电梯房更保值，根据政策规定：“四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。”在未来，多层的步梯房不会再建，取而代之的是多层的电梯房。由此我们可以看出，在未来的楼市里，电梯房会占据主流，而步梯房在电梯房不断成熟后，或将会逐渐消失。
1、梯户比与住宅密度
这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户;同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。一般来说，密度越低，居住的品质越高。
2、水电情况
电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。
3、消防安全
楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
4、物业管理
高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。
5、户型格局
电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。
1、高层供水困难。高层电梯房都配有供水加压设备。有些甚至需要有多级加压装置。自来水经过的设备管道越多水质越差这是无可争议的。
2、突发性停电。可能绝大多数小区或多或少的都经历过突发性停电，这时候越是高层越倒霉。如果住三十几楼，想想停电后回家是件多么痛苦的事情!年轻人身强力壮偶尔爬下可能没什么，可老人、小孩、孕妇呢?只要停电就是大麻烦!
3、噪音污染。大家可能觉得低楼层的噪音比高层的大些。其实不然，相比低层而言高层的噪音要大很多。因为远处马路上汽车喇叭声低层的有前方的建筑物抵挡，但高层只能直面噪音!
在未来10年的时间，电梯房和楼房哪一个更保值的时候，我认为一定是电梯房。可想而知面临着现在生活当中年轻人变得越来越懒，没有人会想要爬楼梯，都会想要考虑直接坐电梯上楼。尤其是对于居住在高层的人士，买房子的时候一般都会选择高层的房子，因为高层的房子里面空气环境会更好一些。应该能够想到站得更高，看得更远，居住在高一点的楼层，就能够眺望远方，看到远处的风景。
其实在如今的生活中让很多年轻人在选择购买房子的时候，往往都会先询问一下，究竟是电梯房还是楼梯房。如果是楼梯房的话，年轻人根本就不会考虑这样的房子，虽然说以往的一些老旧小区全部都是楼梯房，因为楼梯房的公摊面积比较小，所占用到的公摊位置会比电梯房小很多。也会吸引到很多投资者去考虑购买楼梯房，但是购买一手的楼梯房价格比较值钱，但是在考虑把楼梯房售卖出去时就会亏本。
对于楼梯房，尤其是住在顶楼的人再爬上6楼时，就会觉得气喘吁吁地面临着经常爬楼梯。已经爬习惯的人，就会觉得这是一件习以为常的事情，但是对于买二手房的人员在考虑房子的时候首选一定会选择电梯房。不管是10年前还是10年后，人们都一定是以便捷为主。因为考虑到电梯房根本就不用爬楼梯，同时还能够生活在高层上面，能够享受高层上的生活环境。
在考虑购买二手房的时候，会发现二手房当中的电梯房往往会比步梯房要高出很多。即使一些楼梯房配套设施已经完善，但也很难吸引到一些人去考虑购买这样的老旧小区。除非老旧小区可以进行翻修，给房子里面加上电梯，才能够让更多的投资者考虑投资买老小区。
过去几十年的房地产行业的造富时代，很多购房者都希望依靠买房来实现大赚一笔。确实在房价大涨的年代，房子具有很强的金融属性，流动性和升值能力都比较强，多数购房者买房不仅仅是为了居住。2000年的时候，全国的房价均价大概在两千元左右，2020年全国房价均价基本上已经接近一万元，这也就是意味着20年前我们花20万买一套房子，现在可以值100万，并且很多城市的房价幅度远高于平均水平。
