工抵房的风险在于，当开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。
工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押，这些房产就成为‘工抵房’”。
一般工抵房有四种类型：真工抵房、问题工抵房、假工抵房、促销工抵房。
真工抵房：真正的工抵房和商品房的办证流程是一样的，这种风险不大。
交易房面，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易，也是可以正常按揭，可以进行实时网签的。当然，便宜的房子，还会存在某些缺点，比如说：一般在楼层上选择与户型比较差;其二，要求多少天内必须签约付首期款。
问题工抵房：房子在建设过程中，某层因施工问题，导致质量差，渗水、楼隔板薄等质量问题的房子，捉住了客户爱贪便宜的心理，将“问题房源”谎称为工抵房。
假工抵房：有些开发商的房子被抵押和法院查封，无法拿到预售证，就"伪装"成工抵房，要求购房者必须一次性付款。这种“伪工抵房”风险比较大，到时可能会出现钱房两无的风险问题。
促销工抵房：一般的购房者中，发现刚买不久的房子降价了，就会集体去售楼处闹事，不许售楼处降价卖房。
但开发商又有回款压力的情况下，只能谎称为"工抵房"向外出售，这类工抵房也是比较安全的，说白了就是正规降价售楼。
1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。
2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
3、如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。
4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。
买房是我们生活中很重要的一件事情，基本每个人都会经历的事情，买房的过程中我们经常会听到“工抵房”，部分人对于工抵房不是很了解，那么什么是工抵房？这类房购买有没有风险？
什么是工抵房
据了解，工抵房是指工程抵押房。一般来说，开发商没有钱支付工程款，但为了后期项目可以继续前进，需要向银行或者一些建筑商、材料供应商融资、贷款抵押房屋，对于这类房屋，它是没有出售过的。
购买工抵房有风险的，开发商会出现资金问题，拖欠银行或建筑商的钱，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，购房合同中列出相关注意事项和条款，工抵房就可以买卖。
购买房屋时，需要了解清楚它的性质，有没有风险等。那工抵房有什么风险？PChouse带大家一起了解下吧。
1、合同风险
买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
2、承担风险
既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
说到买房子，人们都会在不足当中吸取经验，如果我们是第一次买房，也会吸取一些过来人的经验。主要就是这些经验可以让我们必很多坑，当然了，因为是第一次买房，在买房的时候很容易踩坑，买工抵房的经验教训？工抵房风险是什么？
说到 买房 子，人们都会在不足当中吸取经验，如果我们是次买房，也会吸取一些过来人的经验。主要就是这些经验可以让我们必很多坑，当然了，因为是次买房，在买房的时候很容易踩坑，所以大家会了解一下哪些经验，哪些教训是应该避免的，才能够帮助我们选择到合适的房子，很多人对此并不了解，那么我就来告诉你买 工抵房 的经验教训？工抵房风险是什么？
买工抵房的经验教训
买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致 业主 无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当 开发商 没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得 房屋产权 ，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、 楼盘 地段 以及口碑等问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。并且购买这类房屋，手续一般不正规， 小区物业管理 也不完善，居住品质不高。
虽然抵账房的价格会比正常的商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是一个现有的成品，因而无法保证房屋一定会按时交付给业主。而且即使 交房 ，在建筑材料、小区 配套 设施上，品质都会大打折扣。但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。
工抵房风险是什么
1、容易发生纠纷
工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
2、房子已被抵押、查封
因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况 房产证 都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。
3、 新房 变二手房
开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署 购房合同 并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是 二手房交易 了。（这种情况就是与债权方签的 二手房买卖 合同了）。
以上是我为我们介绍的买工抵房的经验教训？工抵房风险是什么？我们知道买房子不能贸然行事。毕竟现在的房子对于我们来说虽然很重要，但是房子的价格实在是太高了。不管我们买的是什么样的房子，价格对于普通人来说很高，所以买房子一定要提前了解房子风险性，毕竟房子购买都是有一定的风险的。
