在正常的情况下，银行预审批一般需要7到20个工作日。但是银行对于商业贷款的审批时间是20天，对于公积金贷款的审批时间则相对较少，基本是在7-10天，但是银行对于组合贷款的审批时间也需要到达20天左右。
1、申请人户口本地址与身份证地址信息不一致，会影响购房资格审核。
2、在购房时应保持户口本地址与身份证地址信息一致。
3、若身份证地址为真实最新的信息，需要去当地更新户籍信息，重新办理户口本。若户口本地址为最新真实的信息，重新办理身份证即可。
1、购买房屋的时候，一定要注意房屋的房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、买房屋，房屋的共有人不能忽视。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、有些房屋在转让时，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。
现在很多购房者在申请房贷之前，都会先去申贷银行官网上看一下申贷要求。但银行官网上的消息都比较笼统，很难给到购房者一个确切的信息。买房前贷款资格审核要多久？买房前怎么确定自己能够通过银行贷款？一起来跟了解一下吧！
买房前贷款资格审核要多久？
购房者提交了房贷申请资料后，一般银行需要15个工作日的审核时间。如果资料无误，并且符合银行申贷要求，银行就会通知购房者，初审通过了。之后再进入面签阶段，面签阶段大约需要7个工作日左右，如果通过，就说明购房者的房贷申请基本稳了。
不过每个银行对于购房者的资质要求都有一些不一样，随着新房贷政策的不断推行，很多地区银行对于购房者的资信要求也提高了不少。根据实际用户的反馈来看，现在去银行申请房贷，需要经过1个月左右的时间才能知道自己的房贷审批是否会通过，贷款资格审核大约需要30个工作日左右。
买房前怎么确定自己能够通过银行贷款？
购房者如果想要在提交申贷资料前就知道自己是否能通过房贷审批的话，可以找到中介机构，将自己的情况详细说明。一般中介机构对于银行房贷审批要求是最敏感的，购房者说自己的情况，中介机构就能估计一个大概了。
除了中介机构之外，购房者也可以选择直接询问楼盘的客户经理。一般楼盘都跟银行有比较紧密的合作关系，银行贷款业务有什么变化，楼盘开发商肯定是第一时间就知道了。
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一个工作日。补填报资料的，是因为系统采集的数据不全，需要购房人手动补充填报信息，填报补充信息后，一个工作日（24小时后）能够查询到补填信息的审核结果。
成都购房资格抄预审，首次提交资料的，一个工作日（24小时后）能够查询到预审结果。预审结果分为：“预审通过”、“预审不通过”、“补填报资料”。
预审通过的，可以直接使用预审码参与购房登记，如果发现信息有误，或者发现信息不匹配，可以通过购房登记平台申诉，上传申诉材料图片资料提交后，两个工作日可以查询到申诉结果。
预审不通过的，无法参与购房登记，如果对结果有异议，可以直接重新申请新的预审码，也可以通过购房登记平台申诉，上传申诉材料图片资料提交后，两个工作日可以查询到申诉结果。
凡满足以下条件的购房申请人提交购房登记申请后，可于次日通过购房登记平台中“登记查询”栏目查询复核情况。如复核通过的，购房人不得撤销该购房登记，并且无需向开发企业提交购房资格证明材料。
1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料，且经房管部门复核通过。
2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致，无变化；登记购房人属非户籍购房的，工作单位未发生变化且社保连续缴纳。
3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致，无变化。
4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。
对于需向银行申请贷款的购房人，经本人授权，银行应主动通过金融服务平台查询和打印购房人在所有限购区域内拥有的住房状况信息，购房人无需到房管部门打印《个人或家庭房屋信息记录》。
对于需要签订商品房或存量房买卖合同的购房人，开发企业和中介机构可通过成都市城乡房产管理局网上签约平台直接验证购房人是否具有购房资格，购房人也无需到房管部门打印《个人或家庭房屋信息记录》。
以上材料参考成都市住房和城乡建设局-购房登记平台无需群众重复提交资料
四川省人民政府-成都：购房人无需到房管部门打印“无房证明”
