1、绿化率。洋房项目十分看重绿化率，强调独特的西式景观，绿化率一般都比较高，景观环境比较好。
2、容积率。洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。
3、一层带花园。很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。
1、外立面形式
洋房：洋房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房。
多层：多层产品一般为5-7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。基本上每层的总面积不会有太大的误差，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。
2、关于花园的赠送
洋房：洋房最常见的赠送面积是赠送花园，由于洋房的退台设计形成了退台空间，所以对于洋房业主来说，每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。对于一层的业主来说会赠送庭院花园或者是地下、半地下的庭院。这是洋房和多层的一个明显区别。
多层：多层对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送露台，底层赠送花园这样的安排，不可能做到户户赠送花园。
3、绿化率等园区环境
洋房：洋房产品本身对环境有极高的要求，所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。一般来说，洋房社区的绿化率在30%-50%之间，而且为了保障足够的观景视野，楼间距也会比较大，不存在挡光、挡景问题，园区的整体环境会让人更舒适。
多层：多层产品相对来说，绿化率和一般住宅的标准差不多，都在30%左右，而且很多社区还存在多层和高层、小高层混搭的形式，整体环境效果并没有洋房的好。
4、户型设计
洋房：洋房的户型设计站的层次和对产品的要求都要比多层要高，设计的户型面积在90-200㎡之间，没有小面积户型，一般情况下面积比较统一，均为南北通透，无论是通风，采光还是观景，效果都是非常好的，而且私密性和舒适度也较高。
多层：多层产品设计的户型面积在40-150㎡之间，户型种类也较多，所以总会有一些户型不占据南北通透的优势，在采光、通风等舒适度上相比洋房也会差一些。多层产品肯定会有好的户型，但相比洋房的每家每户都是最佳位置来说，还是要低一个层次。
5、建筑风格
洋房：洋房名字的由来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格很多，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格、北美风格、地中海风格、乡村风格等，这种独特的风格形式近年来在市场上也是极其受欢迎的。
多层：多层虽然也在建筑风格上逐渐创新，但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别，建筑风格也是比较单一的。从建筑风格上很容易就能分辨出洋房和多层的区别。
6、购房人群
洋房：洋房社区除了在园区环境、户型舒适度上吸引客户的眼球之外，在后期的社区建设和物业服务上也是非常注重品质生活感的。所以这样的设计和相对应的价格，吸引的更多是具有一定经济基础的改善型置业者。
多层：多层产品除了在外形上与高层、小高层不同之外，其他方面并没有明显的区别，尤其是，很多情况下，还经常以混搭的形式存在于社区之中，价格也与洋房相差很多，所以，多层的购房人群更多的是刚需或者是刚改型。
7、容积率
洋房：纯洋房社区的容积率一般小于1，如果是洋房与多层、小高层混搭的社区的话，容积率会在1.5左右。由于洋房产品的存在，必须要考虑到它的用户的居住体验感，所以，容积率和建筑密度是绝对不会超过多层、高层产品社区的。
多层：多层产品社区的容积率一般在1.5-2.5之间，因为它在各个方面，尤其是居住体验感上的要求并没有洋房的要求高，所以建筑标准，规划设计中对容积率的要求也略微降低。
洋房在户型上是属于类别墅型的房子。
洋房的容积率较低，因此洋房有更多的面积来反映更宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，并获得更好的照明和通风效果。家家户户南北通透，生活舒适度很高。房屋基本设计为一梯一户，或一梯两户，或至多两梯两户。你不必担心人们上下班拥挤的现象，比如住在高层建筑里，你根本不必担心电梯拥挤的问题。就游泳池面积而言，高层建筑中的住户较多，因此其游泳池面积比洋房大。
洋房的特点：
洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电室等共用面积较小，外国房屋的实际入住率明显高于塔式高层建筑，一般在80%以上，而高层房屋的入住率大多低于80%。
从高度和舒适性的角度来看，三楼实际上是最好的楼层，因为三楼既不高也不短，而且有充足的照明。最重要的一点是下水道不应该堵塞。即使公共管道不畅通，会造成堵塞和回水，楼下也很容易被淹没，不会影响三楼。此外，如果总楼层是7楼，那么4楼也是一个不错的选择。
园洋房在强化户型休闲品质的同时，对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升，主要包括以下几个方面:
1.交通空间的景观化和舒适化
公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式。
2.注重空间布局的礼仪性和序列化
花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。
3.居住功能的深化和细化
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。
