容积率1.5是什么概念

容积率1.5是指的小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是1.5，容积率1.5一般是属于小高层。容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越高，住户的舒适度越低，容积率越低，居民舒适度就越高。通常来讲多层住宅容积率应不超过3，而高层住宅容积率应不超过5。

小区容积率的影响

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区业主生活的品质会降低。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

一般小区容积率大小

容积率一般是由政府规定的，不同类型的居住用地，其容积率也不一样，一般而言，容积率

分为：

1、非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0.3。

2、一般独栋别墅项目，容积率0.3-0.5。

3、一般的双拼、联排别墅，容积率0.5-0.8。

4、容积率0.8-1.5，正常的多层项目，环境一般。

5、正常的多层外加小高层项目，容积率1.5-2.0。

6、正常的小高层项目，容积率2.0-2.5。

7、小高层加二类高层项目(18层以内)，容积率2.5-3.0，此时如果做全小高层，环境会很

差。

8、高层项目(楼高100米以内)，容积率3.0-6.0。

最佳容积率应该在1.6-1.8之间，小区环境不错。容积率在3.0以上，基本上都是高层。1.5的容积率水平还是比较不错的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。

容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但是建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

容积率1.5是什么概念

我们所居住小区的活动区域、绿化覆盖率、消防通道等，都与容积率这一建筑指标有关。这么说吧，容积率的多少直接影响到居住的舒适度。因此在购房时，一定要向开发商或者中介了解具体数值及舒适度，比如容积率1.5是什么概念?一起来看看。

容积率1.5是什么概念

容积率1.5属于小高层住宅类型, 容积率又称建筑面积毛密度，通俗一些说就是小区上总建筑面积与用地面积的比率，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越高，住户的舒适度越低，容积率越低，居民舒适度就越高。通常来讲多层住宅容积率应不超过3，而高层住宅容积率应不超过5。

高容积率的住宅项目就意味着有高密度的居住人口，小区内房子建得多，就会导致小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、楼宇内的电梯、消防通道的空间更小了。这样最终导致小区中业主的生活舒适度下降。在购买高密度小区时，一定要对容积率提出更高的要求!

容积率1.5怎么样

容积率基本都是由政府规定的，以下是几种现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，可参考下：

1、高档的独栋别墅项目的容积率应该低于0.3。

2、独栋别墅项目容积率在0.3~0.5之间。

3、双拼、联排别墅的容积率在0.5~0.8之间。

4、容积率0.8~1.5的正常为多层项目，环境算是一般。

5、正常多层外加小高层项目容积率在1.5~2.0之间。

6、小高层加二类高层项目(18层以内)，容积率在2.5~3.0左右。如果再做全小高层，环境就非常差了。

8、高层项目(楼高100米以内)，容积率在3.0~6.0之间。

编辑总结：以上就是容积率1.5是什么概念的解析了，相信大家对容积率会有更深的理解。再跟大家分享下，最佳容积率应该在1.6-1.8之间，容积率作为衡量居住水平的重要标准，由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率超过5就不建议购买了。

容积率1.5什么概念？绿化率计算公式是什么？绿化率多少合适？

容积率1.5什么概念？

容积率1.5是指的是小区的地面上建筑面积与用地面积的比例是1.5，容积率1.5一般是归属于花园洋房。容积率立即牵涉到居住的地方舒适感，容积率越大，居民的舒适感越小，容积率越小，住户舒适感越高。一般而言高层住宅容积率应不得超过3，而高层建筑容积率应不得超过5。

相对于房地产商而言，容积率确定土地价格成本费在房屋中占有比例，但对于业主来说，容积率立即牵涉到居住的地方舒适感。一个良好的住宅小区，高层建筑容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过3，绿地率应不小于30%。但是由于受土地成本限制，并非所有新项目都能做获得。

高容积率的住宅项目代表着小区里房子建的多，而高容积率的住房一定会产生致密的居住人口，进而导致业主生活的品质也会降低。

此外，密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、娱乐区及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。频繁应用会加重这种设备老化，因此在挑选密度高的住宅小区的时候应该对于此事明确提出更高要求。

经常说的绿化率=绿化的占地总面积/总用地面积。绿化率是指总体规划基本建设商住用地范畴内的绿化占地面积与总体规划基本建设用地面积比例。在小区规划设计中，测算绿化率所称的绿地，简单来说，其实是有块草坪就能够记入，因此绿化率有时候可以做到60%之上。

1、定义不一样。

绿地率是一个精确、严谨定义而绿化率是一个不合规、较为广泛这个概念。

2、计算方式不一样。

绿地率计算方式会比绿化率严苛许多，并且一般以低限操纵为准则。绿化率计算方法是绿化总面积/建设规划用地面积，而绿地率计算方法是绿地率=绿地总数/建设规划用地面积。除此之外，由于绿化率中常包含的范畴比较广泛，而绿地率的范畴比较窄，所以一般通过测算以后，绿化率比绿地率高些。

3、规范不一样。

绿化普及率就是指绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例，相对来说较为广泛，大概长花的地方就能够算是绿化，树的影子、露天停车场能够正中间种草的青砖都可以算入绿化普及率，便是只要是有块草坪就能记入，因此绿化普及率有时候可以做到60%之上。

绿化率国家政府所规定的不可以低于30%，绿化率，也被称为绿地率，一般指新项目规划建设用地范围之内绿化总面积与建设规划用地面积比例。在预估绿地率时，对绿地的需求比较严格。绿化地又包含居住小区生态公园、河道景观、组队绿地及其他的一些带条状化公共性绿地。绿化率是一个有误、不合规的措辞，精确的说法应是绿化普及率。

绿化普及率就是指绿化垂直投影面积之与和住宅小区用地的比例，相对来说较为广泛，大概长花的地方就能够算是绿化。并不是长花的地方就可以算做绿地率，绿地率所称的居住区用地范围之内各种绿地主要包含公共性绿地，宅旁绿地，配套公建隶属绿地和路面绿地等。公共性绿地内占地总面积不得超过百分之一的雕塑作品、蓄水池、亭台楼阁等绿化搞笑小品工程建筑可以看作绿地，一般绿地率可在30%之上就是很好的小区环境了。