未成年买房不可以免税。无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字，买房都是需要交税的，年龄不是可以买房免税的条件。只有在某些时候有的城市可能会推出免契税政策，但其他印花税等多项杂费都是要交的，是不可以免的。
1、部分夫妻买房的时候，考虑到夫妻感情的隐患，可能会写未成年子女的名字，这样子万一将来感情出意外，也减少房子的分割纠纷，将房子给共同的宝贝，多数人还是可以接受的。
2、如果考虑到将来要过户给子女，则不如一步到位，很多父母一辈子都是为了子女在努力奔波，子女长大了，要为子女置办嫁妆婚房，所以不如一开始就用子女的名字购买。
3、如果用父母的名字购买，将来过户给子女手续麻烦还需要交税，尤其万一要走继承的道路，手续很繁琐的。
4、潜在的税费问题，如果父母的名字过户给子女，虽然税费不高，毕竟也是有税费的，更大的麻烦在于部分父母担心中国出台遗产税(暂时未出)，将来继承给子女需要交高额税费，自然不如现在直接用子女名义购买了。
5、在未成年子女可以单独买房的前提下，防范出台限购政策，抢先买房，其实也是一个很好的规避方法。
6、未成年人买房通过和监护人联名买房，也可以规避父母的限购政策。
1、贷款受限制
买房贷款是一件再平常不过的事情，但银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，能够保障银行的资金安全。
对于未成年人来说，他们还属于没有完全民事行为能力的人，更没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。
2、父母无权收回房屋
父母为子女购置房屋一方面是出于照顾子女生活的考虑，另一方面也是为了减少以后生活的麻烦。但是，为子女出资购房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出现什么意外，比如子女不履行赡养老人的义务，这时父母要想收回房屋所有权便十分困难，因为所有权人是属于子女的。
3、未成年人处置房屋时要获取父母的同意
家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向约束的过程，对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言，优点在于，鉴于未成年人的民事行为能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易，需要得到监护人，即其父母的同意或者说是代办才可，私自交易的合同也是无效的。
你好，一般来说是按照第二套房来计算，也就是套房，90平方以下，总房款的1%，90平方以上，总房款的2%。
房产税、税收减免：1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均面积不超过60平米（即免税住房面积，含60平米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平米的，对属新购住房超出的面积，按本市暂行办法规定计算征收房产税合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核实可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算另行规定2）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还3）本市居民家庭中的未成年子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税4）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。5）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行板房规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还6）其他需要减税或免税的住房，有市ZF决定；希望可以帮到您！
未成年人不能单独买房，需要加上监护人的名字。
买房交税这是国家规定，也是国家财政收入的一部分，国家通过收税，再将这笔钱用来国家基础建设，取之于民，用之于民，让人民享受更多的福利和好处。如果都不收税，国家财政收入从哪来，政府机关怎么运做，国家基础项目和国防开支从哪里来，所以国家规定，买卖商业行为都要强制收税。
因为房子也是商品，用来买卖，而任何商品买卖都要交税，商品买卖交税是天经地义的事，只因为买房交的房产税比较高，比较多，我们买才比较在意，认为买房交那么多税钱不公平，谁也不愿意掏出辛苦赚来的血汗钱，就会产生一种情绪，买房为什么要交房产税。
从本质上说买房就是一个商业行为，商业行为，买卖交税就是天经地义之事，我们要这样想，国家将收上来的税收再投入到公路桥梁建没，公共场合环境建设，及一切与民相关的生活基础建设中，让我们社会环境更好，社会福利更高，促进和谐社会，造福人类。所以也就坦然，买卖要交税，买房为什么要交房产税了。买房交房产税也是每个人为国家做贡献，这样想就明白了买房为什么要交房产税。
