有一些烂尾楼甚至是连窗户都没有，整栋楼完全就是毛坯状态，这样的房子也是没有办法入住的，这也是属于烂尾楼。
因此，大家不要看自己买的房子已经封顶了，就不会成为烂尾楼了，只要小区该有的东西没有做好，那么就有可能成为烂尾楼，所以大家要注意看看自己买的房子是不是设施齐全，例如地下车库做好了没有，防水测试做好了没有，还有物业方面是不是做好了，如果房屋入住了，但是物业一直不到位的话，那么依然是无法称之为一个合格的小区的，毕竟没有物业的管理，那么小区的安全都成问题。
最后，也希望大家买房的时候擦亮眼睛看看，能够买现房的话，千万不要想着买期房，因为期房指不定哪天就烂尾了，如今恒大和融创都暴雷了，其余谁敢保证呢？
