1、配套设施的考察。住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。
2、社区环境的考察。一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面。分别是周边地理环境(地段)和社区内的环境。
3、小区环境绿化的考察。比如小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静;要有足够的绿化面积;绿地应接近居民住宅，以利观赏使用等。
4、物业管理的考察。购房者应了解未来的物业管理公司;购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么;购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度;物业管理收费问题等。
1、看房选房
大家在买房之前要先确定房源，选房一定要选有价值的房屋，买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。
2、签合同
买房要分为买新房和二手房，不管是新房还是二手房，朋友们在买房之前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
3、办手续
现在很多人买房都是通过贷款买房的，买房的必要程序不能简化，在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
4、交房
购房者在办理了以上手续之后就可以等待接房了，按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
前的房地产市场变化莫测，很多开发商为了筹备资金，都会以期房形式提前售楼，所以身边很多朋友买的都是期房，而在购买期房的过程中，实地考察是就非常重要啦。今天小编就为大家介绍一下关于购买期房实地看房的相关信息吧。
1、考察样板房
一般来说，开发商在预售期房时都有建好的样板房或者有前期已经建好的新房，这时购房者可以对其进行考察，对于样板房或已建好的房屋主要从套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备这四个方面进行考察。
（1）套内空间考察方面：结构型式、套型（户型）、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。
（2）公用部分考察方面：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。
（3）室内环境考察方面：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。
（4）建筑设备考察方面：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。
2、观察工地的大门
项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。
3、项目工地内部的物料堆放是否整齐
物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然不会忽略这些小细节。如果进去项目施工工地发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
4、提前下车，步行至项目处
这样做的目的是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。
5、阴天来，观察墙面是否渗水
因为渗水是房屋质量问题中最常见的，所以选在雨天看房，可以观察施工楼栋的墙面是否出现有渗水的情况，一旦发现问题可及时与开发商沟通。
6、小区内部结构，楼栋位置
一般项目施工的中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。
以上就是小编为大家介绍的关于购买期房如何实地考察的相关信息了，如果您也想要购置期房，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。
2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。
3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。
4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重要。
5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。
6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。
7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。
8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。
9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。
10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。
11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。
12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。
在确定了购房需求后，应该开始着手收集大量的购房信息，并从中进行对比和筛选，挑选出合适自己的房屋去实地考察。那么实地看房到底该看些什么呢？下面是我给大家介绍的看房技巧，供大家参考。
在确定了 购房 需求后，应该开始着手收集大量的购房信息，并从中进行对比和筛选，挑选出合适自己的 房屋 去实地考察。那么实地看房到底该看些什么呢？下面是我给大家介绍的看房技巧，供大家参考。
：白天不看晚上看
晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
白天的时候人们都去工作了，在这种情况下往往会隐藏一些房子可能存在的弊端。
而夜晚独有的环境则会把这些弊端都揭露出来。
比如，你可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，以至于会打扰正常休息；体验一下 小区 的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；是否有保安巡逻、门卫是否认真负责， 楼盘 有无治安盲点等问题。
第二：晴天不看雨天看
看房在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的时机。
首先，降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。
其次，雨天往往比较闷热，屋内的空气流通就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离很密，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。
最后，当你打着雨伞从小区向外走的时候，千万不要忘了关注小区的排水问题。如果不想下雨天的时候走一步湿一条裤腿，关注排水系统可是至关重要的啊。
第三：不看建材看格局
不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。
好的房子不在于面积多大，设计得有多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。如果房子的客厅特别大，但是 卧室 特别小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。
而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。
另外，还要看房子的采光通风。通常来讲， 坐北朝南 的房屋采光和通风相对来讲都是比较好的，这样的房屋住起来就不会感觉潮湿和阴凉。所以应当根据自己的实际情况来选择真正适合自己家庭的房屋格局。
第四：不看装潢看做工
这就和我们买衣服一样，整体的剪裁或许看上去很好，但是比外观更加重要的其实是细节，比如说缝合的怎样，有没有线头之类的。
同样，看房子的时候我们关注的也应该是细节，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。这些细微末节的东西往往才是决定房屋质量的关键。如果墙体衔接不当会造成渗水，天花板接缝不严甚至会有坍塌的风险，因此细节更应该获得我们的重视。
第五：不看 窗帘 看窗外
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。
第六：不看电器看插座
有的 开发商 偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
第七：不看电梯看楼梯，即安全梯
对于 高层建筑 来说，如发生火灾，安全梯是逃生之路，是保护我们自身生命的重中之重。
第八：不看家具看空屋
有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。
第九：不问屋主问警卫
任何房屋在屋主的眼里都可能是的，而管理员或保安却了解房屋环境和治安上的情况，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
