高层住宅设计寿命一般是50年。我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。
但房子的实际使用寿命，按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。
1、六七层非常受欢迎
如果我们有足够的选择空间的话，我们应该选择6层或者7层，这个楼层即没有达到扬灰层，而且又不至于太低而导致阴暗潮湿。
2、三到五层次之
如果实在选不到6层和7层，只能退而求其次，选择一下3层到5层，这部分房屋如果光线好，离马路比较远的话，也可以是不错的选择。
3、坚决不要顶楼
在选择楼层的时候，我们一定要记住一点，就是坚决不要顶楼，因为，顶楼随着房屋的老化，迟早有一天会出现漏雨的情况，而且冬冷夏热。
4、不是越高越好
有的人喜欢高楼层，感觉视线好，而且认为越高的地方空气越好，离地面越近空气越不好，所以，争相抢购高楼层，其实没有必要这样做。
5、不要选择一楼
除非你想要开一些小商店之类的，否则，我们在选择楼层的时候不要选择一楼，因为，一楼容易被过路行人窥探，而且比较吵闹，还潮湿，不适宜居住。
6、尽量不选二楼
我们如果细心一点，不难发现，很多盗窃案件往往发生在二楼，因为，一楼的用户往往比较注意，都安上了护栏，导致二楼比较容易被爬上去行窃。
7、不选十层左右
这个楼层的范围，看起来好像很不错，其实，如果这样认为就大错特错了，这段楼层正好处于扬灰层，空气相当不好，脏空气特别多，所以尽量不要选购。
高层住宅设计寿命一般不低于50年，普通高层建筑的使用期限是50年，大型高层建筑的使用寿命则是80年。高层住宅的设计寿命会与材料特性、结构、自然条件等因素影响，譬如说从结构和材料来看，钢筋混凝土结构的使用期限为60年，砖混结构则是50年。
购买高层住宅要注意什么：
1、电梯数量
首先在选购高层住宅时，要注意电梯数量，通常住宅层数在12-18层间，电梯台数不可少于2台，如果住宅层数在19-33层间，电梯台数不可少于3台，如果住宅层楼在24层以上，电梯数量需做到1楼两户或两梯4户的标准。
2、绿化率
其次在购买高层住宅时，要注意小区的绿化率，绿化率好的小区不仅对身体有益，还能降低噪声，同时为还能为居住者提供一个舒适环境。另外在购房时，还要注意小区的景观，特别是高层，要注意房子的朝向和周边未来的规划。
3、物业水平
接着在选购高层住宅时，要查看物业管理能力，物业管理好坏直接决定居住的安全性。好的小区，物业安全措施齐全。在购房前最好关注小区的值班室，看看有无保安巡视，还要看看小区楼道的疏散安全问题。
4、居住密度
最后在选择高层时，要注意小区的住宅密度，密度低的小区，居住品质高。此外购买高层时，还要看看供水、供电等细节，如看看高层顶层有无设立水箱，还要看看应急配置，可预防停电维持电梯正常运行。
使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。
我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。
扩展资料
挑选高层住宅：
一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
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通常我们在生活中，对于水果和零食都会有一个保质期。那么房屋也是不例外的，房子和人的也是有保质期，就是我们所说的寿命。现在的高层寿命一般多少年?您家中的房屋已经多少年了呢?一起来了解下。
一、现在的高层寿命一般多少年
现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年砖混结构为50年。
二、高层住宅使用年限到期后该如何
1、允许延长土地使用权期限
房屋使用年限到期，可以由业主联名提出申请续租，并且通过补交土地出让金
(价格应该低于同类的土地出让金的价格)来缴纳续租的费用。需要注意的是，再次申请的期限不会和之前的年限一样，大部分都不能超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
除了上面房屋到期的自动续期方案处理，还有一种是，国家收回土地和地上建筑物，然后会对业主一个补偿的行为，和拆迁房有些类似又不完全相同。
其实房屋的寿命从刚开始的50年到现在设置在70年产权是有原因的。之前的人均寿命没有这么长，现在的人20多岁买房子，一直住到老都没有问题，因此设置了70年的房屋使用权。温馨提醒大家的是：房子的产权指的是房子下的土地年限，属于国家，虽然您购买了房屋是永远属于您，这是没毛病的，但是房子下面的土地就不属于您，很多人不是很明白这一点，引起了很多误会。
结语：上文就是小编介绍的关于现在的高层寿命一般多少年的相关知识。您家房屋已经使用多少年了呢?其实，房屋的自然寿命很多都可以达到100年左右。但是房屋不可能设置成100年。因为还得考虑后续的安全问题。
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