1、可以了解城市整体供应量
房地产市场是一个供求关系市场。通过土拍可以粗略看出未来一年整体的新房供应量。这里复习一下简单的经济学原理：价格由供求关系决定。由此大致判断新二手房市场价格变化趋势。
2、便于锚定未来一年的买房区域
哪些城区、商圈供应了较多土地，未来一年大概率房屋交易的热门区域就在那里。比如A板块，地块数量和住宅面积供应大，一年后新房住宅供应套数多，买房人的数量多;三年后居民交房入住，人口带来消费需求，倒逼商业等生活配套快速发展迭代。居住氛围浓厚，配套成熟，自然能带动当地的二手市场。
3、方便预判未来一年的优质盘
城市新房销售的住宅从价格、地段到户型，越来越同质化，如何才能选到“质量过硬”的好房子?开发商和物业公司的品牌，是一个重要参考维度。通过土拍就能知道品牌开发商对地块的重视程度。是否拿地?多少价格拿地?几家竞拍?来预判未来一年好房子会落地哪里。
4、决策该不该买房
通过关注城市土拍情况，看看市场楼面价、供地区域、拿地房企，就能了解此刻销售的住宅是有潜力还是持平?自己看中的房子有没有选在有发展前景的地段上。
一、首先了解自己是否具备买房资格
在非限购城市，大多数人都是具备买房资格的。但如果是在限购城市(北上广深和三亚)买房，则要了解限购政策。例如，外地人在上海买房，要满足已婚、社保缴满5年且在上海无房等条件。买房前，先查看下自己是否具备买房的资格。
二、了解买房相关政策
了解买房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分别是多少，这样可以方便准备买房首付预算;又如了解公积金贷款政策，可贷款额度等，看看自己能用公积金贷款到多少钱，以减轻还贷利息;了解买房需要缴纳的相关税费政策，大致算下自己买房要缴纳多少税费，做好买房预算，另外，如果是买二手房，则要选择满2年的，这样可免征营业税等。根据买房政策，作出利于自己的买房计划。
三、根据实际情况规划购房经济支出
买房，最重要的是钱的多少。金钱决定房子的地理位置、户型面积的大小、居住品质的高低等。先大概计算下自己可以出多少首付，能够承担总价多少万的房子，计算下自己可以贷款的年限是多少，结合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，还要记得留出一部分钱来用于缴纳税费和后期交房需要支付的维修基金等。
四、确定自己的购房目的
买房如果是为了落户，那就不能买40年产权的房子，70年产权的才能落户。了解当地的落户政策是怎样的，对于购买的房屋的总价、面积大小有无要求。
买房如果是为了小孩子上学，则要了解当地的入学政策、买房入住后几年内能对口该小学等，如果是买的二手房，则要注意原房主户口和学籍的迁出。
买房如果是为了投资，则要考虑好地段、投资受益等相关的问题。要根据自己的需求选择适合自己的房子。
五、置业范围的筛选和确定
选择置业的区域，一是可以根据自己的工作地点来确定，可以选择在附近，这样上班也方便;二是可以根据自己的购房资金、个人需求来选择适合自己的区域。当然，买房最重要的一点，交通因素不能忽视，要选择交通方便的地方。
六、了解相关的买房知识
买房前了解相关的买房知识非常有必要，常见的买房知识如下：
五证二书：买房前，一定要看五证二书，有了这些证，买的房子才有保障。
公摊面积：是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等建筑面积;作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
建筑面积≠套内面积：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
层高与净高：净高=层高-楼板厚度，层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
定金与订金：订金一般能退，而定金不能退。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
2017年的常州土拍，未拍先火，多方瞩目，许多人都在好奇，楼面地价与房价有什么关系？作为购房者，是不是可以从楼面地价中预测出未来常州房价的涨跌，预算出开发商的利润空间，进而有效避免盲目的购房行为！
什么是楼面地价？该如何计算？
楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
【楼面地价的计算公式】楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。
由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。
楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系？
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
在这里，楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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土拍是指土地拍卖，即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。因为土地为不可再生资源，所以每次土地拍卖后，会随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨。
在我国，其土地使用权拍卖程序是:
①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项公布拍卖起叫价竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人。
签订《拍卖成交确认书》竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
