楼盘有预售许可证就意味着五证齐全。因为在办理预售许可证之前，其他四个证件需要先办理好之后才能办，所以当楼盘预售许可证办下来了，就意味着前面四个证件都已经办好了，所以购房者买房的时候重点关注楼盘预售许可证即可。
为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。
未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。
取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五) 七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八) 法律、法规规定的其他条件。
办理商品房预售许可证的材料有以下一些：
1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况(包括具体座落，申请预售的房屋面积、幢数、编号等)和申请预售的理由;
2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件;
3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件;
4、建设工程规划许可证原件及复印件;
5、建设工程施工许可证原件及复印件;
6、房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告;
7、与在本市注册的银行签订的预售款监管协议原件;
8、水、电、煤等到配套已落实的有关证明原件;
9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划;
10、商品房预售方案原件。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容;销售人员岗位证书和承诺书;
11、房屋使用公约原件，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务公司原件，物业公司的资质证书复印件，所在地区房产办事处的备案证明;
12、商品房总平面图、分层面图及建筑明细表原件及复印件;
13、新建住宅小区四至范围划分;
14、新建住宅小区物业用房和业委会用房落实证明;
15、地名批准文件原件
注意事项：
1、按照规定，超过5万平方米的新建住宅小区，到房产署办理物业管理招投标手续。
2、为今后初始登记的方便，应同时提交警署编订的正式门牌号码。
商品房具备预售证意味着五证齐全。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：
商品房预售应当符合下列条件：
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二持有建设工程规划许可证；
三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
扩展资料
处罚措施：
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
参考资料来源：百度百科－中华人民共和国城市房地产管理法
参考资料来源：百度百科－商品房预售许可证
现在很多人买房子都非常精明，大家都知道购买的时候需要看一下开发商有没有五证。如果开发商能够提供预售证，这样的房子就代表五证齐全吗？无证齐全的房子就一定能买吗？
一、有预售证的房子代表五证齐全吗
1、我们在选择房子挑选楼盘的时候，如果开发商能够提供预售证，就说明五证是齐全的，这里的五证主要有国有土地使用证，还有规划许可证等等，每个证件都要求开发商按照一定的流程去申请。
2、比如有的是土地管理部门颁发的，有的是国土局颁发的，只有符合了当地规划，还有满足了法律的要求，才能够发售预售许可证。而这个证件是非常重要的，一般来说，知名的大品牌会将五证摆放在显眼的位置，提供给购房者看。购房者在买卖的时候才会更加放心，如果没有取得预售许可证，这种房子是不能够进行预售活动的。
3、购房者对五证不全的房子要坚决抵制，千万不能够贪图便宜，等到后期可能就会导致钱房两亏，会吃大亏的。
二、五证齐全的房子一定能买吗
很多人辛辛苦苦忙碌了一辈子，才为子女挣得了一套房子。买房子的时候如果五证齐全，这些房子购买起来还是比较放心的。但是也有些楼盘在开盘的时候打着五证齐全的旗号，这种房子在购买的时候还需要注意一些细节问题。
1、我们在购买的时候，要看一下所有的楼盘是否都已经无证齐全，比如有的楼盘有7栋房子在出售，但是只有6栋楼取得了预售许可证，其他的没有取得，这种房子在购买的时候其实就属于非法销售。
2、买的时候还需要注意是商业还是住宅的五证齐全，同时还需要看一下你所购买的楼盘，它的楼号和取得预售证的楼房是否一致，还要细节到相关的楼层。
小编总结：购买房子的时候一定要留心，毕竟很多人都是辛辛苦苦赚了一辈子的钱才买到一套房子，所以房子的合法性才最关键，购房者应该提高警惕，不要轻易相信开发商的承诺。
