1、珠海户籍：单身情况下，在珠海市可以购得三套房，包含一、二手房。已婚情况下，可以以家庭为单位，在全市购买三套房，包含一、二手房。
2、非珠海户籍：珠海大桥以西和高新区的住户，不需要任何社保要求，可以在珠海市购得一套房，包含一、二手房;香洲区的住户，楼盘面积大于180平方米，则不需要提供任何社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套一手房，楼盘面积小于180平方米，需要提供连续3年的社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套一手房，楼盘面积大于144平方米，需要提供一年社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套二手房，楼盘面积小于144平方米，需要提供连续五年的社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套二手房;横琴新区的住户，楼盘面积大于180平方米，则不需要提供任何社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套一手房，楼盘面积小于180平方米，需要提供连续5年的社保或纳税证明，可以在珠海市购得一套一手房，提供连续5年的社保或纳税证明可以在珠海市购得一套二手房。
3、港澳人士：对于在珠海全市的港澳同胞，可以在珠海大桥东购得一套房(包含一、二手房)，在珠海大桥西购得两套房(包含一、二手房)，其他地区在购买数量上不可以超过2套。
1、房屋的性质
购买房屋的时候除了要注意房屋的产权以外，还需要注意房屋的用途和所在土地的性质。土地有划拨土地和集体土地之分，房屋也有商用和住宅楼之分，因为房屋的用途、性质不同，则买房费用也不同，房屋的功能也不同。在买房前，购房者一定要清楚自己的买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。
2、谨慎对待产权关系不明确的房子
在买房子之前，我们都会对房屋的产权进行核实，但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动，会导致原来的法律关系的调整，法律关系的主体也会因此产生变动，甚至混淆不清。
3、产权交易受限制的房子
商品房是普遍交易的一种房屋，除了商品房之外我们还能经常听到一些其他名称的房屋，比如军产房、福利房等等，这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让。
想要在珠海买房定居的话，需要了解当地政策条件。那珠海买房需要具备哪些条件？PChouse带大家一起了解下吧。
外地人在珠海买房的条件：
1、非本市户籍（非人才）限购1套新房，需5年社保或个税证明。非本市户籍（人才）限购1套新房，珠海市人才证明+1月/3月/1年社保证明（根据人才类型而定）
2、可通过投靠父母或子女等直属家属落户，再买房。
3、通过人才政策买房，仅需提供人才证明和一年社保。
此外，为丰富珠澳两地合作内涵，全会提出珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。
珠海购房限购规定：
1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；
2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；
3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
差别化住房信贷政策：
1.居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
