买房可以退的是订金。定金是不能退的，订金才能退还的。定金具有双重担保性，而且还担保了双方当事人的债权。交付定金后，有一方不履行，定金是没有退的，如果是收定金的一方不履行，需要双倍返还定金。订金可以被视为预付款，如果付订金一方不履行时，有权要求返还。
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，目前规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
1、交定金要签协议
交定金前，一定要签署相关协信，说明清楚这笔钱的作用，如果只是单纯的交钱，时间久了可能双方都会遗忘，更有甚者一些不怀好意的人会故意侵吞，所以一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，就算交了定金了，如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
很多人都不知道订金与定金之间的不同，实际上两个词之间有很大区别，在交易没办法完成的情况下，定金与订金的处理也不同。“订金”不是一个法律概念，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，如果是违约的一方这需要承担定金赔付的责任。
3、将退定金写进协议书
买房的时候，一般交定金的数目都是按房价的百分比来算，那么定金也是很大一笔钱，如果不是自身原因导致交易失败，定金怎么退还成为了问题，所以在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中，有了定金协议书，在处理定金纠纷的时候也更容易一些，到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
法律主观：
1.一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。2.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律客观：《合同法》第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
相信大家在办理事情时都会缴纳一些定金的情况，这种情况下有的人认为定金是可以退的，但是有的人又认为是不能退的。下面小编就来给大家介绍一下买房定金和订金哪个能退。
买房定金和订金哪个能退
定金是不能退的，订金才能退还的。定金具有双重担保性，而且还担保了双方当事人的债权。交付定金后，有一方不履行，定金是没有退的，如果是收定金的一方不履行，需要双倍返还定金。订金可以被视为预付款，如果付订金一方不履行时，有权要求返还。
定金与订金有什么区别
1、法律关系不同
定金合同它是对于主合同，除非有一个特殊约定，主合同无效后，那么定金合同也是无效，关于订金的约定这个也是由主合同的组成部份。
2、功能不同
订金这种没有担保功能，它的功能只是对于一方履行债务支持，订金只是付给一方履行债务的行为。
3、作用不同
定金支付后，有着守约方的功能，而订金支付后，如果有一方出现了违约后，这样有可能会导致解除合同，收受订金的一方也要把订金退还。
4、数额不同
定金的数额可以说在法律上也是受到一定的限制，定金数额一般来说是不能超过了合同额度的20%，而订金的额度是由当事人自己定的，不受到法律限制。
5、范围不同
定金它是属于担保方式，各种合同都适合，而订金这种只是付给履行债务的合同。
总结：关于买房定金和订金哪个能退相关内容就介绍到这，定金是不能退的，订金才能退还的。定金具有双重担保性，而且还担保了双方当事人的债权。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
