凤凰层是指次顶层，也就是倒数第二层，比如32层的房子，31楼就是所谓的凤凰层。其实，凤凰层只是大家买房中约定俗成的说法而已。这个楼层因位置高且避开了顶楼的缺点，但同时价格相对优惠，因此比较受购房者的欢迎。
1、凤凰层通风采光效果好，所以不少人喜欢买。
次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高，小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照，并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。这个楼层具备了黄金楼层的各项优点，所以售楼经理直言：不少人喜欢买。
2、这个楼层可以欣赏风景，保护视力也是好处之一。
这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高，那你可欣赏整个城市的风景，白天繁花似锦，夜晚璀璨无比。
3、占据顶楼的各项优势。
之所以很多人愿意购买次顶楼，是因为次顶楼还有一个比较好的地方时，位置高，占据顶楼的各项优势，并且恰恰避开了顶楼的劣势(冬冷夏热的问题)。除此之外，购买次顶楼的人往往还有一个想法：顶楼由于购买后，很多人只是贪图便宜，实际上不会住进去的，所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。
1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。
5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。
6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，高能到达25-26层左右。
8、高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜;楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。
凤凰楼层意思是指次顶层。
凤凰楼层也就是较贵的那个楼层。所以，大家在挑选房子的时候最好选择凤凰楼层。现实生活中，许多人把这个楼层称之为“一人之下，万人之上”。据专家表示：凤凰楼层的空气流通是非常不错的，而且也不用担心楼层会漏水、冬天冷夏天热等这些问题，所以这就是为什么凤凰楼层价格高的主要原因了。
凤凰层属于黄金楼层，但是它和黄金楼层的概念是有一定区别的。比如说整幢楼的高度在30层，29层指的是凤凰层，而黄金楼层指的是25~30层。由此可见，凤凰层在黄金楼层的范围内，但是并不是所有的黄金楼层，都是凤凰层。
凤凰层的优点：
1、采光充足
凤凰层最大的优点就是采光充足。不同于底层，凤凰层处于次顶层，高度是足够的，不用担心被周围的建筑挡了阳光，因此这类房屋的照明效果很好，白天在家也不用开灯。
2、通风效果好
凤凰层的通风效果很好，因为楼层比较高，室内的空气流通性更强一些。并且这样的高度，也不会有很多灰尘，家中经常开窗通风，也不用担心灰尘沾染。
3、冬暖夏凉
由于凤凰层不是顶层，不会直接被太阳照射，因此夏天是比较凉快的，也不用担心顶层漏水的情况。而冬天，次顶层长时间被阳光照射，家中都是暖洋洋的。
凤凰层的意思具体如下：
凤凰层就是中间层偏高的楼层，也有的说是倒数第二层，也就是平时说的次顶层。因为楼层比较高，像凤凰一样，喜高而栖，它拥有顶楼的优点，避开了顶楼的缺点，无论采光、通风、视野、登高望远效果都特别好，同时上边还有顶层，不用担心漏水和积水，冬凉夏热，同时也避免了噪音和污染。
凤凰层优势
凤凰层通风采光效果好，所以不少人喜欢买。次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照，并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层，这个楼层具备了黄金楼层的各项优点。
这个楼层可以欣赏风景，保护视力也是好处之一。这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。
凤凰层贵的原因
居住舒适，凤凰层的居住舒适度是有目共睹的，它距离地面很远，可以远离噪音和灰尘污染，并且居住在这样的楼层，有“一览众山小”的感觉，窗外的景色很美，凤凰层的光照、通风效果都是极佳，不少人为了日后的舒适感，特地购买凤凰层。
开发商造势，说句实话凤凰层价格这么贵，还有一部分原因是开发商造势，在售楼处大部分销售人员都会推荐凤凰层，光冲着这名字，就感觉住上能够一步登天，购房者为了讨个吉利，不惜一掷千金购买凤凰层。
凤凰层是指次顶楼，主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为凤凰层，凤凰层不受阳光直接照射，有顶楼隔热。
凤凰层特点
凤凰层跟顶楼仅仅相差一层，楼层相对较高，不容易被遮挡视线。闲暇时光可以坐在阳台品茶、看书，让阳光照在身上，享受惬意的生活。凤凰层所处的楼层是除顶楼以外的，离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静。
噪音小现在的房屋基本上都是2、3十层，作为凤凰层来说，高度是比较高的，一般噪音会非常小。当然如果面临的是高架桥或者喧闹的地方，那么凤凰层也是有不小噪音的，所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。