不过随着房地产行业的发展，楼市正在发生着一些变化。从房价的角度来看，房价普涨的时代正在慢慢过去，楼市正迎来房价稳定的时代；从房子的供求关系来看，楼市的房子越来越多，人们对房子的需求量正在减少，楼市正在从过去的供不应求转变为供过于求；从人们的购房观念来看，过去购房者追求的是买房本身，因为过去不管什么样的房子都会升值，如今楼市迎来分化，就意味着部分房子可能会迎来升值，有些房子可能会迎来贬值，越来越多购房者开始追求房子的升值空间。
楼梯房和电房的升值空间一直是很多人讨论的话题。从时代发展的层面来看，电梯房的出现是时代的进步，就像现在的智能机淘汰了过去的非智能机；现在的燃油 汽车 淘汰了过去的马车。不过电梯房的出现也具有一定的争议，并非完全的进步，因此即使现在电梯房已经成为了最主流的住宅，但是电梯房和楼梯房谁的升值空间更大一直没有定论。
01电梯的出现让出行更加方便。
电梯房的出行更加方便，这是毫无争议的事情。过去的楼梯房虽然多为多层住宅，最高也只有六七层，但是住宅稍微高一点的楼层上下楼还是比较费劲的。平时年轻人空着手上下楼当然没什么问题，但是如果我们去楼下买菜或者买一些其他的东西，提着东西上下楼就会非常费劲。另外如果家里有老人和小孩就会非常不方便，对于年轻人来说，楼层高一点真的没什么，但是对于行动不便的老人和年纪太小的孩子来说，上下楼就会特别费劲。
电梯房最大的进步就是不管你处于多少层，上下楼都一点不费劲。当然有人抱怨电梯的出现让很多人缺乏锻炼，不过这真的不能怪电梯，因为想爬楼梯的话也是可以自行爬楼梯的，没有人会拦着。
02电梯房的楼层更高，可以让业主享受到更好的采光和通风。
相比于楼梯房来说，现在的电梯房楼层更高，多为小高层和高层住宅，这样的房子会有很好的通风环境和采光条件。购买高层住宅的时候，我们通常会选择中间楼层或者高楼层，最主要的原因就是高一点的楼层采光和通风比较好。
过去建设房子因为出行问题，不能建设楼层过高的房子，即使是7层的房子，高一点的楼层也非常不受欢迎，因为高一点楼层出行非常不方便，反而通风和采光条件最差的一楼是最受欢迎的楼层。笔者以前居住的是楼梯房二楼，因为卧室的采光条件很差，我每天起床都认为是阴天，即使是太阳特别好的天气，我也没有见过太阳。所以这就是楼梯房的问题所在，出行方便的低楼层采光和通风条件不好，而采光和通风条件都比较好的顶楼出行有非常不方便。电梯房的出现算是克服了“鱼和熊掌不可兼得”的弊端，电梯房的高楼层完全不用担心出行的问题，同时采光和通风比起楼梯房的顶楼要更好，更重要的是在高楼层能拥有非常高的视野条件。
03电梯房拥有更好建筑设计。
另外在户型的布局方面来看，现在的户型讲求动静结合，室内的静区（卧室和书房）和室内的动区（客厅、厨房和餐厅等）有非常明显的界限，这样动区的活动和静区的学习和休息是互不影响的。过去户型并没有这么多讲究，因此可能住起来会不舒服。
01电梯的老化问题难以解决。
电梯确实方便了我们的出行，但是随着时间的推移，电梯也会存在老化的问题。房子经历20年的时间可能不会存在什么质量问题，但是20年的电梯可能已经发生老化。因为居住在电梯房里的人们基本上都比较依赖电梯，一旦电梯发生老化，故障率大大提高，将会影响人们的出行。新电梯确实可以方便人们的出行，但是老化的电梯故障率提高，反而会阻碍人们的出行。
因为现在的电梯房基本都是近十几年新建的，还没有出现什么老化的问题，未来随着时间的推移，电梯老化的问题会越来越常见。
02居住密度太高，未来拆迁困难。
现在很多高层住宅都好几十层，一栋楼可能要居住上百户家庭，居住密度非常高。居住密度比较高的话会影响居住的舒适度，首先就是电梯的出行问题，一栋楼住上百户家庭，总共有好几百人，每天上下楼可能还要等电梯。同时人口密度比较大的话，会造成楼栋里面的很多设施老化加速，电梯的老化也会加速。还有就是安全问题，居住密度比较大的时候，来往的人会比较多，人流也比较混乱，有时候可能会混入一些外来人员，产生一些安全隐患。
