小区容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。
一般来说，购房者自己是无法算出房屋容积率，应该从相关房产网站查询或者直接从售楼部咨询。
房屋容积率数值越小越好，容积率越低，居民舒适度越高，反之舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中所占的比例，对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。
1、良好的居住区，高层住宅容积率应在5以下，多层住宅应在3以下，绿地率应在30%以上。但是，受土地成本的限制，并非所有的项目都能做到。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。
2、高容积率的住宅项目意味着住宅区内的房屋建设很多，高密度的住宅一定会带来高密度的居住人口，最终住宅区业主的生活舒适度会下降。
3、高密度的居住人口对住宅区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、大楼内的电梯、消防通道施加了很大的压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出更高的要求。
1、绿化率。高容积率会影响绿化面积，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
2、小区内部配套。较高的容积率会影响楼间距，减少停车位置，小区内部道路变得拥挤，活动区间减少等。
3、安全问题。容积率较高的社区人口密度较大，流动性、不确定性增加，对于小区消防、小区安保都提出较大的挑战。
容积率=地面总建筑面积÷建设用地面积，通常以小数位表示。
容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建筑特点：
容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平，人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
容积率计算公式如下：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）
扩展资料
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。
问题一：容积率计算公式 建筑容积率怎么算 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
问题二：容积率，建筑密度如何计算 假定10.83为总用地面积，80亩为建设用地面积，其余为代征道路和代征绿化。
容积率：地上建筑面积/建设用地面积=35000/80*666=0.66
注：各地方规划局关于容积率是否加入地下面积各有不同，查看地方标准。
建筑密度凭上述条件无法计算，
注：建筑密度：建筑基地面积（既所有建筑的首层面积之和）/建设用地面积。
问题三：住房容积率的计算公式 房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
问题四：住房容积率是什么，如何计算 住房容积率是指：房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地憨积）之比。
计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%
容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C・H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
希望采纳，谢谢啊
问题五：知道地面面积和容积率应该如何计算总建筑面积 不知道你所指的的土地拍卖面积是不是地块的总用地面积，如果是，那么用总用地面积×容积率就是你能修建的总建筑面积。这个总建筑面积不是建筑的总用地面积，因为用地面积指的是建筑与地面接触的那个面积，也就是说用总用地面积×建筑密度就是建筑的总用地面积。绿耽率是绿地面积与总用地面积的比值。注意绿地面积与绿化面积的不同。绿地面积是指你用作绿地的面积。而绿化面积则指的是所有绿化在地面上的正投影面积，也就是说包括那些树冠对地面正投影的面积，很多时候开发商会在这忽悠购房者，需要警惕到底是绿地率还是绿化率。
问题六：容积率计算的问题 具体的算法应以当地规划部门的要求为依据，每个地方的规定不一样，不可一概而论。 一般来说，容积率的计算应以“总建设用地”计，或者叫“可规划用地”、“净用地”，而不是总用地。因为总用地中可能包含代征的城市道路用地、公共绿地、高压走廊用地等，这些范围是不能用于建筑规划和开发建设的，这些用地一般也不属于缴纳土地出让金的范围。 所以判断可规划用地的确切指标是国有土地证中的“可用地面积”，也就是缴纳土地出让金的土地范围，在详细规划、场地设计中体现的就是“可规划用地”“总建设用地”。只有这样，才能将开发强度、土地成本通过“容积率”的指标进行合理的控制。
问题七：小区容积率是怎么算的，多少算是低的 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
