还原房可以买，只要证件齐全就可以购买。但是，其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的。
1、首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋全部权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
4、购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
不能买。该小区是政府保障房，其目的是为提高农民收入，政府将其作为一种特殊的住房形式来供应给农村贫困家庭，不是市场住房，也不能购买。亳州还原小区是指政府为贫困家庭提供的特殊住房形式，改善农村贫困家庭的住房条件，提高农民的收入。
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房屋的类型有很多种，比如有商品房、经济适用房、还原房、公租房等，每个房屋的性质是不一样的，有的房屋要想入住必须达到一定的条件。那么还原房和商品房区别是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。rn rnrn1、交易受时间的限制rn rnrn还原房在交易过程中它的限制比较多，比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求，只要房屋已经过了户就可以上市交易，但是如果商品房是期房的话，那么是不能进行转售的。rn rn rnrn2、产权有所不同rn rnrn还原房的产权和商品房有很大的区别，还原房严格的说只有完全房屋权，它不具备房屋完全土地使用权。因为很多还原房的土地性质是划拨土地，意思也就是说没有缴纳一定的出让金，所以它没有土地使用权。而商品房不仅有完全房屋权，而且还有完全土地使用权，所以还原房要想再次交易，必须先缴纳一定的土地出让金。rn rn rnrn3、房屋质量不同rn rnrn商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的，而还原房在建造时它的利润受到限制，有些开发商会在建筑材料上做手脚，来谋取其中的利益，所以还原房的房屋质量要比商品房差一些。rn rn rnrn4、交易存在风险不同rn rnrn因为还原房在交易时受到各方面的限制，因此购买还原房的风险要比商品房大一些。在进行还原房交易时，它的规范比较多，比如就算双方已经签订了购房合同，如果国家相关法规规定该房屋不能转让出售的话，那么所签订的合同就有可能失效，这对买卖双方都是不利的。rn rn rnrn编辑总结：以上就是关于还原房和商品房区别是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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