公寓买了后不是真的卖不出去，虽然公寓转手出售比较困难，但是并不意味着公寓卖不出去。如果公寓的地段好，其交通、商业配套设施成熟等，也是比较容易转手出售的。如果公寓的地段差，其周边配套设施不成熟，那么会比较难转手。
1、注意房屋产权
业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
5、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。
不一定。
由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公寓买了后很难转手。其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业配套等因素。
如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓，一定要买拥有好条件的公寓。
从类型上来讲，公寓一般可分为3种：普通公寓、酒店式公寓以及商务公寓。它们的区别不仅有字面上的区别，还有产权年限上的区别。
如果您购房的目的是为了实现资产的升值和保值，那么购买商务公寓是不错的选择，因为商务公寓的建造的本质就是为了商务最大化，利益最大化；如果您买房是想自住的话，那么从生活条件以及生活需求来看，建议购买住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气。
很难卖出去。
商住公寓最主要的问题是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额（增值额不是单纯的增值，而是有个公式，与“扣除项目金”有关）的百分比，按照增值额的30%到60%纳税（平时说的0%至35%是速算扣除数），但有些城市有优惠。这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。
这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。
扩展资料
买房子无非三个目的，一是自住，二是投资赚差价，三是收房租。
公寓多是两梯N户，人来人往，环境嘈杂，电梯的等待时间、损坏几率都要远远大于普通住宅。
另一个问题是，公寓多是小户型，单一朝向，很难做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。
公寓的住户，租客数量大于房东，住户人员成分不稳定，邻居之间缺乏有效沟通，心里总是装有一份谨慎，难以做到邻里和睦。
很多公寓都设计成双层的LOFT，样板间装修豪华，置业顾问拿着计算器啪啪算出租金很划算，这满足了很多人的小小的美好愿望，小年轻、初步看房者、尤其是单身女性很容易一冲动就买了。这都是陷阱，只要你不问，销售永远不会说要缴多少税。
买一个新公寓，需要交：3%的契税，133每平的公共维修基金，50%的首付，贷款利率上浮30%。
参考资料来源：凤凰网-公寓之死：为什么不建议在青岛买公寓！
参考资料来源：凤凰网-买房，一定要避开这六个大坑！
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随着的城市房价的上涨，许多人的买房压力也越来越大，因此有许多人会选择购买那些价格相对比较便宜公寓房作为过渡性住宅，但公寓房在转手上具有一定难度，那么公寓房是不是很难卖呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
公寓房是不是很难卖
公寓房相对住宅来说，是比较难卖的，虽然公寓房相对价格比较低，但是许多城市购买公寓房并不能落户，也没有学区划分，会让许多外来打工者望而却步，同时公寓房土地使用年限通常只有40到50年，生活成本相对较高，导致公寓房在市场并不抢手。
购买公寓房要注意哪些
1、我们在购买公寓房时，首先需要看它的地理位置，最好选择经济比较繁华地段的公寓购买，同时我们还需要关注公寓周边的生活配套设施与交通，例如，看下公寓周边是否有便利店、超市、银行等，除此之外，还需看下公寓内部功能是否完善，这样有利于吸引租客。
2、购买公寓时，还需要看公寓的规划前景，特别是公寓附近的交通与配套设施，这决定了你公寓在日后是否有增值空间。
3、我们在购买公寓的时候，不用太贵在意房屋的朝向与楼层问题，但我们一定要选择好的的开发商与物业，因为公寓发商和物业的管理水平将会直接对你的租金高低造成一定影响。
4、我们在购买公寓的时候，还需要看下房屋的隔音效果，因为公寓的内部空间比较小，房屋的隐私性还是要有一定保障。
以上就是关于公寓房是不是很难卖的相关介绍，希望能够给大家对公寓房有一定了解，如果你的公寓租房实在卖不出去的，用来出租也会带给你很大的收益。
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