1、增加开发商的融资途径
商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。
2、缓解紧张的住房需求
商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易，所以，取得土地使用权证书是基础，是第一要件。
2、持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。根据《城市规划法》的规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施、必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。这是因为有的开发商如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，就不排除会有商品房建筑工程能否开工的风险，从而有可能发生损害预购人利益的现象。
3、按提供预售的商品房计算、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这一规定的目的在于防止“炒卖地皮”，有效地保护商品房预购人的合法权益，同时也便于房地产主管部门进行监督。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明。
必须加快速度取消预售模式，预售模式让那些没有资金实力的黑社会腐败分子挂靠大开发商羊头修房，这些没有真实实力的企业没有好的管理经验，没有真心做事的理念。预售看不到现房，结果就是样板间林志玲，接房时罗玉凤。我买过两套房，第一套是写字楼现售，第二套是恒大西辰绿洲预售，完全是两种天上和地下的感受。
买第一套写字楼的时候现房可以先进去各种选择，可以看采光，可以看房子的实际情况，而且签合同也给你看的清清楚楚再签。第二套恒大绿洲的房子预售的坑有多大呢？吓死人那种。首先先让你刷卡付定金，然后才给你看定金协议（里面写了，你如果不买定金不退。我钱都付了，才给你看这个定金协议），然后又让你付完首付款后，再是给你签预售合同，这个合同里面很多霸王条款，列如在交房验收时对精装修的装饰不合格的不得拒绝收房，你装修不合格我怎么收房？还有样板间给你上的是TOTO的2万智能马桶，结果收房的换成了美标的几千元马桶（估计装修清单里面有备注可以换美标的，但是在付首付款的时候他不会告诉用美标的马桶，都是给你讲我们是2万的TOTO智能马桶，装修材料清单你要付完所有钱后才能看到）。
预售制度各种地雷各种坑，我遇到的这个还算好的，很多人买房钱付了，最后项目烂尾了，收不到房还有继续还房贷。天怒人怨的预售制度赶紧取消，吃人不吐骨头的模式。
商品房预售需要符合以下条件：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
