买现房有什么优缺点

周敏 2023-03-24 04:20:53

1、优点：现房的房子建设完成可实地看房，房屋质量看的见;现房的周边配套也相对比较成熟;现房交房速度快，在购买后，只要房款到位之后开发商就会交房。

2、缺点：现房基本是卖到尾声的楼盘了，所以房源选择较少;现房价格相对较高，因为可以即买即住。

买现房的注意事项

1.交通代表价值

买交通便利的房子也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力是不可忽视的。

2.规划层次代表眼光

关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。

3.配套程度代表生活

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

4.户型结构代表舒适

看户型，就是要看户型的结构是不是最科学的，空间布局最合理的，再者就是要看您所要买的户型不管从面积上，还是户型在整个市场上是否稀缺。

好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。

5.好品质代表保值

看质量，就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料，在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的，好的质量和用材，会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。和谐的居住环境也是品质的一方面，小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大家公认的。

房子质量，可看房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。

6.好物业代表增值

房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

请问现房与期房各有哪些优缺点？

买现房优点和缺点：

1、现房的优点

现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

最重要的一点就是，现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的，所以相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

2、现房的缺点

上述讲了现房的那么多优点，那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。

买期房优点和缺点：

1、期房的优点

大多数人都想买期，更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

期房除了价格低外，最好的一点就是可以选择户型。因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，所以可以优先选择品质比较好的房子。

2、期房的缺点

自然的，有好的一事当然就有坏的一面，期房也不例外。买期房的话，那么它的不确定因素就会较多，且风险较大，因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，所以都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

希望能帮到你。

期房和现房的区别，优劣势有哪些？

那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？

不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。

其实这样说是存在误区的“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

先说说现房的优点：

优点一：即买即住

购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

优点二：品质放心

不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

优点三：生活配套成熟

现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

再说说期房的优点：

优点一：价格

开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

优点二：户型选择

因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

优点三：空间

期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

当然，期房也存在不能按时交房、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：

一是房价。

期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

二是购房风险。

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

三是居住的舒适度。

这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。

不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

期房现房有哪些优缺点？期房VS现房，优缺点大比拼

相信大家在购房的时候都会看到，有的开发商卖的是期房，有的开发商卖的现房，有的人觉得现房好，有的人觉得期房好，那么到底现房期房有哪些优缺点呢？

在最近的400来电中，有不少准业主都很关心交房时间，有的楼盘二期交房时间在明年4月，三期交房时间在明年10月，很多准业主都更青睐二期，除非三期有更好的户型和更满意的楼层。这从侧面反映出了大家对于想要尽快入住的迫切感。这也非常好理解，因为买房之后，如果是按揭的话，那么就要开始还房贷，如果买的现房，那么就可以马上交付，马上装修，更快住进去，如果是期房，这期间的房贷不能断，但是自己还不能住进去，的确是会有点闹心。但是就目前常德市场来说，期房还是占主导地位，现房有的话基本也都是尾盘了，难免存在楼层或者户型上有一些小的瑕疵。那么，期房和现房的优缺点各有哪些呢?常德房天下我为大家一一罗列。

期房和现房的优缺点：

现房的优点：

①即买即住，购买现房，贷款只要一放款，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

②品质放心，不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

③生活配套成熟现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

现房的缺点：

在房型、朝向等选择上，余地较小。

期房的优点：

①户型选择，因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

②期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

期房的缺点：

期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。