1、注意户型是否南北通透。在我国，南北通透的房子特别受欢迎，因为南北通透的房子能否使居住者居住起来更加舒适。如果是在6层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
2、注意空间布局要合理。房子的空间布局合理是非常重要的，所以购房者在看户型时，一定要将每个空间的面积、布局都要考虑进去，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好是在14-17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13㎡之间。
3、注意辅助功能。大家在选择户型时，客厅最好带阳台，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多;其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。
1、卫生间位于中心
很少有卫生间在正中间的房子，但是一旦买到这种房子，意味着房子无法采光并且不通风。房屋里面的湿气不但散不出去，而且有一股异味，大大影响居住感觉。
2、房子奇形怪状
大家买房都希望买到一个方方正正的房子。无论是房子整体还是单个房间，形状最好是正方形，差一点的也要有规矩，这会让人有四平八稳之感。一定不能购买奇形怪状的房子，比如手枪型、刀把型、T型、多边型、三角型等。第一，这类户型不好装修；第二，空间利用低，容易造成面积浪费；最后如果在多角形房子里住时间长了，人的精神上会感到压迫或者让人产生错觉，长期居住的人容易患病或发生意外。
3、大门正对门窗阳台
如果大门正好面对着门窗或者阳台，那么房间入气口和出气口就会相对，空气刚进来就出去了，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，容易让居住者情绪不稳定，没有安全感。特别是老人一定不能住，容易引起头痛。
4、入户门对着厕所
很多人不喜欢这种户型，卫生间门正对入户大门，任何人一进屋就看见厕所，总会感觉不舒服。如果遇到这样的户型，需要在入门处设置一个玄关或者在卫生间入门处挂个珠帘。
5、卧室昏暗
我们在家里的大多数时间都是在卧室，卧室对人的身体和心里有着重要的影响，所以卧室要有窗户，保证室内空气流通。白天在不开灯的条件下可以正常采光，不需要灯光照明。如果卧室长时间昏暗，就会阴暗潮湿，居住就会显得压抑，影响人的心情，对人的身体是有损害。
6、客厅比房间小
正常情况下客厅大、房间小才是好房子，否则会让人感觉头重脚轻。一家人的日常起居都是在客厅里进的，如果家里有客人来访，也是在客厅中进行招待，卧室就是个睡觉的地方，没必要搞得太大。
随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的的科学测量等以前不大被人们关注的问题，现在正引起越来越多人的重视。那么，到底选择什么样的房屋户型好呢？选择户型有什么禁忌？
一、户型禁忌
1、忌大而无当
大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大，它应该是一种全新理念上的设计。房屋整体功能要相应增加，房屋高度要合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家，主导户型至少在10年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2、忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外在考虑朝向的同时，选择景观及日后的环境也是一个重要的方面，倘若环境差、绿化差便会是你的房产减色不少。
3、忌房屋通透性差
房间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的重要标准之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气流通受阻。户内的空气对流是一项很重要的指标，但是容易被人们忽视。
4、忌厨房深藏不露
厨房在使用中会排放烟气、产生噪声，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。
5、忌动静相扰
所谓动静相结合实际上就是房间功能组合要趋于合理。另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免相互干扰。
二、简单六招挑户型
买房时该如何挑选户型呢？什么样的的户型最宜居？挑选户型并不难，只要把握好以下几点原则就能买到好户型房。
1、尺寸
户型好坏，面宽、进深、非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好而东西阔度是越大越好。
2、面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。
3、配比
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。
举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
4、相邻
房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
5、结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来。
6、户型
对于户型优劣的评判，可谓见仁见智但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。
买房挑户型时注意这几点
1、户型注意房门的开向要合理：室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。
2、户型注意厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施。
3、户型注意卧室私密性：卧室的房门不宜直接与客厅相对，使卧室保持私秘性。
在选择户户型时要注意
1、南北通透的户型通风比较好
挑选房屋户型时，房屋的朝向对于房屋的通风采光是有很大的影响的。通常来说，南北通透的房子居住起来比较舒适，如果是在6层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
2、避免走道过窄
一般来说，走道是对住房资源很大的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计合理的话，是可以放东西，增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。
1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽较低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4、功能分区要明确，流线设计要合理。
差不多就是这些
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
我们在买房的时候不可忽略得房率，也不可忽略各个空间的布局等。选户型时要注意房子的采光是否好，是否南北通透，适合有阳台，布局是否合理等。
买房是一件大事，我们在选房子的时候要注意一些问题，否则入手了以后很可能会后悔，新手在买房时不可忽略的因素主要是以下这些：
房子的实际面积。有些人在买房的时候买了大面积的房子，但是等到房子到手以后，他们却发现房子里面的面积很小，这可能是因为房子的公摊很大。在买房子，我们要问清楚房子的公摊情况，还有赠送的情况等，否则你花了很大的价钱然而买到的实际使用面积却很小，这就会很亏。
房子的布局。有些房子的布局很不合理，例如自家入户门和邻居的入户门是挨着的，如果要同时进出可能会撞到一起。还有有些房子的主卧卫生间比公共卫生间显得大，这也比较不合理，因此我们在买房的时候也要注意看看他们各个空间的面积，看它是否比较合理。
选户型需注意的问题：
房子的通风情况。房子的通风效果如果不好，等到你住进去以后你会发现存在诸多的问题，我们在选户型的时候要看各个空间是否有窗户，例如厨房是否有窗户，卫生间是否有窗户，是否有阳台等。
房子的采光情况。我们也要看一看这房子的采光是否会被其他建筑或者绿化遮挡住了。如果房子的采光不好，你住进去以后也会感觉很压抑，也会影响二次销售。
房间各个空间布局的合理性。房子各个空间面积的大小是否合理，这很重要，比如有些卫生间比房间大，这就有点本末倒置了，这很不方便使用。
