楼房的腰线指的是建筑物墙面上的水平横线，它分为外墙腰线和内墙腰线两种。外墙腰线指的是开发商在某些楼层设置的造型独特的挑梁，腰线通常是采用保温隔热材料制作而成的，能够起到一定的保温隔热效果，其装饰效果也不错，具有层次感。内墙腰线指的是装饰室内墙壁的水平横线，它多为带有不同花色的瓷砖，随着科技的发展，内墙腰线有树脂、不锈钢以及PS发泡条等材质。
1、冬天保温。通常腰线房修建使用的材料都是EPS复合材料，具有保温隔热效果，这意味着腰线房加装了一层保温材料，具有良好的保温效果，因此冬天的时候会比较温暖。
2、安全度更高。腰线房会更加安全，特别是家里有小孩子的可以考虑腰线房。因为腰线房的窗户外面多了一层遮挡，如果小孩探出窗外的话，具有一定的保护作用。
3、空间更大。通常腰线房的空间会比其它的楼层更大一点，高度也更高。业主可以把多出来的空间好好设计一番，把房屋装饰得温馨一点。可以种植一些花花草草，或者用一些手工品作为装饰点缀。
1、腰线房很容易出现渗水的情况。因为腰线房是突出的那部分房子，那么这样的房子必然会受到更多的风吹日晒，雨水也容易被风吹进室内，长期以来室内就很容易发霉。如果你要是哪天忘了关窗户的话，那么这个家里可得遭殃了。
2、主卧以及阳台都会出现严重的缩水情况。由于房型的突出部分，自然会影响到自己家主卧和阳台的面积，并且因为有遮挡，采光方面也会受到很大的影响。
3、腰线房在户型的设计上也是存在安全问题。因为是突出的房型，外立面有很多突出的地方，对于低楼层的一些住户来说，这就给小偷提供了一些落脚的地方，更加方便小偷进入了。同时据说在一些卫生条件不好的小区，老鼠肆虐也很正常。
楼房腰线层是这栋建筑在这个楼层的外立面有凸出的装饰线条，一般我们将楼房外立面凸出的装饰线条称为腰线，有腰线的楼层也被称为房屋腰线层。房屋腰线层可以让楼房看起来更加美观，有层次感。
腰线层的位置不是固定的，一般会根据这栋楼高度等因素进行考虑设计。腰线层通常位于这栋楼的底部、中间、顶部位置，比如说33层的楼层，其腰线层可能在5层及上下位置，15-17层、30层左右的位置。我们在购买商品房时可以看楼盘建筑模型分辨哪个楼层为腰线层，比如说哪个楼层有凸出的线条则这个楼层为腰线层。
腰线层房屋有哪些优缺点
腰线层房屋优点
1、房屋腰线通常是用保温隔热材料制作而成的，可以在一定程度上隔绝冷热空气，因此腰线层房屋具有冬暖夏凉、居住舒适的优点。
2、房屋腰线一般为了窗户下方位置，为凸出的挑梁，这多出来的部分业主好好的利用，也是可以增加一定的使用面积。
腰线层房屋的缺点
1、房屋腰线会影响到室内的采光情况，因为腰线层房屋窗户下方有一个凸出的挑梁，会对窗户采光造成一定的遮挡，使得原有的落地窗户变成了老式窗户。
2、房屋腰线为凸出的挑梁，乱七八糟的垃圾也容易堆积在腰线上，打扫起来很麻烦。
3、腰线层也存在一定的安全隐患，腰线为环状线条，其宽度一般在50cm左右，腰线上可以站人，因此小偷也容易通过腰线进入业主家中。
楼房的腰线是什么？
楼房的腰线指的建筑装饰的一种作法，一般指建筑墙面上的水平横线，在外墙面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）将砖挑出60×120mm，作成一条通长的横带，主要起装饰作用。腰线通常是采用保温隔热材料制作而成的，能够起到一定的保温隔热效果，其装饰效果也不错，具有层次感。但是腰线层的设计不仅影响到室内的采光情况，而且腰线层凸出的平台也给小偷提供了便利，在平台上也更容易推挤垃圾，清理起来也比较麻烦。
腰线层的特点
一、腰线的作用仅仅是美观，绝对起不到销售所说的抗震、稳固楼体的作用，只有整体升高才能抗震，单独外挂没有任何防震作用
二、腰线层会影响采光，腰线层基本上窗户都不是落地窗，所以腰线部分是不能采光的，也就是减少了采光面，这样是会影响屋内采光的，所以腰线层的采光较其他楼层的采光要差一些
三、增加了安全隐患，对安全不利，有些腰线是设计到低楼层的，比如3、4楼，因为其有凸出的面积，这样无疑增加了被盗风险，因为这样小偷就有借力的地方，所以这种低腰线层较其他楼层更易被盗
四、增加了清洁难度，腰线的宽度有宽有窄，如果腰线凸出的部分坡度未做好，有可能是会积水的，在北方还容易积雪，如果积水是可能会渗透到屋内的，这样就会出现渗水的情况。
五、很多楼房的腰线层都采用保温隔热的材料，所以保温的效果相比较于其他楼层而言，还是不错的。甚至可以营造出一种冬暖夏凉的感觉，一定程度上改善了人们的生活质量，人们住的也比较舒心。
六、增加面积，有些楼盘飘窗外面是空的，没有实体墙，也就是不能将飘窗打掉用作其他用途，有了腰线外面就不是空的，所以这种就可以将飘窗打掉用作其他用途。
腰线层装修可以拆掉吗
建筑腰线并不属于承重构件，拆除不影响房屋安全性，但是如果设计图纸中有腰线需要与设计沟通，如果设计同意拆除就需要设计出具设计变更。如果没有设计方同意就拆除图纸上的原有构件，那么在工程竣工验收时是有一定影响的。
买到腰线楼如何装修
镜子在家居生活中扮演着不可或缺的角色，既可开阔空间，又能提高室内采光质量。但在镜子摆放上，要注意调节角度，保证镜子能够把室外的光反射到室内，且不会让室内人看到有恍惚感。镜子不宜大面积采用，否则长期下来容易让人产生晕眩感。最好采用可移动的镜子，方便日后调整。
安装锌合金防盗窗，采用锌合金材料制作的防盗窗，由于其具有高强度、高硬度、外观精美、色泽鲜艳等优点，目前已成为党政单位、企业家庭广泛使用的主流产品。传统的防盗窗需要借助电焊等工艺技术，而且质地较软、容易生锈、色彩单一。锌合金防盗窗完美地解决了传统防盗窗的缺点，而且价格低廉，成为传统防盗窗材料的替代产品。
结束语：现如今，大多数的楼盘都是边卖边盖。前期在整个售楼过程中，没有任何销售会提前说明腰线所带来的影响，售楼处也没有一个明确的不利因素公示，合同里面也没有具体说明，腰线房的价格更是正常。 所以购房者要仔细研究户型图、沙盘、样板间，同时去实地了解考察清楚，要做到全方位了解楼盘。
