跃层的升值空间更大。跃层占地面积比较小，室内需要用楼梯进行连接，房间隔音效果比较好，并且也比较美观，很多年轻人在买房的时候会考虑跃层。不过跃层的房价也是比较贵的，如果想购买的话还是可以考虑的，后期跃层的升值空间还是很大的。
1、层数不同：复式一般只能算作为1层，只不过由于层高较高，所以中间可以设置一个夹层，而跃层一般被算作为2层，因为它实际占据着两层的楼面空间。
2、层高不同：复式层高一般在3.3米以上，而跃层的层高一般在5.6米以上。
3、面积计算方法不同：复式只需根据楼下的实际房屋面积来进行计算，而跃层的两层若是很完整的话，则应该将楼上和楼下的实际房屋面积加总在一起，若空间高度不完整的话，则应该根据坡屋顶面积来计算楼上的实际房屋面积。
4、分割程度不同：复式的楼上和楼下仍然处于同一个空间，从楼上可以看到楼下的楼梯、过道、地面等。跃层的楼上和楼下处于不同的两个空间，楼下无法看到楼上的动态。
一、地板耐热性，选用耐热性好的地板材料，保证地暖加热的效果。
二、管道内的水温，地暖是水暖方式，管道内长期有暖水流动，选用能耐长期高温的管道。
三、室内高度，安装地暖会使层高增加六到八厘米，要保证室内空间使用的舒适性。
四、施工队伍，要寻找专业的施工队伍保障地暖效果。
买房子有的人喜欢洋房，有的人喜欢普通住宅，根据自己的需要选择合适的房子。复式和跃层就不是一种，年轻人更喜欢跃层的花园洋房，那么花园洋房跃层和大平层选哪个更好？哪个更适合居住？请看下面的比较和介绍，多了解一些这方面的信息。
买房 子有的人喜欢洋房，有的人喜欢 普通住宅 ，根据自己的需要选择合适的房子。 复式和跃层 就不是一种，年轻人更喜欢跃层的 花园洋房 ，那么花园洋房跃层和 大平层 选哪个更好？哪个更适合居住？请看下面的比较和介绍，多了解一些这方面的信息。
花园洋房跃层和大平层选哪个更好？
1、大平层是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端 公寓 的一种，常分布于 高层 或 多层住宅 的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。
2、大平层突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“ 别墅 式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
3、花园洋房可以称作别墅也可能是大平层追随着住宅郊区化的进程， 低密度住宅 持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的。
4、跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。
哪个更适合居住
1、平层确实比较实用，打理起来比较方便，花园洋房打理起来就比较麻烦了。听住的人基本都是觉得平层方便得多，尤其是没心思打理的时候，而且平层感觉空间利用上会更好一些。
2、平层是常见的 户型 ，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。
3、但是现在年轻人都比较喜欢花园洋房的跃层，更彰显了一种现代时尚的生活方式，而且一层作为接待客人的场所，二楼作为 卧室 休息的地方，这样就尽可能的减少噪音的打扰。
现在买房的人越来越多，根据自身的需要看看选择平层还是选择洋房跃层合适，房子买来就是要住的舒适，能够满足自己的需要。通过这篇文章的介绍，对于花园洋房跃层和大平层的区别及优缺点大家一定比较明白了。希望能够给大家一些建议。
买房的时候，常见的户型都是平层的，而有些开发商为了吸引客户买房，会开发出跃层这种结构的户型；然后在大多数小区的顶楼中，也是跃层、复式结构的。作为没有经验的购房业主，看到跃层这样“长得像别墅”的户型，难免会一时冲动。那么买房的时候，该选跃层还是平层户型呢？下面，我就以室内设计师的角度，给你一些参考意见。
1、动静分离：跃层好
对于家人作息习惯不统一的家庭，动静分离是一个非常关键的要素。比如父母喜欢早睡，年轻人睡得晚、喜欢在客厅看电影的话，动静分离好的户型，卧室与客厅之间的干扰就更小。
▲平层户型的房间与大厅就隔着一扇门，动静分离较差。
从动静分离的角度来说，是跃层的户型会更好，有了楼层的隔离，基本年轻人在楼下客厅看电影，楼上卧室睡觉的父母也不会受到噪音影响了。
▲跃层户型中，客厅与房间在不同楼层，相互影响较小。
2、安全性：平层好
平层户型，家里所有的房间都在同一层平面上；而跃层户型，家里会有一个楼梯，进入楼上的房间，就要走楼梯上楼，像家里有腿脚不便的老人、活泼好动的小孩，上下楼梯容易摔倒，这可都是客观的安全隐患；而万一火灾、地震了，楼上的房间人还要下楼梯了才能走大门口逃生。
▲跃层在家里会有楼梯，小孩老人上下楼梯会有摔跤风险。
3、得房率：跃层高
买房的时候，都会有一个公摊面积，这些公摊就是摊到家门口的电梯、走廊等地方去了；普通户型是一层一个公摊，而跃层户型则是两层一个公摊，然后像阳台、飘窗之类的赠送面积，跃层可能两层都有阳台，赠送面积又多了不少。因此跃层的公摊面积会更少，得房率会更高。
▲公摊区域：电梯井、楼道。
需要提醒一下，各位别光看套内面积大，跃层户型的室内多了楼梯位，这部分面积是比较鸡肋的，套内面积大≠可用面积大。
▲室内楼梯区域的面积较为鸡肋，难以利用。
4、装修费用：跃层高
从装修成本来说，跃层户型的水电布置有两层、工程量大又麻烦，然后又多了楼梯、窗户、阳台等需要特殊处理（封窗、防护网）的地方，装修下来的成本就会高不少。
▲跃层装修费用要比平层高不少。
5、卫生打理：平层好
平层户型搞卫生，都在一个平面上，更加方便；而在跃层户型中，拖地还要拿着拖把上下楼梯，而且楼梯与扶手的清理也是非常麻烦，哪怕是买了扫地机器人，扫地机器人也会因为不会爬楼梯而无从下手，只能是人工清洁。
▲跃层搞卫生比较麻烦。
6、顶楼跃层
如果是普通跃层小区还好，如果是普通小区里的顶楼跃层的话，顶楼夏天会很晒很热，而且顶楼还会有漏水的风险，这个因素也是不得不考虑的。
▲在顶楼的跃层，会有漏水风险，慎选。
在房间数量一样、房价等综合因素差不多的情况下，我个人还是比较建议选择平层户型的。平层户型的安全性、装修费用、打理卫生更加方便，居住体验舒适；而跃层户型则是得房率相对更高、动静分离较好。值得注意的是，顶楼跃层的话，会有日晒与漏水的风险，选择需要谨慎。
跃层的公摊要大些，装修费用也多些，看个人的喜好了。但我觉得2,3层有点低了，有被遮挡的可能，通风。采光可能不是很好。如此说来，顶层好些。
跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然的跃层现象。 首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。平层大宅可以理解为豪宅户型，为目前市场上一种户型之一。
