商业性质的房产可以买。虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高。而且商业住房是不限购的，可以在交房时再办理按揭贷款。另外，商业住宅可居住，也可用于办公。
1、购买商业住宅是无法落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显，因此想要购买孩子上学方便的房子的话，要尽量避免选择商业性质的房子。
2、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。
3、有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。
1、产权年限不同：普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限只有40年或50年。
2、房屋交易税费不同：商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而普通住宅的契税有优惠，根据房子的面积不同，首套房契税最低按1%计算。
3、贷款方式不同：普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款年限最长30年，首付比例最低30%。而商业住宅只能申请商业贷款，贷款年限最长10年，首付最低50%，另外，贷款利率也会比普通住宅高。
4、生活成本不同：普通住宅的水电费是按民用价格计算的，而商业住宅的水电费用是采取商用价格，比民用水电费高很多。另外，商业住宅没有通天然气，需要使用厨房的话，用电或者用煤气的成本也会高很多。
5、落户问题：普通住宅可以落户，商业住宅无法迁入户口。
6、户型大小不同：普通住宅户型多是刚需，80-100平米左右两室或者三室是主流户型。商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
7、建筑形式不同：普通住宅常见建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良。商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
如今很多城市发展比较快速一些，商业用地的房屋也是比较多的，很多人们在购买房屋的时候会根据情况来选择合适的建筑类型，如果要选择商业用地的房子，就要了解一下具体的政策和制度，那么商业用地的房子能买吗？住宅用地和商业用地的区别有哪些？
如今很多城市发展比较快速一些， 商业用地 的房屋也是比较多的，很多人们在购 买房 屋的时候会根据情况来选择合适的建筑类型，如果要选择商业用地的房子，就要了解一下具体的政策和制度，那么商业用地的房子能买吗？ 住宅用地 和商业用地的区别有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
商业用地的房子能买吗？
商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的 房产 ，银行会受理其 商业贷款 ，但不能使用 公积金 进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对 普通住房 的贷款 优惠利率 。商业用地房子在使用中，由于 土地 性质为商业性质，其水电方面费用是按商业的标准来执行，要比 普通住宅 的民用水电高。
住宅用地和商业用地的区别有哪些？
1、 产权年限 不同： 房屋产权 包括 房屋所有权 和土地所有权两个概念，房屋永远是 业主 的，但是土地却是有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年， 综合用地 年限是50年。
2、日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房 的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但 购房 者和 开发商 确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。
4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性 也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和 贷款利率 不同：商业用地跟 工业用地 的贷款， 首付比例 一般不低于50%，且贷款年限只有10年，贷款利率相对较高一些。住宅贷款首付比例通常不低于30%，贷款可到7成(不同地区标准不同，首付比例也会有所不同，以购房当 地标 准为准)，贷款年限可达30年。
6、设计标准不同：商业用房大部分采光 和通透性都不是很好，有些商业用房的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台 也是内阳台，采光条件自然并不是很好。
以上就是关于“商业用地的房子能买吗？住宅用地和商业用地的区别有哪些”的相关介绍，对于商业用地房屋的购买，我们要了解一下相关的规定，尤其是要了解一下房屋的产权，解决好户口问题，这样才能够给家人提供更好的居住环境， 改善 家人的生活品质。
可以买，但也要是用户情况而定。
买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
所说的产权是土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。通常情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
扩展资料：
注意事项：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 。
第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
参考资料来源：百度百科-商业用房
参考资料来源：百度百科-产权
参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
