开发一个项目到这个项目建成一般要花费2-3年的时间，如果开发商卖现房的话这两年是纯粹投入没有收入的，即使能完成开发和销售，这样资金流转的效力也比较低。而期房销售的话，开发商在开发初期就可以拿到一定的回款，甚至还能再加一些杠杆，有利于盈利和拓张。如果不是由于政策限制要求现房销售的话，一般开发商都是更愿意进行期房销售的。
1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
1、房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
2、购房合同
在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。
4、配套设施
现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋价格
房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数
现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。
如今，面对高高在上的房价，很多购房者都是举全家之力甚至加上负债才能买到一套房子，然而因为预售制度的存在，很多期房在交付前都存在着各种不确定性，甚至有烂尾的可能。那么为什么国内的房子不能现房销售呢？
如今，面对高高在上的房价，很多 购房 者都是举全家之力甚至加上负债才能买到一套房子，然而因为 预售 制度的存在，很多期房在交付前都存在着各种不确定性，甚至有烂尾的可能。那么为什么国内的房子不能 现房 销售呢？期房销售与现房销售的利弊都是怎样的呢？
为什么国内的房子不能现房销售呢？
我们都知道，期房销售是有非常多隐患的，现房销售肯定是好的。可目前国内无法落实现房销售是什么原因呢？如下提炼出的专家观点也许能帮您解答疑惑。
1、行业上下游波及面广
我国 房地产市场 长期采取预售制，所以房地产从开发、融资、建设、销售等所有环节，无论是 商业 过程，还是 配套 政策，都是按这个办法展开的。运行了20、30年，以至于已经形成了巨大的惯性，在这个规则之下，形成了一整套行业运营逻辑，行政管理办法，财务评估体系，项目融资方案。如果要改，则整个行业，还有上下游行业，从思维到运作方式都要全面发生重大转变。过程涉及范围太大，太多不确定性。
2、目前行业前景不确定性较高
自实施三道红线政策后，部分金融系统停止为房地产“输血”，整个房地产行业就开始陆续遭遇债务危机。时至今日，部分房企已经走到了崩溃的边缘。同时，大批城市因为楼市低迷，而出现了土地大面积流拍的情况。如果在这个时间节点实施现房销售，那房地产项目势必延长回收资金的时间，资金肯定更加不足，反而可能引发更多房企出现债务危机，更多项目出现无法运作，甚至停工、烂尾等情况。对地方而言，房企资金更紧张，当地的 土地市场 也肯定更加低迷。全部土地都要求现房销售，则愿意拿地的房企会更少。这将进一步拖累土地市场，拖累地方经济的表现。所以近期各地反而在房地产的某些领域，采取了更加宽松的管理办法，比如降低卖地的门槛，以吸引房企参加。
现房销售是好的建议，也多次被提出，之所以拖到今天仍未能实施，有重要的历史原因和当前约束。现房销售是房地产行业发展的其中目标，但必须在条件成熟的时机再推出。否则，可能获得适得其反的效果。
期房销售与现房销售的利弊
期房的优点：
1、由于预定的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商提供的可供选择的 房屋 较多，这样的话，购房者就有很大的选择余地。
2、买房价格能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。开发商开发一座 楼盘 一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时的回笼资金，开发商对销售期房持极大的欢迎态度。
3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完 买房定金 的那一刻起，买房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，多多少少都可以了解。
期房的缺点：
1、看到的仅仅是预购房屋的买房 户型 图、整个物业的效果图，而非实物。
2、有关买房面积、买房户型、 装修 标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。
3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有差距。
现房的优点：
1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、房屋价格基本稳定，不会有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。
4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，要想拿到房子仅需付完买房房款便可。
现房的缺点：
1、选择余地较少。楼层、户型较好的房屋往往被先到者买走。
2、买房价格略高，优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
总之，购买现房或期房除了根据自己的情况及所买房屋的特点选择外，还应该考虑 房地产开发商 和所买房屋的各种条件是否齐全，这样才能买到合心意的房子。
以上就是我为大家梳理的关于为什么国内的房子不能现房销售呢，以及期房销售与现房销售的利弊等相关知识内容。通过对专家观点的提炼我们可以得知，目前大范围转换销售制度还不合时宜，希望本篇文章能过够帮助大家更了解相关知识内容。
1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
3、期房有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
买期房不同于买现房，买现房可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。
