正常情况下，新房房价是要比拿地价格高的。通常开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。计算公式：最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。
最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。此外，还有各类税以及其他50余种费用，这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。
一、土地成本
开发商的批地成本，这个价格是由城市，区域，地段，和容积率、绿化率决定的，还有拆迁费，安置费，勘察设计费，公共基础设施费。
二、建安成本
桩基工程、钢筋、砼、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、室内水电安装工程、消防工程、屋面工程、门窗工程、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程、地下室、电梯工程、人工费、室外配套工程、模板、支撑、脚手架工程、塔吊、人货电梯、升降机、排污、生产厂棚、检测、试验、监理费、承包商管理费、资料、劳保及其他临时设施的费用。
三、营销成本
1.融资成本(利息)
2.税务成本(营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、土地使用税)
3.地方各部门办证成本。
4.营销预算成本(广告策划费，开发商一旦选择了让中介代理销售，这个营销成本就直接转移了，所以跳开中介自己去售楼处买房的价格和有中介带过去的价格是完全一致的，即使没有中介费，营销成本也已经在了，开发商不会因为一套房子的价格去破坏整个营销体系，认识操盘项目的营销总也没有用，除非认识营销总的上级，持有项目股权的高层人士。比如网购20元的产品，上门店买也是20元，店长不可能因为你没有网购直接上门，省下了5元的网购平台费而只收你15元，店长没这个权限但是老板有，不过老板不会理你，因为店铺有租金和进场费，除非老板有求于你)。
四、产品因素(购房指南)
1.环境：开发商品牌、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿植、升值、地方规划、潜力、客户定位、产品设计费用、物业管理、市场供求、销售技巧、自然环境不可复制。
2.产品：楼栋位置、楼层(7层以下的金三银四，高层的越高层价格就越高)、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构。
根据2020年2月11日，通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。
楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格(楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内)，房屋成本除了土地成本外还有建筑成本；
根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价。
扩展资料：
楼盘高的原因
1、经济发展史依赖房地产
一个地区的想要发展史需要依靠经济，而房地产是许多地点经济的主要来源于，在必须程度上还能带动地点经济的发展，因此成为许多小县城收入的支撑点，而且房产占据GDP的比例较大，房地产市场显示波动，也会影响着GDP，还有房地产还能拉动许多产业的发展，导致楼盘经常居高不下。
2、土地费用高
目前许多城市都在兴建住房，从而导致土地资源紧张，物以稀为贵，导致土地费用也不断上涨，从而导致土地的出让金较高，导致房间的售价也相对较高。
3、房间对于家庭的传统思想
中国绝大多数人群经常受到有房子才有家庭的思想影响，导致许多人民在结婚时间都会有买房需求，因此房间的刚需型人民还是较多，许多人经常都在为房间而努力奋斗中，因此房间费用一直居高不下。
房产投资肯定都希望自己的资产可以升值得到利益最大化，新房的价格是根据开发商拿地价和市场情况综合评定，而二手房的价格是根据购房人群的需求和周边新房房价的综合，而新房投资出手时都是二手房，所以那时的价格主要与供需比有关，需求大于供给越多，相对的房价越贵，而需求一般与产业和交通相关，一个区域只有产业不断成熟才能吸引外来人口的入驻，不断的带来需求，只有交通完善才能将外来的需求转移到区域内，但是产业一般比交通更加重要，同区域的楼盘需要分析性价比，如果价格差的不是很多，建议尽量选择品质高的，这会方便未来的出售以及房屋本身折旧度的减少。