居住密度过大还可能会产生另一个问题，因为一栋楼的住户过多，拆迁的时候需要的赔偿款数额非常巨大，这会导致开发商拆迁高层住宅可能会无法盈利。加上如今在限高令的规范之下，拆迁高层住宅之后也不能新建更高的房子，如果不能建更高的住宅，开发商自然无法盈利，因此高层住宅居住密度过高，还可能造成未来拆迁困难。
03公摊面积越来越大。
客观来说现在的公摊面积真的越来越大的，身边的几个朋友买的房子，公摊面积普遍接近30%，这也就意味着购买100平米的房子，最后实际的居住面积只有70平米。其实过去的楼梯房公摊面积并不大，基本在10%到20%之间，现在公摊面积之所有会这么大，主要就是因为电梯房的出现。
公摊面积的决定因素主要有两个，首先是否有电梯，电梯间和电梯井会占用很大的空间，造成公摊面积增大，并且电梯的数量越多，公摊面积也就越大。另外就是楼栋的高度，楼栋的高度越高，电梯的数量就会越多，同时承重墙的厚度也就越厚，公摊面积就会越大。因此现在购买电梯房，一般很难见到公摊率20%以下的房子。
结合以上多个方面的分析，笔者认为楼梯房和电梯房各有优缺点，至于谁的保值能力更强，一位建筑学家一席话说清楚：如果从短期的居住来看，电梯房的居住体验要远好于楼梯房，买房自住的话尽可能还是要购买新建的电梯房；从长远来看，电梯房可能会遇到难以解决的问题，而楼梯房更能经受时间的考验，长期的保值能力相比，楼梯房优于电梯房。
我国从 1998年 房地产 市场化之后，国民的住房问题有了极大的改善，从以前的人均5-6个平方米，到现在人均39个平方米。同时，我国已经有96%的家庭拥有一套自有住房，40%的家庭拥有二套以上房产，10.5%的家庭拥有三套以上房产。20年前国内居民是以登楼为主，而现在很多 小区 都建了高层 住宅 ，是以住电梯为主。10年后，电梯房和楼梯房哪个更值钱？新规之下终于清楚了！
电梯房在居住方面更加适合现代人，极大的方便了老人、小孩的出行，而且在搬运重物的时候，更加省时省力。其次，在户型、采光、通风方面都会比之前的老楼梯房更好。由于过去的老房子建造时间都比较长，户型设计是比较老旧的，空间利用率的不合理性比较多，类如 H户型、手枪户型等浪费使用面积的户型比较多，但是，电梯房的户型则不然，户型方正居多，空间利用率较高。最后，居住舒适度更高，楼梯房能建造的楼层最高也只有10层，而电梯房的话，可以高达20-40层，能享受到更好的通风、日照和视野。
楼梯房周边设施是非常完善的，无论是商场、学校还是医院都一应俱全。而且交通设施也是非常发达，出行比较方便。对于有小孩要上学的家庭来说，选择这样的房子是非常不错的，因为对于楼梯房来说，附近的学校一般都非常不错，毕竟是在市中心的位置，孩子能够享受到更好的教育资源。而且对于楼梯房来说，公摊面积要比电梯房小很多，这就意味着同样的面积，楼梯房的室内面积比电梯房大很多，这样的话，自己居住起来也会比较舒适。
对于今年来说，老小区的旧改任务就已经开始全面实施了，对于居民来说，楼梯房的小区环境也会得到很大的改善，居住质量有所提升。这对于楼梯房来说，无疑是利好的消息。旧改后，楼梯房的房子就会有所升值。而且对于楼梯房来说，旧改中也有一条规定，可以选择加装电梯，这也就意味着对于现在的楼梯房来说，只要符合旧改的规划，就可以加装电梯。这就弥补了楼梯房的缺点，而且就算楼梯房小区停电，或者是遇到火灾，也可以很快地通过步梯下楼、逃生。
因此在国家的旧改政策和电梯新规下，楼梯房的居住体验会有所提升，这会为楼梯房加分不少。不过从居住体验上来说，旧改过后的楼梯房也比不上新建的电梯房，但是如果既有居住的需求，同时又有投资的打算的话，购买升值潜力比较大的楼梯房会是不错的选择。
